Pirmoji akimirka, kai nusprendėte oficialiai išleisti savo namą į rinką, yra jaudinanti: Pagaliau tai darome! Mes žengsime į priekį ir persikelsime į naujus namus! Tačiau kai tik kreipiatės į maklerį, jūs greitai sugrįžtate į žemę: pasiruošimas parodyti namus atrodo daugiau darbo, nei kada nors įsivaizdavote.
Tai buvo emociniai kalneliai, kuriuos išgyvenau, kai mes su vyru nusprendėme parduodame pirmąjį namą prieš trejus metus persikelti į didesnį šeimos namą. Mes buvome pasiruošę atsisakyti griūvančio buto miesto medicinos centre (kad makleris, žinoma, paskambino „Žavus“) ir patekti į mielą priemiesčio namą su dideliu kiemu, kad mūsų pirmasis sūnus pagaliau galėtų turėti savo kambarys.
Jei tik tai būtų lengva.
Mūsų smulkintuvų makleris atvyko „apžiūrėti mūsų vietos“, o tai yra makleris-„apverskite savo pasaulį aukštyn kojomis, pateikdami jums ilgas sąrašas atnaujinimų ir dizaino pakeitimų, kuriuos turite atlikti prieš galvodami apie šio sąvartyno pateikimą rinkai “. Esu tikras, kad ji turėjo omenyje gerai, nes ji tik dirbo savo darbą, bet užduotis visiškai perkrauti mūsų kuklius namus, kad tik jie būtų paruošti pasirodymui, buvo pribloškiantis.
Daugiau: Blogiausia namų renovacija parduodant namus
Tai nešvarus darbas, bet kažkas turi tai padaryti. Ir kad kažkas tikriausiai bus jūs arba jūsų antroji pusė, jei iš tikrųjų norite išleisti savo namą į rinką ir turėti bet kokią galimybę parduoti. Turiu nelabai gerų naujienų, po kurių-gerų naujienų, bet pirmiausia pradėsiu nuo blogų naujienų: daugelyje miestų, namai yra paklausūs, todėl atrodo kaip a pardavėjo rinka. Bet ne taip greitai. Diana Olick iš „CNBC Business News“ įspėja, kad būsto pirkėjai vis dar yra smulkmeniški, o būsto pardavimas nebūtinai klesti. Šešiasdešimt procentų namų JAV yra parduodamas žemiau vertės ir tik apytiksliai 14 proc. parduoda rinkos kaina „RealtyTrac“ įvertinimai.
Štai ką tai reiškia pasauliečiams: šansai parduoti namą JAV yra geri, ir ačiū Dievui už tai, tačiau vis dar yra daug aršios konkurencijos. Jei norite vilties greitai parduoti, nenukritus akcijų kainai žemiau rinkos vertės, pats laikas pasiraitoti rankoves ir pradėti dirbti. Naudokite šiuos profesionalus interjero dizaino patarimai kad galėtumėte pasiruošti namų pasirodymui, ir galite tiesiog pradėti kainų siūlymo karą:
1. Pridėkite veidrodžius
Vaizdas: Kelley Proximire
Kartais, norint pastatyti namus parodymui, reikia visiškai pertvarkyti, o kitais atvejais visa tai susiję su akių gudrybe. Davidas Brianas Sandersas, interjero dizaineris už naujų baldų ir aksesuarų linijos David Brian Sanders The Collection, sako, kad pridėti daugiau veidrodžių prie namų yra vienas greičiausių būdų, kaip padaryti jį atviresnį ir kviečianti. „Jei neturite veidrodžių, visada turėtumėte pridėti bent vieną ar du, nes jie padidins erdvę ir atvers ją“, - aiškina jis. Kelley Proximire iš Kelley interjero dizainas apibūdina: „Atkreipkite dėmesį į tai, koks vaizdas bus rodomas veidrodyje, t. y. geriau ne priešais televizorių“.
2. Išvalykite netvarką
Nedarykite didelės klaidos būdami tingus pardavėjas - Nekilnojamasis turtas lygiavertis šaudymui sau į koją. Jei nepamiršite sutvarkyti likusios netvarkos ant stalviršių, galite būti nubausti keliais papildomais mėnesiais rinkoje. Jei esate spaudžiamas laiko ir neturite jo atlikti visiško Kaupėjai namų perdarymas, Amy Bell, profesionali interjero dekoratorė ir savininkė Raudonos kėdės namų interjeras, rekomenduoja vieną slaptą patarimą: „Išimkite iš šaldytuvo visus popierius ir šaldytuvo magnetus. Nustebsite, kaip šis paprastas pakeitimas gali padėti sugadinti jūsų virtuvę!
3. Išvalykite kiemą
Nors techniškai įsilaužta į išorinį dizainą, interjero dizaineriai tvirtina, kad jūsų namų išorės kokybė gali lemti ar sugadinti būsimo pirkėjo požiūrį į jūsų namų interjerą. Esmė: Jūsų priekinis kiemas sukuria ilgalaikį pirmąjį įspūdį, kai pirkėjas patenka į jūsų važiuojamąją dalį. Nekilnojamas dėl priežasties tai vadina „pažaboti apeliaciją“. Nors jums gali prireikti viso kraštovaizdžio kapitalinio remonto, negalite pamiršti savo kiemo, jei norite parduoti savo namą, sako Sandersas. Bent jau jis rekomenduoja: „Įsitikinkite, kad kiemas yra suformuotas ir sutvarkytas, latakai yra išvalyti, o tarp važiuojamosios dalies plyšių neauga piktžolės!
Daugiau: Kaip elgtis su erzinančiais kaimynais, kurie kenkia jūsų namų pardavimui
4. Uždek
Ne kiekvienas sustojimo patarimas reikalauja daug darbo. Daug kartų tereikia teisingo prekybos triuko, kad erdvė atrodytų šiltesnė ir patrauklesnė. Pasak Belo, tai gali būti taip paprasta, kaip paspaudus jungiklį. „Atidarykite visas žaliuzes ir įjunkite visas šviesas ir lempas. Tai yra „nesąmonė“, tačiau šviesa dažnai gali būti skirtumas tarp linksmų namų ir namų, kurie jaučiasi šalti ir nekviesti “,-sako Bellas.
5. Sumažinkite baldų skaičių
Vaizdas: Kelley Proximire
Geriausias būdas sabotuoti pasirodymą yra pristatyti potencialiems pirkėjams sausakimšus kambarius, pilnus baldų. Ne tik perkrautos patalpos apsunkina judėjimą namuose, bet ir per daug baldų kambariai atrodo mažesni. Parduokite, padovanokite arba padėkite į saugyklą nereikalingus baldus ir pasinaudokite „Proximire“ patarimu: „Įsitikinkite, kad baldų skalė atitinka kambario dydį. Idėja yra padaryti kambarius kuo didesnius “. Bell tęsia: „Pašalinkite stalo lapus ir papildomas kėdes iš savo valgomojo. Jei jūsų valgomasis nėra itin didelis ir urvas, nuimkite papildomas kėdes ir sutrumpinkite stalą, kad kambarys atrodytų erdvesnis.
6. Dažykite kambarį
Pirkėjai, vos įėję pro duris, gali pasakyti, ar jūsų namų sienos matė geresnių dienų. Palyginti su namais su naujais dažų sluoksniais, nedažytas namas pirkėjo sąraše greičiausiai nuslys keliais įpjovomis - nes tai reiškia daugiau darbo, kai jie įsikrausto. Sandersas pataria: „Jei kyla abejonių dėl kambario dažymo ir tiesiog negalite pasirinkti tinkamos spalvos, rinkitės Benjamin Moore Decorators White. Tai klasikinis ir saugus būdas apšviesti bet kurį kambarį, o tai leidžia naujam savininkui naujoje aplinkoje piešti bet kokią norimą spalvų paletę “.
Daugiau:Jonathanas Scottas: atnaujinimai, kuriuos reikia padaryti, kai jūsų namas parduodamas
7. Uždėkite apdailą
Šis paskutinis žingsnis yra toks subtilus, kad jį lengva nepastebėti, bet jei norite, kad jūsų namai būtų greitai parduodami, įrašykite tai į savo smegenis amžinai. Norėdami, kad jūsų namai išsiskirtų iš kitų panašių blokų modelių, reikia papildomo darbo, kurį įdėjote į sustojimo procesą. Bellas sako: „Netgi toks paprastas dalykas, kaip iškarpymai iš savo kiemo krūmų, dailiai išdėstyti vazose, gali padėti užbaigti kambarį“. „Proximire“ rekomenduoja sutelkiant dėmesį į pagrindines erdves, kurias potencialūs pirkėjai greičiausiai matys, pavyzdžiui, gyvenamieji, valgomojo ir šeimos kambariai, taip pat pagrindinis miegamasis ir vonia. Ir ką bedarytumėte, sako ji, nepamirškite: „Nauji rankšluosčiai voniose yra būtini“.
