Paveikslėlis vertas tūkstančio žodžių, ypač kai bandai įtikinti tobulai svetimus žmones pirkti tavo namą.
Jei kada nors buvote namų rinkoje (arba jei kada nors pažymėjote savo svajonių namus „Zillow“ antrą valandą nakties), tai gerai suprantate. Kai kuriuose namuose atrodo, kad juos nušovė profesionalas, kuris yra įpratęs dirbti su supermodeliais, o kiti atrodo, kad kažkieno vaikas užfiksavo fotoaparatą.
Kaip ir bet kuri Nekilnojamasis turtas agentas jums pasakys, kad parduodant būstą greitai ir už gerą kainą viskas susiję su pristatymu (ir dažnai vieta). Galite puošti savo namus, pagerindami pažabojimą ir dekoracijas pasirodymams, bet visa tai sunkiai darbas nueis veltui, jei neturite patrauklių sąrašo paveikslėlių, kad pritrauktumėte būsimus pirkėjus durys. Kaip pažymi Nacionalinė nekilnojamojo turto asociacija, šiuolaikinė namų medžioklė iš esmės tapo skaitmeniniu - dauguma, jei ne visi, naršomi internete, o žmones iškart patraukia gražios nuotraukos. Neseniai atliktas tarptautinis atvejo tyrimas, kuriame panaudota IMOTO nekilnojamojo turto fotografija, tai patvirtino
namai su profesionaliomis nuotraukomis parduota 50 procentų greičiau ir 39 procentais arčiau jų pradinės aukciono kainos.Daugiau:Kaip parduoti savo namus greičiau, nei kada nors manėte
Profesionalios nuotraukos gali būti puiki galimybė išsiskirti jūsų namams, jei norite greitai perkelti savo turtą, tačiau nenusiminkite, jei fotosesija nėra jūsų biudžete. Naudodamiesi šiais viešai neatskleistais patarimais, vis tiek galite suderinti savo įrašo nuotraukas su profesiniu standartu:
1. Išvalyti kambarį
Nufotografavau gražius namus #Nekilnojamasis turtas#Nekilnojamojo turto agentas#fotografija Budos ežere, NJ. https://t.co/ZCL9aM5JQOpic.twitter.com/PIcAJlaq75
- Džordžas (@gmoretti41) 2015 m. Lapkričio 28 d
Jūs manote, kad tai būtų savaime suprantama, tačiau žmonės ir naminiai gyvūnai nuolat ir vėl pasirodo nekilnojamojo turto nuotraukose. Geriausios sąrašo nuotraukos sutelktos į aiškų, švarų ir gerai suplanuotą kambarį-niekas joje neužsibūna. Joshua Jarvis, makleris „Jarvis Team Realty“ Duluth mieste, Gruzijoje, trumpai ir mielai sako: „Neleiskite žmonėms ar naminiams gyvūnėliams fotografuoti“.
2. Nenaudokite savo telefono
https://www.instagram.com/p/-1PX8-krpe/
Štai dar vienas nesusipratimas iš Jarviso atsitinka dažniau, nei jis norėtų prisipažinti. Žmonės renkasi patogų kelią ir naudoja mobiliojo telefono kamerą namų fotografavimui, kai šie objektyvai buvo skirti portretams, o ne nekilnojamam turtui. Jarvis mano, kad nekilnojamojo turto sąrašo nuotraukose negalima aptarti tikro fotoaparato, sakydamas: „Plačiakampis objektyvas yra neįkainojamas. Aš nekalbu apie žuvies akis. Tai ne tai, ko norite. Tai tikras platus kampas. Jūs ieškote 10–18 mm diapazono. Tai galite palyginti lengvai rasti „Google“-tiesiog pasakykite „ne žuvies akiai“.
3. Eik plačiai
#Nekilnojamasis turtas#Fotografija yra menas. Žiūrėkite šiuos #Namų nuotraukoshttps://t.co/F7vfCGvN8d#Jeffreyhoguerealtor#BerksCountypic.twitter.com/oZ657w3THi
- Jeffrey C Hogue (@JeffreyCHogue) 2015 m. Lapkričio 6 d
Prižiūrėkite savo namų išorę taip, kaip norėtumėte, kad būsimas pirkėjas tai matytų. Kaip aiškina Jarvis, tai reiškia, kad reikia nufotografuoti įspūdingą priekinį kadrą, kurį galima padaryti naudojant įprastą fotoaparatą, nereikia jokios specialios įrangos. „Tai gali būti svarbiausia nuotrauka, ir ji turi užfiksuoti ne tik namus, bet ir suteikti namams tam tikrą patrauklumą. Greita paieška daugelyje MLS atskleis, kas daro geras nuotraukas, o kas ne “, - aiškina Jarvis.
4. Pagerinkite savo apšvietimą
Peržiūrėkite šį įrašą „Instagram“
#valgomasis #raudona #nekilnojamasis turtas #nekilnojamojo turto fotografija #fotografas #picoftheday #photooftheday #chestercounty #westchesterpa #elegantiškas
Įrašas, kurį bendrina dan@your1stimpressionphoto (@hometoursbydan_plus) on
Lietus vestuvių dieną gali būti nesėkmingas, tačiau apsiniaukęs dangus fotografijai daro stebuklus. Jerry Grodesky, fotografas, dirbantis garbingai ir vadovaujantis brokeris Nekilnojamasis turtas „Farm and Lake Houses“ Lodoje, Ilinojaus valstijoje, aiškina: „Priešingai populiariam įsitikinimui, lietinga ar apsiniaukusi diena turi naudos fotografijoms. Spalvų sodrumas dažnai yra geresnis nei saulėta diena, kai yra mažiau ryškių ir tamsesnių vietų, kurios kenkia vaizdui “. Grodesky siūlo pagerinti patalpų nuotraukas naudojant skirtingą patalpų apšvietimą bandymų ir klaidų procese: „Nuo oranžinės iki violetinės iki mėlynos spalvos: ta miegamojo lempa, fluorescencinė parduotuvės šviesa, saulės apšviestas langas ir jūsų blykstė kenkia jūsų įvaizdį. Pabandykite nufotografuoti kelias nuotraukas naudodami skirtingas lemputes arba jų derinį. Tada pasirinkite maloniausią paveikslėlį, kai peržiūrite juos darbalaukyje “.
Daugiau:7 paprasti ekspertų dizaino įsilaužimai, kad jūsų namas būtų paruoštas pirkėjui
5. Suriškite laisvus galus
https://www.instagram.com/p/-00XscwmYX/
Apsipirkimas namuose yra vienas iš atvejų, kai pirkėjai skatinami vertinti knygą pagal jos viršelį. Tai reiškia, kad apleistos nuotraukos, kurios neatrodo baigtos, privers potencialius pirkėjus spustelėti tiesiai. Nors Melissa Assael, asocijuokite nekilnojamojo turto brokerį su Douglasas Ellimanas Niujorke, sako, kad galėtų parašyti knygą apie šias netvarkingas smulkmenas, jos populiariausias nuotraukų poliravimo pasirinkimas yra: „Uždarykite tualetą. Surinkite, išvalykite ir pašalinkite netvarką: išvalykite skaitiklius, pasidėkite lovas, kiek įmanoma pašalinkite smulkmenas ir asmeninius daiktus, ir uždarykite stalčius ir spintos duris “. Ji priduria: „Fotografuodami išorę pašalinkite automobilius nuo įvažiavimo kelio ir priešais savo namus“.
6. Nušaukite visą kambarį
Kaip tai įvertintumėte #Virtuvė skalėje nuo 1 iki 10?https://t.co/0k6MO4nOSL#svajonių namai#Nekilnojamasis turtaspic.twitter.com/LdPOfX3Sfw
- Lennar Northern CA (@LennarSac) 2015 m. Gruodžio 28 d
Jei norite suteikti savo namams „gero kampo“ kraštą, gali kilti pagunda nufotografuoti vieną židinio tašką kambaryje, kuris atrodo labiausiai patrauklus, tačiau Christy Edgaras, „Keller Williams Alexandria-Kingstowne“ Pierce Murdock grupės sutarčių specialistas, įspėja šią praktiką. Ji sako: „Radau, kad dažniausiai svarbiausios yra nuotraukos, kuriose pavaizduotas visas kambarys. Dažnai matome nuotraukas, kurios yra sutelktos į kampą ar tarpdurį ar kažką, kas agentui turėjo atrodyti svarbu, bet kuri, ištraukta iš konteksto, tampa beprasmė “.
7. Sutelkite dėmesį į geriausius atnaujinimus
Peržiūrėkite šį įrašą „Instagram“
|| Nekilnojamojo turto sąrašo paslaugos || Vakar nufotografuota nuostabi virtuvė! Icing Kainos ir informacija: arizonalistingpros.com 🔶 #arizonalistingpros #househunting #photographer #arizona #phoenix #anthem #scottsdale #azrealestate #nekilnojamojo turto agentas #sąrašas #azazas #arizonarealestate #paradisevalley #realestatebroker #broker #phoenixrealestate #arizonarealtor #phoenixrealtor #paradisevalleyrealtor #scottsdalerealtor #virtuvė
Įrašas, kurį bendrina Arizonos sąrašo žiniasklaida (@arizona_listing_media)
Nors jums reikia nufotografuoti kiekvieną jūsų namo kambarį, kad būtų pateiktas išsamus vaizdas, dauguma namų pirkėjų ieško kažko konkretaus. Neseniai atliktoje „Owners.com“ apklausoje, kurioje dalyvavo daugiau nei 1000 suaugusiųjų JAV, atnaujinta virtuvė ir geras mokyklų rajonas buvo dvi svarbiausios savybės, kurių ieškojo būsimi pirkėjai - 21 ir 20 proc atitinkamai. Taigi, jei turite pertvarkytą virtuvę ar kitą patrauklus namų atnaujinimas, būtinai užfiksuokite aiškų kadrą savo įrašo nuotraukoms.
Daugiau: Kaip paruošti namų pasirodymą su vaikais po kojomis
8. Redaguokite paskutinius pasirinkimus
Peržiūrėkite šį įrašą „Instagram“
15028 81B Ave, Surrey @nick_bc_real_estate_photo Pateikite užsakymą internetu www.shubin.info #bc #realestate #realestateservise #realestatephotography #realestatevancouver #vancouver #realtor #vancouverrealestate #BCRealEstate #burnabyrealestate #greatervancouverrealestate #newwestrealestate #vancity #Remax #CoquitlamRealEstate #PortMoodyRealEstate #PortCoquitlamRealEstate #surreyrealestate #openhouse #pitt_meadows #maple_ridge
Įrašas, kurį bendrina 🇨🇦YOURBESTPHOTO.CA (@yourbestphoto.ca)
Skirkite akimirką prieš paspausdami „siųsti“ savo paskutinėse nuotraukose ir paprašykite patikimo draugo ar šeimos nario peržiūrėti jūsų fotosesiją. „Grodesky“ skatina pardavėjus išlaikyti pusiausvyrą tarp sąrašo nuotraukų, minimaliai akcentuojant mažiau svarbius namo kambarius. Jis aiškina: „Iš 10–25 vaizdų, kuriuos leidžia atsisiųsti jūsų MLS, mums nereikia matyti trijų nuotraukų vonia!" Paprastai pirkėjai ieško prasmingų kadrų, sako Grodesky, per daug nesigilindamas į vieną namas.
