Jeśli zastanawiasz się nad przeprowadzką, być może próbujesz zdecydować, czy powinieneś wynająć dom (lub mieszkanie lub mieszkanie), czy kupić dom. To na pewno złożona decyzja. Biorąc pod uwagę obecną gospodarkę, wiele osób decyduje się na czynsz vs. kupuj wybór bardzo poważnie. Pamiętaj jednak, że ustalenie, czy wynajmować lub kupować, to coś więcej niż tylko finanse. Przeczytaj nasze porady ekspertów, abyś mógł podjąć świadomą decyzję o tym, czy powinieneś wynająć dom, czy kupić własny.
Jeśli jesteś w stanie dokonać wyboru między najem lub posiadania, powinieneś dokładnie przemyśleć swoje opcje i rozważyć zmienne. Poniżej przedstawiamy kilka kwestii, których zdecydowanie nie należy pomijać decydując się na wynajem domu lub kupno własnego.
Pieniądze mają znaczenie
Asygnowanie
Spójrz na swój budżet, gdy oceniasz czynsz w porównaniu do kupno decyzji. Leslie H. Tayne, esq., prawnik i specjalista ds. finansów konsumenckich, zwraca uwagę, że zazwyczaj potrzebujesz trochę miejsca w swoim miesięcznym budżecie, jeśli planujesz kupić dom.
„W dzisiejszych czasach, przy takich finansach, jak ludzie, którzy znajdują się w trudnej sytuacji finansowej, trudniej jest być właścicielem domu” – wyjaśnia Tayne. Kiedy jesteś właścicielem domu, musisz wziąć pod uwagę wiele dynamicznych wydatków: konserwacja, naprawy, rachunki za wodę i inne. Tayne zwraca uwagę, że czasami dla rodzin z dziećmi pojawiają się nieoczekiwane wydatki, co utrudnia również nieoczekiwane wydatki związane z domem.
Rozważ te typowe problemy domowe >>
Oszczędności
„Nie ma sensu kupować, jeśli możesz sobie pozwolić na płatność, ale nie na wydatki”, mówi Tayne. „Zalecamy posiadanie od sześciu do dziewięciu miesięcy kosztów utrzymania — gotówki — w banku na zakup. To bardzo konserwatywna kwota w dolarach”.
13 wskazówek, jak oszczędzać i mądrze wydawać >>
Poza finansami
Możliwości społeczne
Kiedy zastanawiasz się, czy powinieneś wynająć, czy kupić, nie zapomnij przyjrzeć się potencjalnym dzielnicom pod kątem zdolności do nawiązywania kontaktów towarzyskich. „Jeśli na przykład jesteś samotną kobietą, która kupuje dom w sąsiedztwie w większości rodzinnym, możesz znaleźć ograniczone możliwości socjalizacji. W sytuacji wynajmu możesz znaleźć więcej samotnych osób” – mówi Tayne.
Kiedy ludzie myślą o rodzinach, często dochodzą do wniosku, że posiadanie jest najlepsze. I czasami tak jest — ale rozważ inną możliwość. „Istnieją możliwości wynajmu w rodzinnych dzielnicach” – wyjaśnia Tayne. „To wspaniałe możliwości, ponieważ rodziny mogą być w stanie wynająć tam, gdzie nie stać ich na zakup. Możesz też wysłać swoje dzieci do lepszej szkoły”.
Dowiedz się, jak nawiązywać przyjaźnie w Twojej okolicy >>
Bezpieczeństwo
Twoje bezpieczeństwo powinno być zawsze na pierwszym planie, jeśli jesteś w sytuacji, gdy płacisz czynsz, a nie kupno decyzji. Niektóre społeczności, takie jak mieszkania, mają bardziej przemijającą populację. „Mogą być mieszkańcy, którzy podnajmują. Albo może to być społeczność, która nie poświęciła czasu na uważne przyjrzenie się osobom, które wynajmują”, wskazuje Tayne.
Oznacza to, że twoi sąsiedzi mogą się regularnie wprowadzać i wyprowadzać, co daje ci niewielką możliwość dowiedzenia się, kto mieszka tuż obok. „Zakupy stwarzają silniejsze więzi” — mówi Tayne. „Niektórzy ludzie, którzy [kupują dom], mogą być bardziej otwarci na to, kim są”.
Dowiedz się, czy Twój dom stanowi zagrożenie dla bezpieczeństwa >>
Twoja sytuacja i cele
Nie zapomnij zastanowić się, dokąd Twoim zdaniem zmierza Twoje życie w ciągu najbliższych kilku lat, określając, czy wynajem lub kupno jest dla Ciebie najlepsze. Czy jesteś żonaty i planujesz wkrótce mieć dzieci? Kupno małego domu, który nie pomieści rodziny, nie jest dobrym pomysłem, jeśli planujesz mieć dziecko (lub dwa lub trzy) w ciągu najbliższych kilku lat.
A co z twoją karierą? Czy planujesz przenieść się tam, gdzie pojawi się następna wielka szansa na karierę? Jeśli tak, wynajem może być na razie najlepszym planem. Nie chcesz utknąć (lub stracić pieniędzy na zakupiony dom), jeśli wymarzona praca, za którą gonisz, stanie się dostępna – po drugiej stronie kraju.
Przeczytaj pięć naszych wskazówek dotyczących planowania i budżetowania dla kobiet >>
Stabilność
Jeśli zastanawiasz się nad wynajmem mieszkania, stabilność prawdopodobnie nie stanowi problemu. Ale jeśli chcesz wynająć dom lub mieszkanie, pamiętaj, że poza początkowym okresem najmu — zwykle na jeden rok — nie ma gwarancji stabilności. Ken Koenen, esq., LLM, z Kancelaria Kena Koenena, zauważa, że właściciel mógł zdecydować się na sprzedaż.
Co więcej, często zdarza się, że właściciel domu wynajmuje swój dom i pobiera czynsz, ale nie spłaca kredytu hipotecznego. Czasami najemcy są nieoczekiwanie eksmitowani, ponieważ dom jest przejęty. Poznaj swojego leasingodawcę najlepiej, jak potrafisz.
Podejmij mądrą decyzję
Podejmij decyzję o wynajmie lub kupnie po dokładnym przemyśleniu i przeanalizowaniu swojego życia, w tym sytuacji finansowej.
„Wciąż wierzę, że najlepszą inwestycją, jaką można zrobić, jest własny dom” – mówi Koenen. „Problem pojawił się, gdy ludzie wchodzili do domów, które były znacznie większe niż potrzebowali i na które nie mogli sobie pozwolić bez „pożyczki kłamcy”. Jego przesłanie do domu jest proste: kupuj tylko to, na co cię stać – całkowicie logiczne, ale coś, czego wielu Amerykanów nie robiło robić.
I, oczywiście, nie ma nic złego w wynajmie, jeśli teraz najlepiej sprawdza się w Twoim życiu. Chodzi o to, aby podjąć najlepszą decyzję na podstawie posiadanych informacji – i zasobów.
Więcej porad na temat posiadania domu
Korzyści z kupno domu
5 wskazówek dla początkującego właściciela domu
Typowe problemy domowe
