Lista kontrolna nowego nabywcy domu – SheKnows

Więc zdecydowałeś się zrobić skok i kupić dom? Gratulacje! Ale zanim pójdziesz z gładko mówiącym agentem nieruchomości, powinieneś wiedzieć o kilku rzeczach. Ten przewodnik Cię obejmuje.

Powiązana historia. 9 wskazówek inwestycyjnych dla rodziców, którzy zakładają fundusz studencki

Prezes Zarządu Nabywca nieruchomości, Rich Harvey, mówi, że kupno domu może być zarówno ekscytujące, jak i zniechęcające. Dzięki temu planowi ataku będziesz na dobrej drodze do znalezienia i kupienia swojego wymarzonego domu.

Podobnie jak w przypadku Twojej kariery, świetnym pomysłem jest sporządzenie listy potrzeb i pragnień dotyczących Twojego domu. W końcu musisz w nim żyć! Harvey mówi, że powinieneś od razu ustalić dwie rzeczy: przedmieście i rodzaj nieruchomości. Mężczyzna ma sens: „Wyznaczanie celów i decydowanie z góry, czego chcesz, zaoszczędzi Ci mnóstwo czasu w trakcie poszukiwań.” Jeśli chodzi o przedmieścia, wybór sprowadza się do stylu życia i banku konto. Lubisz zgiełk miejskiego życia? Wolisz zielone przedmieścia? Spędź kilka dni jeżdżąc po okolicy i pytając mieszkańców, co im się podoba. Następnie Harvey mówi, aby pomyśleć o tym, na jakim etapie życia jesteś. Planujesz założyć rodzinę? Rozpoczynasz działalność gospodarczą w domu?

Najlepsza wskazówka: Wiele pytań będzie przebiegać przez twój umysł — to czas, aby pomyśleć o tym, czego chcesz i odpowiedzieć na nie.

Następnym krokiem jest uporządkowanie finansów. Jak mówi Harvey, „nie ma sensu kupować nieruchomości bez pieniędzy w kieszeni”. Od kredytu hipotecznego rynek jest bardzo konkurencyjny, najlepiej jest porozmawiać z brokerem lub kimś z banku w sprawie finansów zatwierdzenie wstępne. Wstępne zatwierdzenie jest bezpłatne, a większość z nich jest ważna przez trzy miesiące, więc oznacza to, że nie będziesz się nudzić, jeśli pojawi się świetna nieruchomość.

Najlepsza wskazówka: Kiedy szukasz pożyczki, Harvey mówi, że nie skupiaj się tylko na uzyskaniu najlepszego oprocentowania. „Spójrz na cechy kredytu, takie jak jego elastyczność i całkowita kwota kredytu”.

Teraz, gdy już wiesz, czego chcesz (i na co Cię stać), nadszedł czas, aby rozpocząć rozeznanie. Dzięki witrynom z listą, takim jak Domena, wyszukiwanie w Internecie jest łatwiejsze i skuteczniejsze niż kiedykolwiek. Kluczem do sukcesu jest zawężenie wyszukiwania — określając szczegóły, takie jak przedmieścia, ceny i dostępność, otrzymasz listę nieruchomości, które są warte Twojego czasu. Kiedy już masz listę, umów się na inspekcje z agentami. Jak mówi Harvey: „Tutaj naprawdę doceniasz to, co ma do zaoferowania dom”. Wtedy też może się okazać, że zdjęcia i opisy mogą mylić!

Najlepsza wskazówka: Harvey mówi, że w każdy weekend będziesz musiał poświęcić trochę czasu, aby zobaczyć domy. „Podczas sprawdzania każdej nieruchomości zanotuj kilka notatek dotyczących tego, co lubisz, a co nie”. Miej oczy i uszy szeroko otwarte i pisz o sąsiadach, hałasie i innych cechach.

Po spędzeniu kilku weekendów na pośpiechu między spotkaniami będziesz gotowy do stworzenia krótkiej listy. Harvey mówi, że właśnie wtedy trzeba być zdecydowanym i „odrzucić te właściwości, które się nie nakładają”. Przeczytane swoje notatki i oceń takie rzeczy, jak cena, lokalizacja, stan, odwołanie, układ, styl i rozmiar domy.

Najlepsza wskazówka: Spróbuj zawęzić listę do trzech (lub mniej) właściwości, które odpowiadają Twoim potrzebom.

Gdy będziesz zadowolony ze swojej krótkiej listy, przygotuj się do przeprowadzenia innego rodzaju badań — „oceniania”. Innymi słowy, nadszedł czas, aby dowiedzieć się, ile warte są właściwości. Najłatwiej to zrobić, zadając pytania. Za co sprzedano pobliskie domy? Jak długo domy w okolicy są na rynku? W jakim stanie znajduje się nieruchomość? Jaka jest wartość gruntu? Jak blisko jest do sklepów, szkół i transportu publicznego? Jeśli potrzebujesz pomocy, poproś rzeczoznawcę bankowego o jego profesjonalną opinię.

Nie masz prawnika? Zgadnij co, czas go zdobyć! Harvey mówi, że adwokat jest „nieocenionym sprzymierzeńcem” dla pierwszych nabywców domów. Czemu? Są ekspertami w przeglądaniu umów, czytaniu drobnym drukiem i identyfikowaniu wszelkich podejrzanych lub dziwnych elementów. Mogą również porozmawiać z prawnikiem właściciela w Twoim imieniu o okresach rozliczeniowych, stopach procentowych i depozytach.

Najlepsza wskazówka: Harvey każe wybrać adwokata, który jest zawsze pod telefonem. „Upewnij się, że Twój prawnik jest dostępny, aby przejrzeć umowę w krótkim czasie, na wypadek, gdybyś musiał szybko wymienić umowę”.

Negocjacja. Panie, nadszedł czas, aby być bezwzględnym i zdecydowanym. Znalazłeś swój idealny dom, ale agent mówi Ci, że inni kupujący są „zainteresowani”? Pytanie brzmi, skąd wiesz, czy mówią prawdę? Faktem jest, że nie możesz, dlatego musisz złożyć odpowiednią ofertę i we właściwym czasie. Harvey mówi, że „negocjacje to sztuka” i ma rację. Więc co możesz zrobić? Najpierw spróbuj dowiedzieć się, dlaczego właściciel sprzedaje. Po drugie, poznaj wartość nieruchomości i ile powinieneś za nią zapłacić. Na koniec upewnij się, że agent wie, że jesteś prawdziwym kupującym.

Najlepsza wskazówka: Jeśli nie masz pewności w negocjacjach, Harvey mówi, aby zaangażować adwokata kupującego. Będą w stanie wyeliminować emocje z procesu zakupu i udzielić fachowej porady.

Po tym, jak prawnik zatwierdzi umowę, wyjmij długopis, bo czas na podpisanie! Następnie będziesz musiał wpłacić 0,25% depozytu w tak zwanym pięciodniowym okresie „ochłodzenia”. Po upływie pięciu dni będziesz musiał zapłacić resztę 10-procentowego depozytu. Były właściciel również podpisze umowę, a następnie prawnicy wymienią je. W tym momencie stajesz się dumnym właścicielem domu! Wyjdź i świętuj.

Podczas pięciodniowego okresu odstąpienia od umowy poproś profesjonalnego inspektora budowlanego i inspektora szkodników, aby przyszedł i ocenił nieruchomość. Harvey zauważa, że ​​być może będziesz musiał trochę zaszaleć, aby uzyskać raport jakości: najlepsi inspektorzy zwykle pobierają od 500 do 700 USD. Ale ponieważ ich zadaniem jest zbadanie domu za pomocą cienkiego grzebienia do zębów, warto.

Nadchodzi fajna część — osiedlanie się! Ostateczne rozliczenie następuje sześć tygodni po wymianie kontraktów. Twój prawnik – który jest prawdopodobnie Twoim nowym najlepszym przyjacielem – przyjdzie i pomoże Ci przenieść dom w Twoim imieniu.

Najlepsza wskazówka: Harvey mówi, aby „zorganizować inspekcję„ przed rozliczeniem ”, aby upewnić się, że sprzedawca zostawił uzgodnione wtrącenia w nieruchomości.” Wyobraź sobie, że kupujesz umeblowany dom, a potem bujasz się, by odkryć, że jest pusty. Bądź mądry, panie.

Udanych polowań na dom!

Rich Harvey jest dyrektorem zarządzającym propertybuyer, firmy, która pomaga inwestorom i nabywcom nieruchomości w wyszukiwaniu i negocjowaniu odpowiedniej nieruchomości za odpowiednią cenę. Odwiedź www.propertybuyer.com.au, aby uzyskać więcej informacji.

Więcej wskazówek dotyczących kupowania domu

Plusy i minusy pożyczkodawców pozabankowych i bankowych
Przewodnik wideo po zakupie domu
Płaskie vs. dom: Który jest odpowiedni dla Ciebie?