Teraz jest dobry czas na zakup
„To doskonały czas na zakup domu, jeśli masz możliwość i chęć, aby to zrobić”, mówi Brent Lake, Realtor w London Properties we Fresno w Kalifornii. „Wielu sprzedających jest gotowych zrobić wszystko, co w ich mocy, jeśli uważają, że dzięki temu ich dom zostanie sprzedany, więc kupujący mają możliwość zakupu domów poniżej cenę wywoławczą, a także możliwość uzyskania ustępstw, takich jak pomoc w zamknięciu kosztów.” Ale to nie znaczy, że powinieneś wziąć pierwszy dom zobaczysz.
Rynek mieszkaniowy jest bogaty
Według Lake, większość obszarów kraju ma wyjątkowo wysoki poziom domów na sprzedaż, co oznacza, że kupujący mogą poświęcić trochę czasu na zakupy. „Daje to kupującym możliwość porównania dostępnych domów i znalezienia odpowiedniej dla siebie rezydencji” – dodaje.
Rozważ nieruchomości należące do banku
Dzięki dużej liczbie przejęć na rynku nabywcy domów mogą skorzystać z krótkiej sprzedaży. „Krótka sprzedaż ma miejsce, gdy ktoś kupuje dom, finansując kredyt na większość ceny domu, rynek mieszkaniowy zbiorniki, wartość domu gwałtownie spada, a właściciele – z różnych powodów – nie mogą dokonywać płatności – wyjaśnia Dave Sinton, pośrednik w obrocie nieruchomościami w Bozeman, Montana. „W tym momencie bank przejmuje dom i sprzedaje go za wszystko, co może uzyskać, co jest korzyścią dla kupujących domy”.
Znajdź dobrego pośrednika w obrocie nieruchomościami lub brokera
Chociaż być może będziesz musiał zapłacić prowizję ekspertowi od nieruchomości, wykwalifikowany pośrednik w obrocie nieruchomościami lub pośrednik w obrocie nieruchomościami może ostatecznie zaoszczędzić pieniądze. „Broker będzie wiedział, jak negocjować za niższą cenę – szczególnie jeśli chodzi o krótką sprzedaż – i on będzie również w stanie wskazać powody, dla których dany dom nie jest odpowiedni dla Ciebie i Twojej rodziny” – mówi Sintona. „Ponadto, większość dobrych brokerów będzie miała dostęp do aukcji z krótką sprzedażą, ponieważ przez cały czas współpracują z pożyczkodawcami”.
Podejdź do domów „sprzedawaj przez właściciela” z ostrożnością
Według Sintona w wielu przypadkach ludzie, którzy „sprzedają według właściciela”, tęsknią za rynkiem, co oznacza, że zawyżają cenę swojego domu i tak naprawdę nie wiedzą, jak go sprzedać. „Jeśli żadna ze stron (sprzedawcy ani kupującego) nie jest reprezentowana, to tak, jakby ślepiec prowadził ślepego, co może łatwo doprowadzić do komplikacji prawnych”, ostrzega. Pośrednik w obrocie nieruchomościami lub pośrednik w obrocie nieruchomościami jest najlepszym źródłem informacji o wartościach domu, a także o wadach nieruchomości i innych problemach, których sprzedawca domu „sprzedaj przez właściciela” może nie ujawnić lub nie ujawni. Jeśli zdecydujesz się na zakup domu „sprzedaj przez właściciela” i nie masz pośrednika w obrocie nieruchomościami ani brokera, Sinton zaleca udanie się bezpośrednio do firmy depozytowej i sporządzenie odpowiednich dokumentów. „Dzięki temu transakcja jest prawidłowa umownie” – dodaje.
Stopy procentowe są kuszące
Teraz może być najlepszy czas na zakup domu, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych jest przyjazne dla kupujących. „I choć kwalifikacja do pożyczki może być nieco trudniejsza niż kilka lat temu, ci, którzy robić kwalifikujący się mogą mieć możliwość korzystania z historycznie niskich oprocentowań kredytów hipotecznych” – mówi Lake. Na przykład, oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu osiągnęło nowy niski poziom, spadając do 4,69 procent, ogłosił Freddie Mac w czerwcu 2010 roku. To najniższy poziom odkąd firma zaczęła śledzić dane w 1971 roku. Jednak sprzedaż mieszkań spada ze względu na niepewność co do gospodarki, co jest czynnikiem przyczyniającym się do wysokiego stanu zapasów mieszkań dostępnych dla zainteresowanych nabywców.
Finansuj ostrożnie
Kiedy znajdziesz odpowiedni dom, sfinansuj go ostrożnie. Twoja pożyczka ma kluczowe znaczenie dla twojego obecnego i przyszłego bezpieczeństwa finansowego. „Przede wszystkim nie kupuj zbyt dużo” — radzi Sinton. Nie chcesz oddać swojego nowego domu do banku. „Po drugie, pamiętaj, że pożyczone pieniądze są w każdym razie drogie”. Jeśli możesz sobie pozwolić na zapłacenie 60 000 dolarów zaliczki, a pożyczkodawca zachęca cię do zapłacenia 30 000 dolarów, zapłać 60 000 dolarów. Sinton mówi: „Im większa zaliczka, tym niższa miesięczna spłata kredytu hipotecznego, tym niższe oprocentowanie i tym więcej pieniędzy kupujący zaoszczędzi na dłuższą metę”.
