Kupno domu po raz pierwszy to ekscytująca i zmieniająca życie decyzja. Proces ten może czasami wydawać się przytłaczający, co jest zrozumiałe, ale istnieją sposoby, aby sprawić, że będzie mniej zniechęcający, zaczynając od wiedzy, na co zwrócić uwagę na rynku mieszkaniowym. Na początek kupujący powinni sprawdzić, jak trendy na ich lokalnym rynku mają się do tego, co dzieje się w całym kraju.
„Znajdź domy, które ostatnio sprzedały się w twoim lesie i dowiedz się o nich więcej”, mówi Danielle Hale, główny ekonomista Realtor.com. Zegarek rynku. „Jak długo byli na rynku? Za ile ponad prosząc sprzedali? Czy kupujący musieli później dokonywać większych remontów? Te szczegóły dadzą kupującym poczucie, jak konkurencyjny jest ich lokalny rynek”.
Następnie nabywcy domów powinni określić ścisły budżet na kredyt hipoteczny, ubezpieczenie i utrzymanie domu, aby pomóc im znaleźć domy, na które mogą sobie pozwolić i których uniknąć szukam domów z górnej półki tego budżetu, ponieważ domy na wielu rynkach są licytowane znacznie powyżej pytać. Jeśli kupujący pozwoli emocjom stanąć na drodze, może narazić się na kłopoty finansowe. Jest wiele tajników do
kupowanie domu, więc przeczytaj poniżej, aby uzyskać dodatkowe informacje, które powinni wiedzieć kupujący po raz pierwszy.Kupno domu to ogromne zobowiązanie
Zanim podejmiesz decyzję o zakupie domu, nabywcy domu powinni być w 100 procentach świadomi, że jest to duże zobowiązanie. Przeciętny okres kredytowania hipotecznego wynosi od 15 do 30 lat i chociaż nie musisz pozostawać w domu przez ten czas, będziesz chciał mieć pewność, że jesteś gotowy, zanim zaciągniesz kredyt hipoteczny.
Zastanów się, czy masz na horyzoncie jakieś wydarzenia, które mogłyby wpłynąć na Twoją lokalizację, dochody lub wydatki, a jeśli tak, pomyśl o wstrzymaniu wyszukiwania domu. Dodatkowo, jeśli masz pewność, że chcesz kontynuować proces, będziesz chciał poznać opcje pożyczki. Istnieje wiele rodzaje kredytów hipotecznych a rodzaj kredytu, który wybierzesz, określi wysokość zaliczki, rodzaj domu, który możesz kupić i nie tylko.
Uzyskaj wstępną akceptację kredytu hipotecznego
Wskakiwanie głową naprzód w polowanie na dom jest teoretycznie fajne, ale na pewno będziesz chciał zdobyć wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego zanim zaczniesz porównywać właściwości, sugeruje Kredyt hipoteczny na rakiety. Pismo wstępne to dokument od pożyczkodawcy, który mówi, ile pieniędzy możesz uzyskać. Opiera się na Twoich informacjach finansowych, takich jak W-2, wyciągi bankowe i Twoja ocena kredytowa. Jest to również cenniejsze niż coś takiego jak wstępna kwalifikacja, ponieważ Twój pożyczkodawca faktycznie sprawdziłeś wszystkie swoje informacje finansowe i potwierdziłeś, że możesz zostać zatwierdzony do uzyskania określonej pożyczki ilość.
Utrzymanie kredytu jest kluczowe
Jeśli kupujesz dom po raz pierwszy, wiedz, że gdy to robisz, nierozsądnie jest otwierać nową linię kredytową, postrzegając ją jako kredytodawców wyciągnie twój raport kredytowy, gdy złożysz wniosek o wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego i ponownie, zanim zamkniesz dom i jego odpowiednik hipoteka.
Jeśli stwierdzą, że zaciągnąłeś inną pożyczkę lub linię kredytową, że Twoje saldo kredytowe wzrosło lub że zacząłeś spóźniać się z płatnościami, może to grozić Twoją ostateczną zgodą. Nie ma się czym martwić — pożyczkodawcy chcą tylko, aby Twoje wzorce zachowań były spójne i że jesteś wiarygodny, więc po prostu płacisz rachunki na czas i nie angażuj się w żadne ryzykowne wydatki.
Inspektor może zmienić grę
Będziesz chciał zatrudnić profesjonalnego inspektora, zanim uzyskasz dom, abyś mógł dowiedzieć się o konkretnych problemach z domem, a następnie wykorzystać wyniki do żądać koncesji od sprzedawcy. jakiś poważne pieniądze list kaucyjny często obejmuje przegląd domu, który pozwoli Ci unieważnić ofertę i nie stracić kaucji w przypadku szeroko zakrojonych napraw.
Koszty zamknięcia są bardzo realne
Nie zakładaj, że zaliczka jest jedyną rzeczą, którą musisz zamknąć na swoim kredycie hipotecznym. Będziesz także musiał pokryć koszty zamknięcia przed wprowadzeniem się. Koszty zamknięcia to wydatki, które trafiają do pożyczkodawcy w zamian za zorganizowanie pewnych usług kredytowych. Zobaczysz swoje dokładne koszty zamknięcia w dokumencie o nazwie Ujawnienie zamknięcia. Ogólnie rzecz biorąc, możesz oczekiwać, że pokryjesz od trzech do sześciu procent całkowitego kosztu pożyczki w ramach kosztów zamknięcia.
Według Rocket Mortgage, jako kupujący po raz pierwszy, możesz kwalifikować się do dotacji lub pożyczek wspieranych przez rząd, które pomagają w pokryciu kosztów zamknięcia. Ponadto nierzadko prosi się sprzedawcę o pomoc w pokryciu kosztów zamknięcia. Ulgi sprzedawcy mogą stanowić stały procent całkowitych kosztów zamknięcia lub obejmować określone opłaty, takie jak wycena lub opłaty adwokackie. Jeśli zastanawiasz się nad zwróceniem się o ustępstwa sprzedawcy, najpierw porozmawiaj ze swoim agentem nieruchomości, ponieważ na gorących rynkach może to zniechęcić niektórych sprzedawców.
Ten artykuł został stworzony przez SheKnows dla Rocket Mortgage.
Szybkie pożyczki, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Równy kredytodawca mieszkaniowy. Licencjonowany w 50 stanach. Proszę odwiedź RocketMortgage.com po więcej informacji.
