Gwiazdy stojące za hitem Aukcja za milion dolarów Los Angeles wie, jak sprzedać dom na trudnym rynku nieruchomości. SheKnows dostała kilka wskazówek od gwiazdorskich pośredników w handlu nieruchomościami, jak szybko przenieść swoją nieruchomość.
Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jak sprzedać swoją nieruchomość.
Josh Altman, Josh Flagg i Madison Hildebrand to więcej niż tylko ładne twarze wywołujące dramat w serialu reality Notowanie za milion dolarów w Los Angeles — są również najlepszymi agentami na superkonkurencyjnym rynku nieruchomości w Los Angeles. Poprosiliśmy każdego z nich o podzielenie się wskazówkami dotyczącymi sprzedaży nieruchomości.
Znajdź odpowiedniego pośrednika w obrocie nieruchomościami
Czasami proces wprowadzania domu na rynek może wydawać się zniechęcający. Od papierkowej roboty po obietnicę nieznajomych przechadzających się po prywatnych kwaterach, umieszczenie na liście domu może wywołać u każdego niedoszłego sprzedawcę. Dlatego konieczne jest znalezienie odpowiedniej reprezentacji. „Twój pośrednik musi zrozumieć potrzeby twojego domu, rodziny i zmiany, przez które przechodzisz” – mówi Altman. Mówi, żeby przeprowadzić wywiad z więcej niż jednym potencjalnym agentem.
Pozbądź się bałaganu! Pozbądź się bałaganu! Pozbądź się bałaganu!
Pozbądź się bałaganu w domu, zanim zaczniesz go pokazywać potencjalnym nabywcom. „Utrzymywanie rzeczy w czystości i prostocie pozwala kupującym na wizualizację przestrzeni”, mówi Hildebrand. „Usuń wszystkie nadmiarowe zabawki dla dzieci, artykuły dla zwierząt, ubrania i przedmioty osobiste” – mówi Altman.
Flagg zaleca naśladowanie wszystkiego, co widzisz w eleganckim pokoju hotelowym. „Wiele osób zostawia w domu stosy papieru, drukarek i prania. Często nie zdają sobie sprawy, że potencjalni nabywcy czasami skupiają się na takich drobiazgach, a nie na domu”.
Odśwież to
Poświęć trochę czasu na odświeżenie swojego domu, zanim go wystawisz. „Wydaj pieniądze, których potrzebujesz, aby naprawić i zmodernizować drobne szczegóły domu, zanim pokażesz go kupującym i pośrednikom w handlu nieruchomościami”, mówi Altman. „Do 10 000 USD to spora kwota, którą można włożyć, aby uzyskać więcej dywidendy później – na przykład farba zewnętrzna, oświetlenie w pokojach i naprawa gnijącego drewna lub rur”.
Hildebrand i Flagg proponują nałożenie świeżej warstwy farby na ściany. „To łatwy i opłacalny sposób na sprawienie, by dom był świeży i czysty” – mówi Hildebrand. Zawsze zaleca używanie neutralnego koloru. Flagg sugeruje również, aby dom dobrze pachniał, używając pachnących świec lub dyfuzorów. „Unikaj wanilii lub jakiegokolwiek zapachu żywności. Wiele razy zmysły kupującego zostaną przytłoczone nieznanym zapachem lub zapachem, który nie jest przyjemny” – ostrzega.
Odwołanie krawężnika
Upewnij się, że Twój dom robi świetne pierwsze wrażenie. „Na zewnątrz domu pierwsze wrażenie robi kupujący dom. W tym miejscu sugerowałbym przeznaczenie budżetu na ulepszenia” – mówi Hildebrand. Flagg twierdzi, że architektura krajobrazu jest często przełomem dla potencjalnych nabywców. „Wiele razy źle utrzymany krajobraz stwarza iluzję, że dom może być dla nich zbyt pracochłonny. Przytnij trawę tuż przed pokazaniem domu i upewnij się, że wszystkie rośliny są tak świeżo przycięte, jak to możliwe.”
Ostatnia wskazówka: wszystkie oferty traktuj poważnie
Teraz, gdy masz już wspaniały dom, czas zabrać się do pracy. Altman zaleca odpowiadanie na wszystkie oferty bez względu na kwotę. „Nigdy nie bierz żadnej kwoty do siebie, nigdy nie wiesz, jaka naprawdę jest ostateczna kwota kupującego. To biznes i powinno być traktowane w ten sposób.”
Chcesz zobaczyć więcej Aukcja za milion dolarów gwiezdni agenci w akcji? Dostroić do Brawo Środowe wieczory o 21:00 ET/PT.
Więcej wskazówek dotyczących sprzedaży domu
Pomóż sprzedać swój dom dzięki profesjonalnej inscenizacji
Wskazówki dotyczące wystawiania domu na szybką sprzedaż
4 wskazówki, które sprawią, że Twój domowy krawężnik będzie atrakcyjny
