Niestety nieruchomość rynek wciąż nie wrócił do tego, czym był kiedyś. Jeśli nie jesteś w stanie sprzedać swojego domu za to, co jesteś winien hipotece i rozważasz krótką sprzedaż, wykonaj te sześć kroków, aby proces był jak najbardziej bezbolesny.
Bez względu na to, gdzie obecnie mieszkasz, są szanse, że jeśli próbujesz sprzedać swój dom, nie jest to tak łatwe, jak 10 lat temu. Domy nie znikają z rynku tak, jak kiedyś, a wiele rodzin, starając się uniknąć wykluczenia, próbuje sprzedać swoje domy w krótkiej sprzedaży.
Oto kilka wskazówek, które pomogą Ci wytrzymać na dłuższą metę:
Zbadaj proces
„Aby zakwalifikować się do krótkiej sprzedaży, musisz napotkać trudności, które spowodowały, że nie możesz spełnić warunków pożyczki, takich jak utrata pracy, rozwód, problemy medyczne lub przeprowadzka” – mówi Avery Piantedosi, specjalista od krótkiej sprzedaży w Max Broock Realtors. Zaleca również skontaktowanie się z księgowym w sprawie implikacji podatkowych „chociaż do 2012 roku większość właścicieli domów kwalifikuje się do
Umorzenie kredytu hipotecznego Ustawa o umorzeniu długów, każdy, kto rozważa krótką sprzedaż, powinien skontaktować się z CPA, aby omówić swoją sytuację podatkową”.Znajdź kompetentnego pośrednika w obrocie nieruchomościami
To może być najważniejszy element udanej krótkiej sprzedaży. Znajdź Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, który jest ekspertem od krótkiej sprzedaży. Pośrednik w obrocie nieruchomościami, który twierdzi, że wcześniej zakończył krótką sprzedaż, może nie być wystarczająco wykwalifikowany. Upewnij się, że mają więcej niż jedną w swoim pasie nieruchomości, dowiedz się, jak bardzo chcą być zaangażowani w ten proces i ile czasu zajęło im zakończenie poprzedniej krótkiej sprzedaży.
Bądź elastyczny
Jak w przypadku każdego rodzaju sprzedaży, bądź tak otwarty, jak to możliwe, aby ludzie mogli oglądać Twój dom. Ponieważ Twój dom będzie sprzedawany po obniżonej cenie, miejmy nadzieję, że w krótkim czasie uzyskasz dużo wyświetleń. Pomyśl o tym jako o krótkoterminowym poświęceniu dla długoterminowego zysku. Kilka tygodni osób wchodzących i wychodzących może skutkować wieloma ofertami, a im bliżej są oni w stanie zbliżyć się do tego, co jesteś winien w swoim domu, tym bardziej prawdopodobne jest, że bank przyjmie ofertę.
Zapisz wszystko
Aby zakwalifikować się do krótkiej sprzedaży, będziesz musiał złożyć wiele dokumentów do swojego pożyczkodawcy. „Prześlij dokumenty, o które prosi pożyczkodawca, tak szybko, jak to możliwe”. mówi Pientadosi. Często będziesz musiał przesłać i przesłać ponownie i ponownie przesłać. Zapisz kopie wszystkiego, co przesyłasz do swojego pośrednika w obrocie nieruchomościami lub pożyczkodawcy i datuj wszystko zgodnie z podanymi datami.
Podejmować właściwe kroki
Nawet jeśli masz wspaniałego Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami, który zapewnia, że regularnie komunikuje się z Twoim bankiem, weź ten proces w swoje ręce i często rozmawiaj z pożyczkodawcą. Jeśli kiedykolwiek dzwoniłeś pod numer 800 do swojego banku, wiesz, ile jest różnych osób i działów. Zwrot „skrzypiące koło smaruje się” jest zdecydowanie prawdziwe w przypadku krótkiej wyprzedaży. Im bardziej wytrwale jesteś ze swoim pożyczkodawcą, tym bardziej prawdopodobne jest, że uzyskasz odpowiedzi i pójdziesz dalej w tym procesie.
Przynieś swoją cierpliwość
Proces krótkiej sprzedaży nie jest zdalnie „krótki”. Jeśli wiesz to od początku, czekanie jest łatwiejsze. Możesz zostać poproszony o papierkową robotę raz za razem.
"Bądź cierpliwy!" mówi Piantedosi. „Zrealizuj krótką sprzedaż, gdy oferta zostanie przesłana do pożyczkodawcy, może potrwać od dwóch do sześciu miesięcy, zanim zostanie zatwierdzona, więc pozwól, aby proces się odbył”.
Bank może odrzucić ofertę, a następnego dnia ją przyjąć. To przejażdżka kolejką górską, naprawdę długa kolejka górska. Ale w końcu, kiedy wszystko zostanie podpisane, opieczętowane, a klucze przekazane, proces będzie tego wart.
Więcej o zmaganiach finansowych
Czy mogę uniknąć wykluczenia?
Krótka wyprzedaż czy odejście? Dlaczego kobiety padają ofiarą rynku mieszkaniowego.
Rozmowa z dziećmi o zmaganiach finansowych
