W momencie, gdy podpisujesz się na przerywanej linii przy zamykaniu, już marzysz o tym, co zamierzasz robić dalej. Ale zanim zatopisz więcej gotówki w swojej „dołku z pieniędzmi”, warto wiedzieć, które nieruchomość aktualizacje są warte twojego czasu i inwestycji.
Przypinanie swojego wymarzonego domu na Pintereście to jedno. Inną rzeczą jest wykonanie go, gdy zaczniesz wyceniać dostawy i dzwonić do kontrahentów po wyceny. Nawet mały projekt, który może kosztować kilkaset dolarów, może nie być wart twojego czasu, jeśli nie zwiększy wartości twojego domu. Większy projekt za tysiące dolarów, taki jak nowa kuchnia lub taras na podwórku, powinien być wart pieniędzy wydanych na remont.
Oto coś, z czym wszyscy możemy się zgodzić: Majsterkowanie w domu nie jest tani. Według najnowszych szacunków właściciele domów wydadzą blisko 3000 USD na remont domu w 2015 r., w porównaniu z 2370 USD wydanymi na przeciętny dom w 2011 r. Nie daj się zwieść tym konserwatywnym liczbom — wydatki na remont domu mogą się znacznie wahać, od niewielkich do dużych. Przy obliczaniu kosztu
całkowita przebudowa domu, Red Beacon oszacował, że drobne kosmetyczne zmiany mogą kosztować 343 USD na najniższym poziomie, do 18 462 USD za poważny remont kuchni.Nie ma gwarancji, że przerzucenie rocznego czesnego dziecka na dom wróci na twoją korzyść, ale istnieje kilka sposobów ustalenia, czy remont domu warto. Pierwszym krokiem jest odrobienie pracy domowej: Sprawdź swoje aktualizacja marzeń w tegorocznym raporcie Remodeling Cost versus Value, aby określić potencjalny zwrot z inwestycji w konkretny projekt w Twoim stanie.
Następnym krokiem jest usłyszenie go z pyska konia. Zapytaliśmy najlepszych ekspertów od nieruchomości, jak znaleźć idealną równowagę: które niedrogie modernizacje domów mogą zapewnić najlepszy zwrot z inwestycji?
1. Napraw wykończenia
faza pierwsza #Plaża Daytona#mieszkanie#przeprojektowanie#nowe podłogi#nowafarba#nowatapeta#nowe oświetlenie Następne umeblowanie za tydzień pic.twitter.com/F0u8fZhPoI
— Erika Benfield (@FLQINTDESIGN) 14 sierpnia 2015
Oto jak zanurzyć palce u stóp w wodzie, jeśli nie jesteś jeszcze gotowy na pełną renowację: Zacznij od wykończeń. „Przestarzałe wykończenia mogą natychmiast sprawić, że kupujący pomyślą, że kupują cholewkę utrwalającą”, wyjaśnia Monica Lazkani, współpracownik brokera Lepsze domy i ogrody Nieruchomości Kansas City Homes. „Polerowany mosiądz krzyczy „przestarzały!” i ma tendencję do odstraszania kupujących. Możesz rozbroić swój dom, nie wydając kupy złota. Wymień uchwyty i zawiasy szafek na zaktualizowany sprzęt i pomaluj mosiężne wykończenie kominka czarną matową farbą żaroodporną. Aktualizacja armatury wodno-kanalizacyjnej i oświetleniowej oraz okuć drzwiowych będzie kosztować nieco więcej, ale na pewno się opłaci”. Według Appraisal Institute drobne ulepszenia oferują najlepszy zwrot z inwestycji.
Więcej: Pomysły na remont domu, które sprawią, że zadzwonisz do swojego wykonawcy
2. Odmaluj
Przed i po 3/2 cala #WenecjaFL $139,900 #Rehab#Nowe piętro#Nowa Farbapic.twitter.com/Vg6l7o6b5q
— R Johnson (@BuyRealEstateFL) 12 września 2015 r.
Jeśli masz nadzieję na szybką sprzedaż lub chcesz dać swojemu skromnemu domowi trochę potrzebnej TLC, eksperci od nieruchomości zgadzają się: odmaluj, odmaluj, odmaluj. „Jedną z najtańszych aktualizacji, które można wykonać w domu, a jednocześnie wywierają duży efekt wizualny, jest przemalowanie ścian, sufitów, ościeżnic drzwi i listew przypodłogowych. Natychmiast odświeża pomieszczenie i może odświeżyć Twoje wnętrze, aby wyglądało bardziej nowocześnie i czysto”, radzi brytyjska firma zajmująca się remontami domów Ewander. „Opcja na neutralne i jasne kolory, takie jak kremy lub jasne kolory, sprawia, że pomieszczenie wydaje się bardziej przestronne i jasne oraz pasuje do większości stylów wnętrz”. A nowa farba do wnętrz może zapewnić szacunkowy 112-procentowy zwrot z inwestycji.
3. Zaktualizuj technologię
Brak kluczy? Nie ma problemu, dzięki inteligentnej blokadzie http://t.co/Rs8EwurikH#Klucze#Bezpieczeństwo domu#Smartfon#Aplikacjepic.twitter.com/W1CDhzu3To
— InsuranceHunter.ca (@InsureHunter) 9 lutego 2015
W przypadku domów sprzed kilkudziesięciu lat może nadszedł czas, aby powitać je w XXI wieku. Dokonywanie strategicznych ulepszeń technicznych w domu nie tylko zwiększa bezpieczeństwo i wygodę, ale może też uczynić go bardziej atrakcyjnym – i bardziej wartościowym – dla potencjalnych nabywców. „Wykorzystanie nowoczesnych technologii to fantastyczny sposób na zwiększenie wartości rynkowej Twojego domu. Ponieważ bariery technologiczne nadal się przełamują, wyprzedzanie krzywej doda dodatkową wartość do kosztów wygoda i łączność, przez które nasz świat wydaje się być tak pochłonięty” — mówi Michelle Johnson, dział komunikacji zewnętrznej Dyrektor ds. Obrella. Johnson zaleca rozpoczęcie od aktualizacje techniczne na smartfony, jak aplikacje, których można używać do sterowania oświetleniem i nadzorem. Chociaż dokładny zwrot z inwestycji w przypadku nowych uaktualnień technicznych może się różnić w zależności od technologii, rok 2015 Lepsze domy i ogrody ankieta potwierdza, że szuka 64 procent millenialsów funkcje inteligentnego domu.
Więcej: Jak ustawić budżet na majsterkowanie?
4. Modernizacja łazienek
Po #wodoodporność & #dekarstwo, ten #wanna jest gotowy na resztę #łazienka. #renowacja#ukończeniepic.twitter.com/nGLRKAbeIH
— Domy Alair (@alairvancouver) 13 września 2015
Dobrą wiadomością dotyczącą aktualizacji łazienek jest to, że małe (i tanie) zmiany mogą mieć duże znaczenie. Według Evandera: „Wymiana kranów i zakup nowej głowicy prysznicowej może odnowić ogólny wygląd bez większych kosztów — można to również zrobić w ciągu tego samego dnia. Jeśli Twoja łazienka wygląda na przestarzałą, zmiana płytek, koloru ścian i wprowadzenie grafiki ściennej to długa droga do jej unowocześnienia. Przezroczysta zasłona prysznicowa lub szklana przegroda sprawią, że mała łazienka będzie bardziej przestronna, a duża będzie wyglądać majestatyczny, jeśli drążek prysznicowy jest umieszczony blisko sufitu za pomocą zasłon sięgających do podłogi.” Jeśli masz czas i pieniądze do wzięcia na pełna przebudowa łazienki, Evander szacuje potencjalny 60-procentowy zwrot z inwestycji.
5. Ulepsz kuchnię
Zobacz ten post na Instagramie
Post udostępniony przez Jennifer Stagg (@jenniferstagg)
Prawdopodobnie słyszałeś zabawny fakt, że kuchnia jest najczęściej używanym pomieszczeniem w domu, a Sabine H. Schoenberg, prezes biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i dewelopera PrimeSitesCT, zgadza się. „Kuchnia jest dziś najważniejszą przestrzenią w domu — a z punktu widzenia wartości domu oznacza to, że jest najważniejsza ważne miejsce, aby uzyskać prawo do uzyskania najwyższego zwrotu z pieniędzy na remont domu”. Dla właścicieli domów z ograniczonym budżetem, cała nadzieja nie jest zgubiony. Schoenberg zaleca cięcie kosztów poprzez instalowanie nowych drzwi szafek zamiast pełnego zestawu szafek kuchennych lub modernizację urządzeń w absolutnym minimum. Prawie wszystko przebudowy kuchni zapewniają co najmniej 100-procentowy zwrot z inwestycji, a drobne i średnie aktualizacje przynoszą najlepszy zwrot.
Więcej:Potrzebujesz do tego pozwolenia na budowę?
6. W razie wątpliwości, scena
Zobacz ten post na Instagramie
Post udostępniony przez I N – H O U S E S T Y L E (@inhouse_style)
Trzymaj tę wskazówkę w tylnej kieszeni przez jedenastą godzinę, kiedy desperacko chcesz sprzedać swój dom i nie masz czasu na rozpoczęcie generalnego remontu. W ostateczności Leo Biyevetskiy z RemodelingCalculator.org zaleca skontaktowanie się z dobrą firmą home staging w celu szybkiego zwrotu. On mówi Ona wie„W niektórych przypadkach, jeśli zainwestujesz 10 000-15 000 USD, możesz zarobić dodatkowe 20 000 USD, sprzedając swój dom. Na przykład, jeśli bez inscenizacji dom sprzedałby się za 500 000 USD, z inscenizacją można go sprzedać za 540 000 USD, ponieważ ludzie uwielbiają ciepły wygląd świeżo wyremontowanych domów.
