Namų nuosavybė - gyvybiškai svarbus elementas Amerikos svajonė, tai tikrai palaima. Deja, jame taip pat yra sėkmės, kuri gali būti finansinė nelaimė, galbūt niekada grafiškiau nepavaizduota nei sename Tomo Hankso filme, Pinigų duobė, kurioje jauna pora patiria visas įmanomas nelaimes pertvarkydama apgriuvusį namą. Siekdamas padėti būsimiems namų savininkams išvengti kai kurių dažniausiai pasitaikančių klaidų, noriu perduoti penkis patarimus.
1. Pasirinkite tinkamą sritį
Galbūt labiausiai per daug vartojama frazė nekilnojamojo turto srityje yra: „Trys svarbiausi NT veiksniai yra vieta, vieta ir vieta “. Tai atsitinka tiesa, tačiau retai patarimai laikosi pasakymas. Praktiškai tai reiškia, kad jūs pasirenkate savo namus rajone, kuriame didžiuojasi nuosavybė, nedaugelis lūšnyno, jei toks yra nekilnojamojo turto, nėra netoliese esančių laisvų komercinių patalpų, aukšto našumo reitingų mokyklų kaimynystėje ir mažos bendruomenės nusikalstamumo lygis.
To, ko negalima patikrinti patikrinus, galima lengvai rasti iš įvairių šaltinių. Kalbant apie patį namą, maniau, kad visada malonu gauti gražų, pagrindinis rūpestis yra vieta. Aš visada veikiau pagal prielaidą, kad blogiausias namas geriausioje kaimynystėje pranoksta geriausią namą blogiausiame rajone.
2. Venkite pavojingos hipotekos
Per pastaruosius 40 metų hipotekos palūkanų normos niekada nebuvo tokios žemos kaip šiandien, ir neatrodo tikėtina, kad jos sumažės. Nors tai nebūtinai reiškia, kad palūkanos kils, šansai tam palankūs. Reikšmė: jei finansuojate savo namus su reguliuojama paskola, yra tikimybė, kad jūsų mokėjimai ateityje padidės. Dėl šios priežasties rinkitės fiksuoto dydžio paskolą. Žinoma, tiesa, kad jūsų pradinė palūkanų norma bus didesnė, tačiau jei galėsite sutvarkyti 15 metų trukmės pilnai amortizuotą paskolą, jūs būsite arti geriausio iš abiejų pasaulių.
3. Negalvokite apie pradinę įmoką
Būsto pirkimas šiandien gali būti finansuojamas labai mažomis įmokomis, kartais net mažomis. Daugeliui pirkėjų kyla pagunda pasinaudoti kuo brangesniais namais, turint kuo mažiau pinigų. Aš rekomenduoju to nedaryti dėl įvairių priežasčių - dauguma jų buvo akivaizdžiai išaugusios dėl didžiulio 2007–2008 m.
Tačiau yra tam tikras procentinis įnašas, kurio reikia siekti. Tai yra 20 procentų, ir yra priežastis. Paskolos, neviršijančios 80 procentų būsto vertės, paprastai turi mažesnes palūkanas ir yra atleidžiamos nuo hipotekos draudimo, kuris papildo poros procentų įmoką per metus. Šios papildomos išlaidos yra susijusios su privačiu hipotekos draudimu (PMI).
4. Išmintingai laikykitės titulo
Susituokusios poros tradiciškai turi nuosavybės teisę į savo namus bendrai nuomodamos. Priežastis suprantama. Mirus mirusiam, likęs gyvas sutuoktinis automatiškai gauna nuosavybės teisę į turtą, nesukeldamas nepatogumų dėl palikimo. Nors tai išsprendžia vieną problemą, yra būdingas trūkumas. Mirties dieną tik pusė turto yra sustiprinta. Kita pusė lieka prie pirminio įsigijimo pagrindo.
Tam tikromis aplinkybėmis tai gali lemti galutinį kapitalo prieaugio mokestį. Ši problema išspręsta, jei nuosavybė yra laikoma bendruomenės nuosavybe, kur visa nuosavybė yra sustiprinta. Patikrinkite tai su savo patarėju.
5. Neskubėkite pertvarkyti
Dabar, kai sėdite savo namuose, matote visus dalykus, kuriuos norite pakeisti. Aš sakau: tam tikro remonto elementai gali būti reikalingi iš karto, kad būtų lengviau gyventi, tačiau, išskyrus šiuos, eikite lėtai. Geriausia kurį laiką gyventi struktūroje, kad pajustumėte, ko iš tikrųjų norite. Tiesiog laikui bėgant jūsų namai augs, o per pirmąją gyvenimo savaitę sugalvotos idėjos trečią mėnesį dažnai atrodo keistos.
Geriausia pirmuosius šešis mėnesius skirti planavimui, matavimams, eskizų sudarymui, kainų rinkimui, kitų namų ir modelių apžiūrai ir entuziastingai fantazavimui. Pasibaigus šiam laikui, galbūt būsite pasirengęs tęsti - arba nuspręsite, kad kai kurie dalykai jums patinka tokie, kokie jie yra.
