Niezależnie od tego, czy masz presję na czas, czy jesteś nieśmiały; jeśli jesteś jak większość właścicieli domów, zatrudnisz wykonawcę do wykonania dużego projektu, zamiast korzystać z okazji, aby zrobić to sam. Może to być stresujące, zwłaszcza po wysłuchaniu opowieści grozy, które wiążą się z wygórowanymi opłatami, brakującymi śrubami i nierównymi podłogami. Kontroluj swój stres, pamiętając o kilku kluczowych punktach podczas zatrudniania wykonawcy do kolejnego projektu.
Krok 1: Zapytaj wokół
Uzyskaj rekomendacje od znajomych i rodziny, a następnie skontaktuj się z biurem Better Business Bureau w sprawie skarg i ocen. Jeśli jest to większa praca, możesz porozmawiać z inspektorem budowlanym, który może udzielić ci informacji na temat wykonawców rutynowo spełniających wymagania kodeksu. W zależności od potrzeb należy sprawdzić wymagania licencyjne potencjalnych kontrahentów.
krok 2: wywiady telefoniczne
Po sporządzeniu wstępnej listy Tom Silva z The Old House zaleca, abyś szybko zadzwonił do każdego z potencjalnych klientów i zadał im następujące pytania dotyczące Twojego projektu. Niektóre z nich to:
Czy przyjmują projekty w twoim rozmiarze?
Czy są gotowi dostarczyć referencje finansowe od dostawców lub banków?
Czy mogą podać listę poprzednich klientów?
Ile innych projektów mieliby realizować w tym samym czasie?
Jak długo współpracowali ze swoimi podwykonawcami?
Odpowiedzi na te pytania mówią o dostępności firmy, rzetelności, ile uwagi będą w stanie poświęcić Twojemu projektowi i jak płynnie pójdzie praca.
Krok 3: Spotkaj się twarzą w twarz
Po rozmowie telefonicznej zawęź listę do trzech lub czterech wykonawców, aby spotkać się w celu oszacowania i dalszej dyskusji. Wykonawca powinien być w stanie odpowiedzieć na Twoje pytania w sposób zadowalający i w sposób, który sprawi, że poczujesz się swobodnie.
Krok 4: Zapytaj o referencje
Zapytaj potencjalnego wykonawcę o aktualne miejsce pracy i sprawdź, czy zgadzasz się z tym, jak pracuje wykonawca. Sprawdź, czy miejsce pracy jest schludne i bezpieczne i czy pracownicy wydawali się uprzejmi wobec własności właściciela domu.
Krok 5: Uzyskaj oferty
Teraz, gdy Twoja lista powinna być znacznie krótsza niż na początku, nadszedł czas, aby zebrać plany. Dobrzy kontrahenci będą mieli wyczucie Twoich oczekiwań i tego, co planujesz wydać. Aby porównać oferty, poproś wszystkich o rozbicie kosztów materiałów, robocizny, marży zysku i innych wydatków. Ogólnie rzecz biorąc, materiały stanowią 40 procent całkowitych kosztów; reszta obejmuje koszty ogólne i typową marżę zysku, która wynosi od 15 do 20 procent. Pamiętaj też, aby zapytać, czy stawka jest stała, czy jest tylko szacunkową.
Krok 6: Harmonogram płatności
Spodziewaj się obniżenia o około 10 procent przy podpisaniu umowy na większe projekty. Resztę płatności można rozłożyć równomiernie w czasie trwania projektu i sprawdzić końcowe 15 procent, gdy uznasz, że każda pozycja na liście punktowej została zakończona.
krok 7: Nie zawsze chodzi o cenę
Tom Silva mówi: „Odrzuć ofertę lowball. Ten wykonawca prawdopodobnie idzie na skróty lub, co gorsza, zdesperowany do pracy”. Najważniejszym czynnikiem przy wyborze wykonawcy jest to, jak dobrze się komunikujesz i jak dobrze się czujesz.
Krok 8: zdobądź to na piśmie
Pisemna umowa określi kroki do wykonania zadania i związane z nimi koszty, a także harmonogram płatności. Nigdy nie podpisuj umowy in blanco lub zawierającej spacje.
Nawet jeśli Twój projekt jest mały, zatrudnienie wykonawcy może być łatwe, jeśli pamiętasz o kilku prostych wskazówkach.
