Namų pirkimas: žingsniai, kaip pradėti - „SheKnows“

Jūsų hipotekos kreditorius pažvelgs į skaičius, kad nustatytų, ką galite sau leisti. Jūsų bendra skola, įskaitant mokėjimus už automobilį ir kitas paskolas, neturėtų viršyti 36 procentų pajamų.

Skolintojai kreipiasi į jūsų darbdavį ir banką, kad patikrintų jūsų pajamas, patikrintų jūsų kredito istoriją ir nustatytų, kad galite būti patvirtinti tam tikros sumos hipotekai. Nors jūs neprivalote imti šios hipotekos, tai parodo pardavėjams, kad esate rimtas pirkėjas.

Dauguma pirmą kartą pirkėjų dirba su makleriu, žinančiu apylinkių, kuriose jie nori gyventi, aukcionus. Galbūt ne viską gausite už tokią kainą, kokia jums patogu, todėl būkite pasirengę eiti į kompromisus. Pirmenybę teikite tam, kas jums svarbu - vietai, mokyklos rajonui, miegamųjų ar vonių skaičiui ir kt.

Jei vienos šeimos namuose negalite sau leisti visko, ko norite, apsvarstykite apartamentus ar miesto namus. Peržiūrėkite pakankamai nuosavybių, kad suprastumėte, kas yra prieinama kainų diapazone, kuriame esate patvirtintas.

Radę tinkamus namus, pateikite pasiūlymą. Jei kaina yra daug mažesnė už prašomą kainą, būkite pasirengę priešiniam pasiūlymui ir deryboms. Negalima būti spaudžiamas siūlyti daugiau, nei sugebate - jei būsto kaina nepatenka į jūsų asortimentą, turite būti pasirengęs pasitraukti.

Jei galite susitarti su pardavėju dėl kainos, pasirašysite sutartį ir būsite paprašytas sudėti „rimtus pinigus“ sandoriui įvykdyti. Įsitikinkite, kad jūsų sutartyje nurodyta, kad jūsų pinigai bus grąžinti, jei atsiimsite pasiūlymą.

Pasirūpinkite, kad pardavimo sąlyga būtų sertifikuotas namų inspektorius. Šis patikrinimas padės nustatyti bet kokias struktūrines, elektronines ar santechnikos problemas namuose ir gali sutaupyti didelių remonto išlaidų, kurios gali būti iš karto akivaizdžios.

Jūsų sutartyje nustatyta galutinė data, dėl kurios galima derėtis. Jums reikės laiko, kad užtikrintumėte savo hipoteką ir finansus, o pardavėjui reikia laiko susikrauti daiktus ir persikelti. Taip pat laikas patikrinti, ar namai turi aiškų pavadinimą.

Jei viskas bus patikrinta, pasirašysite dokumentus ir įteiksite didelį čekį, pateikdami hipotekos dokumentus kartu su paraiška ir uždarymo mokesčiais. Jūs pasirašysite daug dokumentų - baigdami viską peržiūrėsite ir gausite raktus į naujus namus. Laikas pradėti mėgautis būsto nuosavybės mokesčių lengvatomis ir pasididžiavimu!