Jak działa proces zakupu domu – SheKnows

Zrozumienie, jak działa proces zakupu, może usprawnić drogę do własność domu! Gotowy, aby znaleźć swój nowy dom-słodki-dom?

Powiązana historia. Ten wymarzony dom HGTV jest na sprzedaż, ale ma wysoką cenę!

Rozważasz zakup swojego pierwszego domu? Jako nowicjusz możesz nie wiedzieć, czego się spodziewać, więc uzyskaj porady ekspertów i pamiętaj, aby zadawać pytania podczas przechodzenia przez proces. Gdy zdecydujesz, że opłaca się kupować zamiast czynszu, oto co zrobić:

Uporządkuj finanse

Jeśli twoja ocena kredytowa jest bałaganem i masz dużo długów (spłata samochodu, pożyczki szkolne, karty kredytowe), posprzątaj go, zanim pójdziesz dalej. Zła ocena kredytowa może nie tylko wpłynąć na twoje oprocentowanie, ale może również uniemożliwić uzyskanie kredytu hipotecznego.

Uzyskaj wstępną zgodę na pożyczkę

Gdzie zacząć? Weteran nieruchomość inwestor Chris Yates z C.M. Yates Capital radzi: „Szukając kredytodawcy hipotecznego, najlepiej wziąć pod uwagę wiele źródeł. Jeśli jesteś członkiem lokalnej kasy kredytowej lub małego banku, zacznij tam. Przy tak wielu ograniczeniach dotyczących udzielania pożyczek na obecnych rynkach kredytowych, lokalne relacje są często najlepszym rozwiązaniem, jeśli chodzi o sprawny i uczciwy proces udzielania pożyczek. Jeśli prowadzisz bank w firmie, która ma duży dział kredytów hipotecznych, sprawdź również ich stawki i wyszukaj w Internecie brokerów kredytów hipotecznych, którzy oferują pożyczki w Twojej okolicy”.

Ważne jest również, aby zrozumieć, w jaki sposób ubieganie się o pożyczki może wpłynąć na Twój kredyt. Yates wyjaśnia: „Nie składaj wniosków u wielu pożyczkodawców jednocześnie, ponieważ wiele zapytań kredytowych może obniżyć Twoją zdolność kredytową. Wybierz pożyczkodawcę, który najbardziej Ci odpowiada i zacznij od tego.”

Twój pożyczkodawca hipoteczny pomoże określić, na co Cię stać. Twoja miesięczna spłata kredytu hipotecznego nie powinna przekraczać 28 procent twojej wypłaty netto, a całkowite długi nie powinny przekraczać 36 procent. I nie zapomnij o zaliczce, której będziesz potrzebować – zwykle od 15 do 20 procent ceny zakupu, chociaż niektórzy pożyczkodawcy wybierają 10 procent lub nawet zero.

Znajdź pośrednika

Znajdź pośrednika i zacznij szukać. Porozmawiaj z przyjaciółmi, krewnymi i współpracownikami, ponieważ skierowanie jest często najlepszym sposobem na znalezienie odpowiedniego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Twój pośrednik powinien być dobrym negocjatorem z doświadczeniem w dzielnicach, w których jesteś zainteresowany zakupem. Pomoże ci przejść przez komplikacje związane z papierkową robotą i będzie na bieżąco informować o ofertach domów, które pasują do twojej listy życzeń.

Zawęź wyszukiwanie

Dom jednorodzinny, mieszkanie, kamienica? Nadaj priorytet temu, co ważne, zwłaszcza lokalizacji. Możesz nie być w stanie pozwolić sobie na dom ze wszystkim, czego chcesz, więc jasno określ, czego nie pójdziesz na kompromis.

Złóż ofertę i przypieczętuj transakcję

Po znalezieniu odpowiedniego domu złóż ofertę. Jeśli zostanie zaakceptowany… gratulacje, już prawie jesteś! Przeprowadź inspekcję domu w celu ustalenia wszelkich ukrytych problemów. Teraz przejdź przez zamknięcie, aby podpisać dokumenty i zdobyć klucze. Zwrócisz certyfikowane fundusze pokrywające koszty zamknięcia i zaliczki, pokażesz dowód posiadania kredytu hipotecznego i ubezpieczenia domu. Kupujący powinni również mieć możliwość, że dom wyceni co najmniej cenę sprzedaży. Twój agent nieruchomości przeprowadzi Cię przez wszystkie etapy przygotowania do zamknięcia.

Więcej wskazówek dotyczących kupowania domu

7 znaków, że czas przestać wypożyczać i zacząć kupować
5 znaków, że czas przenieść się do nowego domu
Jak rozpocząć polowanie na dom