Czy w obliczu ochłodzenia na rynku nieruchomości powinieneś z żalem odłożyć swoje marzenie o zainwestowaniu w ten domek na plaży lub domek górski? Nie, mówi Krystyna Karpiński. Wyjaśnia, dlaczego właśnie teraz jest idealny moment na zakup, i podaje kilka wskazówek dotyczących udanego przedsięwzięcia.
Już od jakiegoś czasu nosisz się z pomysłem kupna domu wakacyjnego. Kilka lat temu wydawało się to świetnym pomysłem. Rynek nieruchomości był gorący, gorący, gorący, a nieruchomości na całym świecie szybko zyskiwały na wartości. Uzyskanie dobrego zwrotu z inwestycji wydawało się pewnym zakładem. Teraz jednak sytuacja znacznie się ochłodziła. Wraz ze spadkiem sprzedaży domów w całym kraju i rosnącymi stopami procentowymi, Twój entuzjazm słabnie. Ale nie odkładaj jeszcze swojego marzenia o domu wakacyjnym. Według Christine Karpinski, teraz jest właściwie idealny czas, aby się zanurzyć.
– To prawda, że rynek nieruchomości się ustabilizował, ale to dobrze – mówi Karpiński, dyrektor Owner Community ds. HomeAway.com (internetowy rynek wynajmu domów wakacyjnych) i autor książki How to Rent Vacation Properties by Owner and Profit from Your Sen o domu wakacyjnym. „W rzeczywistości łatwiej jest kupować, gdy rynek jest normalny, niż kupować, gdy ceny nieruchomości rosną od dziesięciu do dwudziestu tysięcy dolarów miesięcznie”.
Istnieje kilka powodów, dla których teraz jest dobry czas na zakup domu wakacyjnego. Po pierwsze, mówi Karpiński, jesteśmy na rynku kupującego. Ponieważ domy nie lecą z półki, presja na podjęcie szybkiej decyzji jest mniejsza. Możesz pozwolić sobie na poświęcenie czasu, przeprowadzenie badań i udoskonalenie planu.
Po drugie, bardziej stabilne ceny domów zwykle oznaczają bardziej stabilne podatki od nieruchomości i koszty ubezpieczenia. Z biegiem czasu jest to dobre dla twojego konta bankowego (a Karpiński uważa, że kupowanie na dłuższą metę – tj. Nie obracanie szybkiej złotówki – to mądra strategia).
Po trzecie, mimo że ogólna sprzedaż nieruchomości spadła, sprzedaż drugich domów jest wyższa niż kiedykolwiek. W rzeczywistości lata 2004 i 2005 były rekordowymi latami pod względem kupowania domów wakacyjnych. Oznacza to, że jeśli chcesz wynająć swój dom wakacyjny – plan, który Karpiński serdecznie popiera – na pewno znajdziesz zdrową bazę klientów.
„Szacuje się, że obecnie na całym świecie wynajmuje się pięć milionów domów wakacyjnych, co daje około 100 miliardów dolarów transakcji rocznie” – informuje. „Nie ma co do tego wątpliwości: pomysł wynajmu domów wakacyjnych w przeciwieństwie do pobytu w pokojach hotelowych jest rosnącym trendem. Istnieje określony scenariusz „jeśli to zbudujesz, przyjdą”. A Internet tylko ułatwił życie właścicielom domów wakacyjnych. Dzięki witrynom takim jak HomeAway i VRBO Twoja nieruchomość jest w zasięgu jednego kliknięcia myszką od zainteresowanych najemców. Jeśli wahasz się przed zakupem domu wakacyjnego, świadomość, że możesz go wynająć bez większego wysiłku, może ułatwić podjęcie decyzji”.
Jeśli zdecydujesz się na zakup domu wakacyjnego, Karpiński oferuje kilka wskazówek:
- Nie kupuj na rynku „bańki”. Innymi słowy, nie kupuj w obszarze, w którym jest zbyt wielu spekulantów; tj. takie jak południowo-wschodnia Floryda. W szybko rozwijających się obszarach, gdzie wielu deweloperów buduje i ma nadzieję na szybką sprzedaż, ceny nieruchomości są zwykle sztucznie zawyżane. „Ostatnią rzeczą, którą chcesz zrobić, to kupować na rynku, na którym jest zbyt wielu spekulantów”, mówi Karpiński. „Ryzyko pęknięcia bańki, gdy podaż przewyższy popyt, i przemokniesz, jest znacznie większe. Może być lepiej kupić w starszym obszarze, który jest już dobrze rozwinięty, jak Cape Cod. Podaż jest na tych obszarach tak niska, że nieruchomości mają tendencję do utrzymywania swojej wartości”.
- Kupuj portfelem, a nie sercem. „Upewnij się, że kupujesz rozsądną inwestycję” — mówi Karpiński. „Jest to szczególnie trudne dla kupujących domy wakacyjne, ponieważ jesteśmy ryzykantami, którzy częściej używają emocji niż głowy. Łatwo jest dać się złapać i podpisać na przerywanej linii, gdy zobaczysz ten wspaniały dom na plaży lub idealny ośrodek narciarski. Jak myślisz, dlaczego tak wielu ludzi posiada nieruchomości w oznaczonym czasie? Ponieważ dają się pochłonąć chwili i widzą tylko romantyczną stronę własności, nie dokładając koniecznej należytej staranności”.
- Nie masz zamiaru wynajmować? Pozostaw otwarte opcje. Nigdy nie mów nigdy – apeluje Karpiński. „Dzisiaj niewynajmowanie domu może być finansowo wykonalne, ale co przyniesie jutro?” ona pyta. „Co zmieni się w Twoich finansach na przestrzeni lat? Czy przejdziesz na emeryturę? Czy twoje dzieci będą uczęszczać do college'u? Czy stawka podatku od nieruchomości gwałtownie wzrośnie? A co z prostymi kosztami posiadania? Kupuj tam, gdzie wiesz, że możesz skorzystać z opcji wynajmu swojej nieruchomości — tj. nie na obszarze objętym zakazem wynajmu krótkoterminowego. Znasz stare powiedzenie: „Przywilejem kobiety jest zmiana zdania”? Cóż, powinien też należeć do właściciela domu wakacyjnego.
- Rozważ wynajem przez właściciela zamiast korzystania z firmy zarządzającej nieruchomościami. Martwisz się, że zostanie majsterkowiczem jest zbyt trudne lub czasochłonne? nie bądź. Ankieta przeprowadzona przez HomeAway, Inc. wskazuje, że właściciele domów wakacyjnych, którzy zdecydowali się wynająć swoje nieruchomości „od właściciela”, uważają to za bardzo łatwe i niedrogie. Bycie „zrób to sam” może zaoszczędzić od 20 do 50 procent na prowizjach firmy zarządzającej. – Jak wspomniałem wcześniej, internet znacznie ułatwił wynajem przez właściciela – mówi Karpiński. „Reklama w [internecie] to prosty i niedrogi sposób na znalezienie gości. Wystawienie na cztery strony internetowe kosztuje tylko 299 USD rocznie.
- Wynajmij tylko siedemnaście tygodni, a Twój nowy dom wakacyjny zwróci się sam. Kiedy miesięczna spłata kredytu hipotecznego jest mniejsza lub równa czynszowi za jeden tydzień szczytu, dwanaście tygodni wynajmu pokryje spłatę kredytu hipotecznego przez cały rok. Inne koszty, w tym rachunki za telefon, prąd, kabel i opłaty stowarzyszeniowe, mogą być pokrywane z Twoich zarobków z około pięciu wypożyczeń poza tygodniem.
„Ankiety przeprowadzone przez HomeAway, Inc. pokazują, że średnia tygodniowa stawka wynosi 1656 USD, a przeciętna nieruchomość jest wynajmowana przez dwadzieścia tygodni lub dłużej w roku” — mówi Karpiński. „Liczby te sugerują, że przeciętny dom wakacyjny przynosi rocznie ponad 33 000 USD przychodów z wynajmu. Zgodnie z wynikami ankiety 67,15 procent stwierdziło, że oszczędności są głównym powodem wynajmu przez właściciela. Co ciekawe, 37 procent stwierdziło, że robi to, ponieważ lubi poczucie kontroli. Czują, że potrafią lepiej zadbać o swoją własność niż ktokolwiek inny i lubią wiedzieć, kto wynajmuje ich domy”.
Oczywiście posiadanie domu wakacyjnego nie jest odpowiednie dla wszystkich. Karpiński podkreśla, jak ważne jest odrobienie pracy domowej, a także wiele przemyśleń przed podjęciem decyzji o zakupie.
„Tak, podobały mi się moje domy wakacyjne i czerpałam z nich korzyści finansowe i inne” — mówi. „Fajnie jest mieć miejsce, do którego można uciec, a przez lata poznałem kilku wspaniałych przyjaciół. Ale nie ma co do tego wątpliwości: kupno domu wakacyjnego, zwłaszcza takiego, który zamierzasz wynająć, oznacza rozpoczęcie zupełnie nowego stylu życia. Poczytaj na ten temat, żeby wiedzieć, czego się spodziewać. Przeprowadzenie wielu badań i podjęcie przemyślanej decyzji sprawi, że marzenie o domu wakacyjnym nie zamieni się w koszmar”.
