Ten pierwszy moment, w którym decydujesz się oficjalnie wprowadzić swój dom na rynek, jest ekscytujący: W końcu to robimy! Zrobimy skok i przeprowadzimy się do nowego domu! Ale gdy tylko skontaktujesz się z pośrednikiem handlu nieruchomościami, szybko sprowadzasz się na ziemię: przygotowanie domu do pokazu wydaje się być więcej pracy, niż kiedykolwiek sobie wyobrażałeś.
To była emocjonalna kolejka górska, przez którą przeszłam, kiedy mój mąż i ja postanowiliśmy sprzedać nasz pierwszy dom wprowadzić się do większego domu rodzinnego trzy lata temu. Byliśmy gotowi porzucić rozpadające się mieszkanie w miejskim centrum medycznym (oczywiście nazwał go pośrednik w handlu nieruchomościami). „uroczy”) i wejść do uroczego podmiejskiego domku z dużym podwórkiem, żeby nasz pierwszy syn mógł wreszcie mieć własnego Pokój.
Gdyby to było takie proste.
Nasz pośrednik w handlu nieruchomościami przyszedł, aby „sprawdź nasze miejsce”, co oznacza „odwróć swój świat do góry nogami, prezentując ci długa lista ulepszeń i zmian projektowych, które musisz wprowadzić, zanim pomyślisz o wprowadzeniu tego zrzutu na rynek”. Jestem pewien, że miała na myśli cóż, ponieważ wykonywała tylko swoją pracę — ale zadanie całkowitego przepracowania naszego skromnego domu tylko po to, aby był gotowy do pokazu, było przytłaczający.
Więcej: Najgorsze remonty domu przy sprzedaży domu
To brudna robota, ale ktoś musi to zrobić. I że ktoś prawdopodobnie będzie tobą lub twoją drugą połówką, jeśli realistycznie chcesz wystawić swój dom na rynek z jakąkolwiek szansą na sprzedaż. Mam kilka niezbyt dobrych wiadomości, a potem dobre, ale najpierw zacznę od złych: w wielu miastach domy są poszukiwane, dzięki czemu wygląda jak rynek sprzedawcy. Ale nie tak szybko. Diana Olick z CNBC Business News ostrzega, że nabywcy domów wciąż są wybredni, a sprzedaż mieszkań niekoniecznie rośnie. Sześćdziesiąt procent domów w USA to sprzedaż poniżej wartości i tylko około 14 procent sprzedaje według wartości rynkowej, na podstawie Szacunki RealtyTrac.
Oto, co to oznacza w kategoriach laika: szanse na sprzedaż domu w USA są dobre i dzięki Bogu za to, ale wciąż jest dużo ostrej konkurencji. Jeśli chcesz mieć nadzieję na szybką sprzedaż bez obniżenia ceny oferty poniżej wartości rynkowej, czas zakasać rękawy i zabrać się do pracy. Użyj tych profesjonalnych wskazówki dotyczące aranżacji wnętrz przygotować swój domowy pokaz, a może po prostu rozpoczniesz wojnę licytacyjną:
1. Dodaj lustra
Zdjęcie: Kelley Proximire
Czasami wystawienie domu na pokaz wymaga całkowitej przebudowy, a innym razem chodzi o sztuczkę oka. David Brian Sanders, projektant wnętrz odpowiedzialny za nową linię mebli i akcesoriów David Brian Sanders The Collection, mówi, że dodanie większej liczby luster do domu to jeden z najszybszych sposobów na sprawienie, by wyglądało to na bardziej otwarte i atrakcyjny. „Jeśli nie masz luster, zawsze powinieneś dodać co najmniej jedno lub dwa, ponieważ sprawią, że przestrzeń będzie wydawała się większa i otworzą ją” – wyjaśnia. Kelley Proximire z Projektowanie wnętrz Kelley kwalifikuje się: „Zwróć uwagę na to, jaki obraz pojawi się w lustrze, tj. najlepiej nie naprzeciwko telewizora”.
2. Posprzątaj bałagan
Nie popełniaj wielkiego błędu bycia leniwym sprzedawcą — nieruchomość odpowiednik strzału w stopę. Zaniedbanie posprzątania pozostałego bałaganu na blacie może skutkować kilkoma dodatkowymi miesiącami na rynku. Jeśli brakuje Ci czasu i nie masz go w sobie, aby zrobić kompletny Zbieracze remont domu, Amy Bell, profesjonalna dekoratorka wnętrz i właścicielka Czerwone Krzesło Domowe Wnętrza, zaleca jedną tajną wskazówkę dotyczącą usuwania zanieczyszczeń: „Usuń wszystkie papiery i magnesy na lodówkę z lodówki. Zdziwisz się, jak ta prosta zmiana może pomóc uporządkować kuchnię!”
3. Posprzątaj podwórko
Chociaż technicznie jest to hack do projektowania zewnętrznego, projektanci wnętrz twierdzą, że jakość zewnętrznej części domu może wpływać na to, jak potencjalny nabywca postrzega wnętrze Twojego domu. Konkluzja: Twoje podwórko robi trwałe pierwsze wrażenie w momencie, gdy kupujący wjeżdża na Twój podjazd. Pośrednicy nazywają to „odwołaniem od ograniczenia” nie bez powodu. Chociaż możesz nie potrzebować całkowitego remontu krajobrazu, nie możesz zaniedbywać swojego podwórka, jeśli chcesz sprzedać swój dom, mówi Sanders. Zaleca przynajmniej: „Upewnij się, że podwórko jest ukształtowane i przycięte, rynny są wyczyszczone i nie ma chwastów między szczelinami na podjeździe!”
Więcej: Jak radzić sobie z nieznośnymi sąsiadami, którzy szkodzą Twojej sprzedaży domu
4. Zapal to
Nie każda wskazówka dotycząca inscenizacji jest pracochłonna. Wiele razy wystarczy odpowiednia sztuczka, aby przestrzeń wyglądała na cieplejszą i bardziej zachęcającą. Według Bella może to być tak proste, jak naciśnięcie przełącznika. „Otwórz wszystkie rolety i włącz wszystkie światła i lampy. To „bez myślenia”, ale światło często może być różnicą między domem, który jest wesoły, a domem, w którym jest zimno i nie zachęcająco” – mówi Bell.
5. Zminimalizuj meble
Zdjęcie: Kelley Proximire
Najlepszym sposobem na sabotowanie pokazu jest przedstawienie potencjalnym nabywcom zatłoczonych pokoi wypełnionych meblami. Przeciążone pokoje nie tylko utrudniają poruszanie się po domu, ale zbyt duża ilość mebli sprawia, że pokoje wydają się mniejsze. Sprzedawaj, oddaj lub przechowuj niepotrzebne meble i skorzystaj z rady Proximire: „Upewnij się, że skala mebli odpowiada wielkości pomieszczenia. Chodzi o to, aby pomieszczenia wyglądały na jak największe”. Bell kontynuuje: „Usuń liście od stołu i dodatkowe krzesła z jadalni. Jeśli jadalnia nie jest wyjątkowo duża i przepastna, usuń dodatkowe krzesła i skróć stół, aby pokój wydawał się bardziej przestronny”.
6. Pomaluj pokój
Kupujący mogą stwierdzić, czy ściany Twojego domu widziały lepsze czasy, gdy tylko wejdą do drzwi. W porównaniu do domu ze świeżą warstwą farby, niepomalowany dom prawdopodobnie ześlizgnie się o kilka stopni na liście kupujących — ponieważ oznacza to więcej pracy, gdy się do niego wprowadzają. Sanders radzi: „Jeśli masz wątpliwości co do próby pomalowania pokoju, a po prostu nie możesz wybrać odpowiedniego koloru, wybierz Benjamin Moore Decorators White. To klasyczny i bezpieczny sposób na rozjaśnienie każdego pomieszczenia, który pozwala nowemu właścicielowi pomalować dowolną paletę kolorów w nowym otoczeniu”.
Więcej:Jonathan Scott: Aktualizacje, które należy wprowadzić, gdy twój dom jest na sprzedaż
7. Nałóż ostatnie szlify
Ten ostatni krok jest tak subtelny, że łatwo go przeoczyć, ale jeśli chcesz, aby Twój dom sprzedał się szybko, wypal to w swoim mózgu na zawsze. Aby Twój dom wyróżniał się spośród innych podobnych modeli w bloku, sprowadza się to do dodatkowej pracy, którą wkładasz w proces inscenizacji. Bell mówi: „Nawet coś tak prostego, jak wycinki z własnych podwórkowych krzaków, pomysłowo ułożone w wazony, może pomóc w dopełnieniu pokoju”. Proximire poleca koncentrując się na inscenizacji głównych przestrzeni, które potencjalni nabywcy najchętniej zobaczą, takich jak salon, jadalnia i pokoje rodzinne, a także główna sypialnia i kąpiel. I cokolwiek robisz, mówi, nie zapominaj: „Nowe ręczniki w wannie są koniecznością”.
