Jeśli dowiesz się, że dom, który chcesz kupić, ma obecnych najemców, możesz czuć się nieswojo, wyrzucając ich. Ale czy powinieneś?
Kiedy Sally z San Francisco dowiedziała się, że jej właściciel od ośmiu lat planuje sprzedać dwupokojowy dom, który dzieliła z mężem, była zrozumiale zdenerwowana. Czynsz był tak niski, że wiedzieli, że ich rachunki wzrosną. „Nasz właściciel planuje sprzedać dom, aby zdobyć trochę pieniędzy na zaliczkę na zakup [własnego domu]”.
Rozumie jego potrzeby, ale poprosił ją, żeby się wyprowadziła, żeby mógł to sprzedać. Pomijając kwestie prawne (w Kalifornii istnieją bardzo szczegółowe zasady dotyczące tego, jak możesz poprosić lokatorów, aby wyszli, gdy sprzedajesz), Sally czuje, że dostaje surowy interes.
Jak powinieneś się czuć jako potencjalny nowy właściciel?
Jeśli historia Sally sprawi, że poczujesz się winny, nie jesteś sam. Ale czy masz moralny obowiązek wobec ludzi, którzy obecnie są? najem? Leslie w Pensylwanii tak uważa.
Matka dwójki niepełnosprawnych dzieci, jej właścicielka postanowiła sprzedać dom, w którym mieszkała. Problem? Wcześniej mieszkała w innym domu należącym do tej samej osoby, ale zapytano ją, czy chce innego domu. Zgodziła się, ponieważ dom byłby bezpieczniejszą odległością od głównej drogi dla jej dzieci. Po ponad 10 latach najmu właściciel nagle dał jej 30 dni wypowiedzenia. Nie miała żadnego wyjścia, ponieważ była na miesięcznym wynajmie (właściciel, kiedy się wprowadziła). Ją dzieci zostały zmuszone do zmiany szkoły w wyniku przeprowadzki znacznie bardziej traumatyczne przeżycie dla niepełnosprawnego dziecka.
Pomijając etykę — nabywcy zajmowanych domów strzeżcie się
Właściciel domu ma prawo do sprzedaży niezależnie od osobistej sytuacji najemcy (a właściciel może mieć swoje osobiste okoliczności, które wymagają sprzedaży). Jedyną rzeczą, która reguluje, co się dzieje, jest umowa, którą podpisali. Ale jest kilka rzeczy, które powinieneś o tym wiedzieć.
Chociaż przepisy różnią się w zależności od stanu, zazwyczaj po zakupie podlegasz tej dzierżawie. Jeśli pozostały im trzy lata dzierżawy, możesz być odpowiedzialny za jej honorowanie. Jeśli kupujesz, aby samemu wynająć mieszkanie, może nie wydawać się to takie złe, ale mogą istnieć przepisy dotyczące podnoszenia czynszu i nie masz pojęcia, jakimi naprawdę są najemcami. Jeśli stary właściciel był mięczakiem, może zwykle spóźniać się z czynszem, często wyrządzać szkody w domu i nie tylko. Obecna właścicielka może ci tego nie powiedzieć, jeśli desperacko chce sprzedać.
W niektórych stanach, jeśli wyrzucisz najemcę wcześniej, możesz być mu winny część kosztów przeprowadzki, pieniądze na opłacenie czynszu za pierwszy miesiąc itp. Jeśli zgodzisz się kupić, nie wiedząc o tym, utkniesz z rachunkiem, podczas gdy osoba, która pierwotnie podpisała umowę najmu, nic nie płaci.
Jeśli dom, który Cię interesuje, jest obecnie zajęty, musisz uzyskać kopię umowy najmu i porozmawiać z wykwalifikowanym prawnikiem ds. nieruchomości, zanim przejdziesz dalej. Adwokat, z pomocą agenta nieruchomości, będzie w stanie pomóc w wynegocjowaniu wszelkich specjalnych warunków, które muszą zostać spełnione.
Randy Ganther z Wisconsin West Properties w Eau Claire ma dodatkowe informacje dla kupujących, którzy mogą obawiać się zakłóceń obecnych najemców. Mówi: „W przypadku najmu długoterminowego lub najmu miesięcznego, kiedy najemca musi odejść z powodu sprzedaży, jest to tak naprawdę tylko funkcja ram czasowych, na które najemca początkowo się zgodził. Dlatego nigdy nie powinno to być niespodzianką, chyba że właściciel próbuje złamać prawo”.
W końcu tylko Ty możesz zdecydować o etyce wyrzucania kogoś z domu. Co myślisz? Czy powinieneś kupić dom, w którym ktoś mieszka i poprosić go o opuszczenie? Powiedz nam o tym w komentarzach poniżej.
Więcej o kupnie domu
Czy kupując dom, który jest nawiedzony, możesz zaoszczędzić pieniądze?
100 pytań, które powinien zadać każdy kupujący dom po raz pierwszy
Skąd wiedzieć, że jesteś kupno domu w odpowiedniej okolicy
