Wyobraź sobie zakochanie się w domu, złożenie w nim oferty, okopanie się w procesie kredytowania, a następnie odkrycie, że dom jest wrakiem po profesjonalnym oględzinach lub, co gorsza, po zakupie to. Takie scenariusze są bolesne i zbyt powszechne.
Aby lepiej uniknąć rozczarowania lub wyrzutów sumienia kupującego, podejmij następujące kroki podczas początkowego zwiedzania każdego potencjalnego domu. Prawdopodobnie nie wyłapiesz wszystkich niepokojących kwestii, które wzbudziłby inspektor domu, ale możesz zauważyć problemy, które w pierwszej kolejności uniemożliwią Ci złożenie oferty.
Sprawdź podłogę i podstawę ścian
Wielu łowców domów nie zwraca uwagi na obszary w pobliżu ich stóp. Jackie Scura, agent REMAX w New Jersey, zachęca osoby, które zwiedzają domy, by patrzyły w dół i szukały szkód spowodowanych przez wodę. „Spójrz na podstawę ścian, zwłaszcza wokół drzwi, pod kątem śladów powodzi w przeszłości. Plamy, obrzęki i wypaczenia będą nadal występować długo po tym, jak woda zniknie. Plamy przesiąkają nawet przez farbę, więc bardzo trudno je całkowicie ukryć” – wyjaśnia.
Sprawdź sufit
Podróżując z jednego obszaru do drugiego, skanuj sufit w poszukiwaniu czerwonych flag. „Oznaki zalania, przemalowania i łatania mogą być charakterystycznymi oznakami problemów z dachem” – mówi Sam DeBord, broker zarządzający i pośrednik w obrocie nieruchomościami SeattleHome.com.
Zatrzymaj się przy każdym oknie
Okna to kolejny obszar, który łowcy domów często przeoczają podczas zwiedzania domów. Poszukiwacze domów powinni zwracać na nie szczególną uwagę, ponieważ naprawa okien może być dość kosztowna. DeBord zaleca sprawdzanie okien pod kątem uszkodzonych uszczelek i zaparowania między szybami.
Użyj nosa
Kolejną przydatną wskazówką, jaką oferuje DeBord, jest sprawdzenie zapachu piwnicy. „Sprzedawcy starają się usunąć wszelkie zapachy. Jeśli nie mogą pozbyć się zapachu piwnicy, to dlatego, że jest wilgotne lub ma problemy z wodą”.
Zobacz, co jest w pobliżu domu
Konsultantka Feng shui i korespondentka Home and Garden TV, Laura Benko, mówi, że chociaż żaden dom nie jest idealny do feng shui, jest kilka scenariuszy, których należy unikać, jeśli to możliwe. „Dom położony w pobliżu cmentarza nie jest idealny. Jest zbyt wiele „śmierci chi”, które mogą negatywnie wpłynąć na dom”.
Innym czynnikiem, przed którym Benko ostrzega, jest kupowanie domu w pobliżu lub pod wysokimi liniami energetycznymi. „Badania sugerują, że mieszkanie w pobliżu linii przesyłowych wysokiego napięcia może z czasem niekorzystnie wpływać na zdrowie” – wyjaśnia.
Upewnij się, że jest dużo gniazdek elektrycznych
Oprócz liczenia szaf, Alan Guinn, dyrektor zarządzający The Guinn Consultancy Group, Inc. w Bristolu w stanie Tennessee, mówi, że ważne jest liczenie gniazdek elektrycznych. Zachęca poszukiwaczy domów, aby zobaczyli, jaka jest pojemność panelu elektrycznego. „Jeśli wszędzie widzisz przedłużacze, a na panelu nie ma pustych miejsc, może to wskazywać na kosztowną aktualizację, która nastąpi wkrótce”.
Odwiedzaj dom w dzień i w nocy
Podobnie jak wiele lekcji, których ludzie uczą się podczas polowania na dom, Guinn opiera tę wskazówkę na wcześniejszych doświadczeniach. „Kiedyś odwiedziłem dom i odkryłem, że wszystkie piękne białe sufity zostały pokryte zieloną powłoką DayGlo, a na każdym suficie pojawiły się sceny z Układu Słonecznego! Nie trzeba dodawać, że niewielu z nas pomyślałoby, aby spojrzeć w ciemność w sufit w naszej sypialni, dopóki nie wyłączymy światła pierwszej nocy, a Saturn pojawia się jak za dotknięciem czarodziejskiej różdżki. Uran nie należy do sufitu w domu.
Więcej o posiadaniu domu
Kupno domu na rynku po recesji
Jak zdecydować, czy kupić czy wynająć dom?
Ukryte koszty zakupu domu
