Jei sužinosite, kad būste, kurį norite įsigyti, yra nuomininkų, galite jaustis šiek tiek neramiai. Bet ar turėtumėte?
Kai Sally iš San Francisko sužinojo, kad jos aštuonerių metų šeimininkas planuoja parduoti dviejų miegamųjų namą, kurį jiedu su vyru dalijosi, ji buvo suprantama. Nuoma buvo tokia maža, kad jie žinojo, kad jų sąskaitos smarkiai padidės. „Mūsų nuomotojas planuoja parduoti namą, kad gautų pinigų už pradinę įmoką [savo būstui] nusipirkti“.
Ji supranta jo poreikius, bet jis paprašė jos išsikraustyti, kad galėtų jį parduoti. Be teisinių problemų (Kalifornijoje galioja labai konkrečios taisyklės, kaip parduodant galite paprašyti nuomininkų išvykti), Sally mano, kad gauna neapdorotą sandorį.
Kaip turėtumėte jaustis kaip potencialus naujas savininkas?
Jei Sally istorija privers jus jaustis kalta, jūs nesate vieni. Bet ar jūs turite moralinę pareigą žmonėms, kurie šiuo metu yra nuoma? Leslie Pensilvanijoje jaučiasi taip.
Dviejų neįgalių vaikų motina, jos šeimininkas nusprendė parduoti namą, kuriame gyveno. Problema? Anksčiau ji gyveno kitame name, priklausančiame tam pačiam asmeniui, tačiau buvo paklausta, ar nori kito namo. Ji sutiko, nes namas jos vaikams būtų saugesnis atstumas nuo pagrindinio kelio. Po daugiau nei 10 metų nuomos savininkė staiga įspėjo ją prieš 30 dienų. Ji neturėjo galimybės pasinaudoti, nes buvo nuomojama kas mėnesį (kaip tai darė šeimininkas, kai iš pradžių persikėlė gyventi). Ji vaikai buvo priversti keisti mokyklą dėl šio žingsnio neįgaliam vaikui daug traumuojanti patirtis.
Atmetus etiką - saugokitės okupuotų namų pirkėjų
Namo savininkas turi teisę parduoti, neatsižvelgdamas į asmenines nuomininko aplinkybes (ir savininkas gali turėti savo asmeninių aplinkybių, dėl kurių pardavimas yra būtinas). Vienintelis dalykas, kuris lemia tai, kas vyksta, yra nuomos sutartis, kurią jie pasirašė. Tačiau yra keletas dalykų, kuriuos turėtumėte žinoti apie tai.
Nors įstatymai skiriasi priklausomai nuo valstijos, po pirkimo paprastai vadovaujate ta nuoma. Jei jiems likus trejiems metams iki nuomos sutarties, jūs galite būti atsakingi už jos laikymąsi. Jei perkate norėdami išsinuomoti save, tai gali atrodyti ne taip blogai, tačiau gali būti įstatymų dėl nuomos kėlimo ir jūs neįsivaizduojate, kokie jie iš tikrųjų yra nuomininkai. Jei senas šeimininkas buvo minkštasuolis, jie gali vėluoti išsinuomoti, dažnai pakenkti namams ir dar daugiau. Dabartinė savininkė jums to nepasakys, jei ji nori parduoti.
Kai kuriose valstijose, jei anksti išsikraustysite nuomininką, galite būti skolingi daliai jų persikraustymo išlaidų, pinigų pirmo mėnesio nuomai sumokėti ir pan. Jei sutiksite pirkti to nežinodami, užstrigsite su sąskaita, o asmuo, kuris iš pradžių pasirašė nuomos sutartį, nieko nemoka.
Jei jus dominantis namas šiuo metu yra užimtas, prieš eidami į priekį turite gauti nuomos sutarties kopiją ir pasikalbėti su kvalifikuotu nekilnojamojo turto advokatu. Advokatas, padedamas jūsų nekilnojamojo turto agento, padės jums susitarti dėl bet kokių specialių sąlygų, kurių reikia laikytis.
Randy Gantheris iš Viskonsino „West Properties“ Eau Claire turi papildomos įžvalgos pirkėjams, kurie gali būti susirūpinę dėl dabartinių nuomininkų sutrikdymo. Jis sako: „Ilgalaikės nuomos ar mėnesio nuomos atveju, kai nuomininkas turi išvykti dėl pardavimo, tai iš tikrųjų yra tik laikotarpio, kurį nuomininkas iš pradžių sutiko, funkcija. Todėl tai niekada neturėtų stebinti, nebent savininkas bando pažeisti įstatymus “.
Galų gale tik jūs galite nuspręsti dėl etikos, kai ką nors išmesite iš namų. Ką tu manai? Ar turėtumėte nusipirkti namą, kuriame kažkas gyvena, ir paprašyti jo išeiti? Pasakykite mums toliau pateiktose pastabose.
Daugiau apie būsto pirkimą
Ar nusipirkus persekiojamą namą galima sutaupyti pinigų?
100 klausimų, kuriuos turėtų užduoti kiekvienas pirmą kartą būsto pirkėjas
Kaip žinoti, kad esi perkant namą tinkamoje kaimynystėje
