Paimkite tai iš to, kas ten buvo - pirmojo būsto pirkimas gali būti pats įdomiausias ir painiausias etapas, kurį pasiekėte savo suaugusiųjų gyvenime. Vienintelis būdas išgyventi griežtą procesą yra eiti į abi akis. Šie viešai neatskleisti patarimai neleis jums jaustis taip, lyg uždarymo dieną padarytumėte didžiausią savo gyvenimo klaidą.
Mes su vyru turėjome gerą patirtį perkame pirmąjį namą padedamas puikaus maklerio. Tačiau vos po kelių savaičių, kai buvau sumuštas popierinių dokumentų, mano smegenys pajuto, kad reikia mėnesio pertraukos, kad ištrintų visą tą biurokratiją.
Ir tada viskas vyksta teisingai. Bet koks Nekilnojamasis turtas agentas gali jums pasakyti (kaip jie maniakiškai juokiasi iš burnos) perkant namą vargu ar kada nors vyksta pagal planą. Įvyks kažkas keisto. Bus rasta tam tikra spraga. Kai kurios smulkios raidės, kurių niekada nesirūpinote perskaityti, grįš jums įkąsti į užpakalį.
Tai pirmi metai, kai matome a
padaugėjo pirmą kartą būsto pirkėjų per daugiau nei penkerius metus, o tai reiškia, kad daugybė dvidešimties ir trisdešimtmečių yra pasirengę užrakinti savo pirmąjį namą. Iki šiol 2015 m. Y karta sudaro 68 procentus visų pirmą kartą įsigytų namų. Nors tai puikiai tinka ekonomikai, ji nėra tokia puiki tūkstančiams netikėtai būsimų namų savininkų, kurie net neįsivaizduoja, ką daro.Daugiau: Kaip žinoti, kad perkate namą tinkamoje kaimynystėje
Jei sukrapštėte a pradinė įmoka už pirmąjį būstą, dar neatsitrauk. Pirmą kartą įsigydami būstą galite mėgautis maloniai, kai išmoksite tikėtis netikėto:
1. Pardavėjas turi pranašumą
Pardavėjų rinka yra geras dalykas - jei parduodate. Kai pirkome pirmąjį būstą, buvau pirkėjas pardavėjų rinkoje, o tai tiesiog reiškė, kad pardavėjas turėjo pranašumą. Tai taip pat reiškė mums dar didesnį stresą, įdomu, ar mūsų pasiūlymas kada nors bus patvirtintas. Jennifer De Vivo, makleris ir savininkas „De Vivo Realty“ Floridoje, aiškina: „Deja, namų inventorius yra žemiausias, o pardavėjai sėdi gražiai. Jei būsto kaina yra gera ir geros būklės, tikėkitės stiprios konkurencijos. Vakar nuėjau į gražių namų parodą geidžiamoje miesto dalyje, ir jų buvo tiesiog septyni agentai, stovėję ne namuose lietingą dieną, laukė savo eilės kartu su jais apžiūrėti namus klientai! "
Ji pataria: „Išsamiai žinokite, ko norite kitame būste, ir realiai nusistatykite lūkesčius, ką jūsų vietinė rinka gali pasiūlyti jūsų kainų intervale“.
2. Jūs būsite priblokšti be kainų siūlymo strategijos
Kaip paaiškino „De Vivo“, tai pardavėjų rinka, o vartotojų pasitikėjimas yra aukščiausias. Tai reiškia ne ką kita, kaip seną gerą konkurenciją, todėl užsidėkite derybų skrybėlę ir pasielkite kaip blusų turguje. „De Vivo“ rekomenduoja: „Būkite pasirengę aptarti kainų siūlymo strategijas su savo agentu. Jūsų agentas turėtų patarti, kaip pasiūlymą aiškiai išskirti iš kitų “.
De Vivo sako: „Kaina yra svarbi, bet taip pat ir sąlygos. Sutrumpinus apžiūros laikotarpį ir sumokėjus didesnį užstatą, padėsite įkišti koją į tą karštą turtą, kurio ieškote “.
3. Turite sumokėti papildomai
Namo pirkimas nėra toks paprastas, kaip sumokėti kainą, kurią matėte „Zillow“. Jei tik tai būtų lengva. Kruopščiai sužinojau, kad prieš uždarymą atsiranda daug netikėtų išlaidų, įskaitant pačias uždarymo išlaidas nuo dviejų iki penkių procentų pirkimo kainos. Jei gyvenate dideliame mieste, galite tikėtis, kad sumokėsite dar daugiau už savo namų kainą, sako Becki Danchik, Niujorko „Charles Rutenberg LLC“ nekilnojamojo turto agentas. „Yra pastato mokesčiai, tokie kaip persikėlimo ir išsikraustymo mokesčiai, kurie gali svyruoti nuo kelių šimtų iki poros nuo tūkstančio dolerių ir nuo 500 iki 700 JAV dolerių ar daugiau, atsižvelgiant į butą/kooperatyvą.
Ji tęsia: „Naujų pastatų daugiabučiams pirkėjas sumokės išlaidas, kurias paprastai moka pardavėjas. Tai apima pardavėjo advokato mokesčius, taip pat NY ir NYC pervedimo mokesčius.
Daugiau:Kaip vyksta būsto pirkimo procesas
4. Norint gauti atsakymą iš banko, užtrunka amžinai
Rinkos draudimas vis dar egzistuoja, tačiau nepamirškite - nekilnojamojo turto rinka klesti, o bankai atima malonų laiką, norėdami grįžti prie pirkėjų, kurie derasi dėl pasiūlymų. Kad ir kaip norėtumėte šokti ant to svajonių namo ir gauti poelgį savo vardu, greičiausiai tai neįvyks iš karto. „De Vivo“ aiškina: „Brokeriai Floridoje nėra tikri, kas vyksta, tačiau bankams priklausančių nekilnojamojo turto turto valdytojų atsakymai į pasiūlymus ir derybas dėl kainos užtrunka iki dviejų savaičių. Galbūt tai staiga užplūdę pasiūlymai dėl jų nekilnojamojo turto, o gal bankai traukia savo REO (nekilnojamojo turto, priklausančio bankui) padalinių personalą.
Ji priduria: „Kad ir kas tai būtų, nenustebkite, jei laukiate atsakymo“.
5. Norint gauti atsakymą iš pardavėjo, reikia amžinai
Ar niekas nesidžiaugtų gavęs pasiūlymą savo namui? Kas imdamasis ar jie taip ilgai atsiliepia? Nekilnojamojo turto pasaulyje jokios naujienos vis tiek negali būti geros naujienos - pardavėjas ir (arba) jų nekilnojamojo turto agentas gali tiesiog būti per daug užsiėmę, kad su jumis susisieks. Michele „Wojo“ Wojciechowski, apdovanojimų pelniusios humoro knygos autorė Kai kitą kartą judėsiu, jie mane išves dėžėje, įspėja: „Nesijaudinkite kaip aš. Prisimenu, kaip sakiau vyrui: „Kaip jie negalėjo priimti mūsų sutarties? Mes sudarome sąžiningą sandorį! Ugh. Jie mus atmes, ir mes niekada nebesulauksime tokių gerų namų kaip šis! “Hm, pasirodo, kad jie priėmė mūsų pasiūlymą; jie buvo tiesiog užsiėmę su šeima susijusiais dalykais “.
„Negalvokite automatiškai, kad tyla reiškia ne. Tai gali tiesiog reikšti, kad vienas iš pardavėjo vaikų susirgo vėjaraupiais, mama buvo iškviesta verslo reikalais ir Tėtis yra namuose ir bando stebėti kūdikį, kol kitas vaikas atvyksta į krepšinio treniruotę “, - sako jis Wojciechowskis.
Daugiau:Nerimą keliantys nekilnojamojo turto agento prisipažinimai
6. Uždaryti reikia amžinai
Bankai, vilkintys kulnus, yra tik dalis problemos. Taip pat turite atsižvelgti į pirkėjų ir pardavėjų agentų bendravimą, patikrinimo laiką, prašymus atlikti remontą ir dokumentų pildymą. Jei nežinote, kiek laiko užtrunka namo pirkimas nuo pradžios iki pabaigos, procesas gali atrodyti amžinybė. „Danchik“ skaičiuoja: „Tikėkitės, kad pirkimo procesas užtruks 2–3 mėnesius. Tai laikas, praėjęs nuo pasiūlymo priėmimo iki uždarymo dienos “.
„Laikas taip pat priklausys nuo to, ar pirkėjas kreipiasi dėl hipotekos, ar ne“, - priduria ji.
