Istnieje wiele czynników, które składają się na zakup dom. Ale co ze sprzedażą jednego w tym samym czasie? Choć może to brzmieć jak magiczna sztuczka, kupno i sprzedaż domu na tej samej osi czasu jest całkowicie wykonalne. Chociaż może to wymagać trochę żonglowania, proces ten może być o wiele bardziej płynny, niż mogłoby się wydawać. Oto, co warto wiedzieć o tym, jak kupić nowy dom, sprzedając dom, w którym się znajdujesz.
Poznaj swój czas
Istnieje wiele powodów, dla których możesz szukać nowego miejsca. Może Twoja rodzina się powiększa lub jesteś gotowy na przeprowadzkę do dzielnicy, w której Twoje dzieci będą mogły chodzić do szkoły pieszo. Może częściej dojeżdżasz do pracy i chcesz być bliżej pracy. A może zakochałeś się w domu kilka ulic dalej i widzisz w nim przyszłe miejsce grillowania na podwórku. Bez względu na przyczynę, znajomość swojej osi czasu może pomóc w opracowaniu planu. Przeprowadzka, którą chcesz wykonać w ciągu najbliższego roku, prawdopodobnie będzie wyglądać inaczej niż przeprowadzka, którą należy wykonać JAK NAJSZYBCIEJ.
Zrób swój plan
Najpierw kupić czy najpierw sprzedać? Nie ma „właściwej” odpowiedzi, wszystko zależy od Twojej sytuacji. Sprzedaż w pierwszej kolejności może oznaczać, że musisz się szybko przeprowadzić, nawet jeśli nie znalazłeś jeszcze idealnego miejsca. To może zadziałać, zwłaszcza jeśli masz plan B, który pozwoli ci wynająć i nie spieszyć się z poszukiwaniem idealnego domu.
Dla wielu osób zakup w pierwszej kolejności może być wyzwaniem, ponieważ prawdopodobnie potrzebują pieniędzy ze sprzedaży domu, aby pozwolić sobie na nowe miejsce. Istnieje możliwość zakupu domu o pow przypadkowość że twój dom się sprzeda. Ale klauzula awaryjna może sprawić, że będziesz potencjalnie mniej konkurencyjnym kandydatem. Należy to wziąć pod uwagę, jeśli mieszkasz na szczególnie konkurencyjnym rynku.
Ostatecznie plan zależy od kilku czynników, w tym Twoich dochodów i sytuacji finansowej. Ocena rynków mieszkaniowych może pomóc Ci zrozumieć wszelkie wyzwania, przed którymi stoisz. Świadomość, że Twój dom prawdopodobnie zostanie sprzedany wkrótce po wystawieniu na sprzedaż, może oznaczać, że musisz przygotować się jak najbardziej „gotowy do zakupu” już teraz, nawet uwzględniając potencjalny zakup, zanim Twój dom zostanie sprzedany.
Przygotuj się na kupno i sprzedaż
Dobrze jest zacząć przygotowywać swój dom, aby był gotowy do pokazu. Dokonaj niezbędnych napraw, posprzątaj bałagan i rozważ wszelkie prace malarskie, aby Twój dom wyglądał bardziej neutralnie i był gotowy do wprowadzenia się.
Dobrze jest też przeanalizować swoje finanse. Zrozum swoją zdolność kredytową i swoje wskaźnik zadłużenia do dochodu (DTI). Jest to kwota zadłużenia, które posiadasz (w tym hipoteki) w porównaniu z Twoimi dochodami. Większość pożyczkodawców szuka DTI poniżej 43%, przy czym niższy jest lepszy. Im niższy jest twój DTI, tym bardziej pewny może być pożyczkodawca, wiedząc, że będziesz w stanie pokryć swój kredyt hipoteczny. Jeśli Twoja ocena kredytowa nie jest tam, gdzie chcesz, zastanów się, jak zwiększyć swój kredyt. Może to oznaczać spłatę wszelkich zaległych długów na kartach kredytowych.
Kiedy czujesz, że twoje finanse są w dobrym miejscu, uzyskaj wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego, abyś był gotowy do szybkiej przeprowadzki, jeśli zobaczysz dom, który ci się podoba.
Znajdź agenta
Chociaż kupowanie i sprzedawanie domu w tym samym czasie może wydawać się żonglowaniem, agenci byli w stanie to zrobić i znają dokładne kroki, pytania i uwagi, które należy wykonać. Znajdź agenta którym ufasz, korzystając z Rocket Homes. Będziesz mógł zapytać potencjalnych agentów o ich doświadczenia, a jeśli przeprowadzasz się w obrębie tego samego miasta lub obszaru, możesz skorzystać z usług tego samego agenta w obu przypadkach. Ale jeśli przeprowadzasz się poza miasto, prawdopodobnie potrzebujesz dwóch agentów, ponieważ ważne jest, aby agent dobrze znał okolicę. Agent powinien znać twój obszar, rozumieć twoje potrzeby i pracować z twoimi priorytetami i harmonogramami.
Zadbaj o swoje finanse
Upewnienie się, że obie sprzedaże idealnie się pokrywają, może być trudne. Jeśli znajdziesz idealny dom, gdy Twój dom jest jeszcze na rynku, jakie masz opcje? Możesz rozważyć opcje pożyczkowe, aby sfinansować zaliczkę na nowy dom, czekając na sprzedaż starego. Możesz przetestować swoje finanse w warunkach skrajnych, aby zobaczyć, jak by to było, jeśli to konieczne, upuścić dwie hipoteki na kilka miesięcy. Możesz się zastanowić, czy wynajęcie starego mieszkania może być dla Ciebie właściwym wyborem. Lub, jeśli twój własny dom sprzedał się szybko i nadal szukasz nowego miejsca, możesz rozważyć zalety i wady wynajmu domu na rok, aby zyskać czas na poszukiwanie idealnego nowego domu.
Znajdź odpowiedniego pożyczkodawcę hipotecznego
Gwiazdy się wyrównały, otrzymujesz oferty na swój dom z listy, a także znalazłeś idealny nowy dom. Nadszedł czas, aby uzyskać pożyczkodawcę hipotecznego i zacząć działać. Rocket Mortgage może pomóc we wszystkich twoich zakup domu i sprzedawać potrzeby, jednocześnie oszczędzając pieniądze. Kiedy pracujesz z Rocket Home do kupienia dom i użytkowanie Rakietowy kredyt hipoteczny do sfinansowania, możesz otrzymać do 10 000 $ gotówki na zamknięcie z Rocket Mortgage. SELL+ umożliwia otrzymanie do 7 000 $ od Rocket Homes po zamknięciu, gdy współpracujesz z agentem partnerskim Rocket Homes. Oba mogą być również używane w połączeniu, dzięki czemu możesz zaoszczędzić zarówno po stronie kupna, jak i sprzedaży transakcji. Współpracując z obiema firmami, możesz uprościć proces zakupu domu i zaoszczędzić tysiące.
Kupić. Sprzedać. Finanse. Ratować. Następnie weź głęboki oddech, rozpakuj te pudła i wróć do swojego nowego domu.
Ten artykuł został stworzony przez SheKnows dla Rocket Mortgage.
