Jedną z najlepszych rzeczy związanych z posiadaniem własnego domu jest to, że możesz swobodnie dokonywać renowacji lub dodatków, które pasują do Twojego stylu. Wadą? Wiele z tych zmian nie przemawia do innych, co utrudnia sprzedaż domu, gdy nadejdzie czas. Oto kilka, których należy unikać.
Remont domu projekty i ulepszenia to świetny sposób na wprowadzenie własnej osobowości do domu. Ale to zwykle jest problem, gdy idziesz sprzedać swój dom – to zdecydowanie zbyt „ty”. Zapytaliśmy projektanta i kilku agenci nieruchomości jakich remontów i aktualizacji unikać, jeśli planujesz sprzedać swój dom wkrótce lub kilka lat później droga.
Ponadgabarytowy taras zewnętrzny
„Niektórzy ludzie budują tarasy, które przyćmiewają dom, sprawiają, że wygląda na mniejszy i zwykle nie jest atrakcyjny” – mówi wielokrotnie nagradzany artysta i projektant Pablo Solomon. „Większość pokładów wymaga tak dużej konserwacji, że powinieneś zbudować najmniejszy możliwy pokład, który pasuje do twoich potrzeb i skali twojego domu i podwórka”.
Co zrobić zamiast tego: Zbuduj taras, który przyda się do jedzenia na świeżym powietrzu lub rozrywki, ale dostosuj rozmiar do domu. „Sugeruję również używanie materiałów, które trwają wiecznie przy niewielkiej konserwacji, takich jak odzyskane cegły, kamień, beton itp.” – dodaje Solomon.
Fałszywe okiennice
W jakiś sposób stały się one podstawowym dodatkiem na zewnątrz domu. „To może być drogie i, o ile twój dom nie jest w stylu kolonialnym, często wygląda po prostu mniej niż pochlebnie” – mówi Solomon.
Co zrobić zamiast tego: Zainstaluj ładne, nowe okna, które mają ponadczasowy element dekoracyjny, taki jak kratki lub okna z podwójnymi zawiasami. Nie tylko poprawią wygląd domu od strony krawężnika, ale będziesz cieszyć się oszczędnością energii, jeśli wymienisz starsze okna.
Basen
„Głównym ulepszeniem domu, od którego należy trzymać się z daleka, byłoby dodanie basenu naziemnego”, mówi Czad Dannecker firmy Dannecker & Associates w San Diego w Kalifornii. „Nie tylko są drogie w instalacji i utrzymaniu, ale też baseny w gruncie zwykle odbierają ogólną wartość domu” – dodaje. „Podczas gdy każdy marzy o pięknym basenie, kosztów zwykle nie zwraca się podczas sprzedaży” – mówi Solomon. „Wyjątkiem byłby wspaniały basen bez krawędzi, który przenosi oko na niesamowite tło gór lub oceanu”.
Co zrobić zamiast tego: Skoncentruj się bardziej na posiadaniu podwórka, które jest łatwe do rozrywki, z miejscami na meble ogrodowe, grillem, a może nawet małą fontanną. Jeśli naprawdę chcesz mieć basen na krótki okres, najlepszym rozwiązaniem może być niedrogi basen naziemny za kilkaset dolarów.
Dopracowane podjazdy
Istnieje kilka niesamowitych materiałów i wzorów na podjazd do Twojego domu, ale czy naprawdę dodają one wartości Twojemu domowi? „Dopracowane betonowe wzory podjazdów nie podnoszą ceny w oczach większości ludzi”, mówi Mike Rohrig, pośrednik w obrocie nieruchomościami z Park Place Real Estate w Beaverton w stanie Oregon. Kolejny błąd na podjeździe? Przekształcenie całego podwórka w parking. „Chociaż wolisz zaparkować trzy pickupy i dwa samochody na tym, co kiedyś było trawnikiem przed domem, aby móc korzystać z garażu do pracy na motocyklach, większość ludzi woli podwórko i garaż” – mówi Solomon.
Co zrobić zamiast tego: Zachowaj prostotę projektu i materiałów podjazdu, ale dodaj efekt za pomocą kwietników lub innych nasadzeń wzdłuż boków podjazdu.
Unikalne przebudowy łazienki lub kuchni
Przebudowy łazienek lub kuchni to jedne z najpopularniejszych ulepszeń, ale najlepiej jest, aby wybór był nowoczesny i niezbyt przesadny. „Nie rób niczego przesadnie stylizowanego” – mówi Rohrig. „Żaden kupujący nie chce kupić domu z nową kuchnią lub łazienką, która wygląda na niego okropnie”.
Co zrobić zamiast tego: Trzymaj się nowoczesnych wyborów do płytek, backsplash, blatów i szafek. „Miałem kilku klientów, którzy mówili:„ Nie mogę zapłacić tak dużo za dom, kiedy chcę wyrwać im nową kuchnię”. Neutralne są najlepsze, ponieważ będą pasować do większej liczby kupujących, którzy szukają” – dodaje Rohrig.
Przesadzone, przewymiarowane drzwi wejściowe
Salomon mówi, że świetne drzwi to wielka poprawa, jeśli pasują do wystroju i skali domu. „To tak, jak tutaj, w Texas Hill Country, gdzie mam wspaniałe historyczne ranczo z 1856 r.” – opowiada. „Milionerzy z tysiącami akrów mają bramy wejściowe, które zwykle są gustowne i skromne. Mieszkańcy trzech akrów i jednej szerokiej przyczepy mieszkalnej mają bramę pasującą do rzymskiej willi.
Co zrobić zamiast tego: Skoncentruj się na tym, aby wejście do domu było przyjemne. Wybierz kolor do drzwi, który wzbudzi zainteresowanie, a następnie dodaj rośliny doniczkowe, kratkę, ścieżkę skalną lub inne detale, które przyciągną odwiedzających prosto do Twoich drzwi.
Schroniska
Nazwij to bezpiecznym pokojem lub schronem przygotowującym na dzień zagłady, ale eksperci nazywają to niemożliwym, jeśli planujesz w najbliższym czasie odsprzedać swój dom. „Prepping to styl życia, który ostatnio nabrał rozpędu; jednak pod względem wartości domu nie pomoże, a także często umniejsza ostateczną wycenę – mówi Dannecker.
Co zrobić zamiast tego: Szukasz sposobów na zwiększenie poczucia bezpieczeństwa w swoim domu? Zainstaluj system antywłamaniowy z kamerą bezpieczeństwa na zewnątrz, co może być punktem sprzedaży, gdy nadejdzie pora na przeprowadzkę.
Więcej remontów domów
Poradnik renowacji kuchni
Opcje projektowania podłóg, aby dodać wzór do Twojej przestrzeni
5 wskazówek dotyczących wspaniałego przedpokoju
