Jei tavo namas yra rinkoje, tikriausiai galvoje sukosi vienas iš dviejų dalykų: „Yippee! Ką tik užsisakėme kitą pasirodymą! “ ir kai neišvengiamai negirdi: „Tu turi juokauti. Nesuprantu, ką darome neteisingai “.
Galbūt jausitės geriau, kai išgirsite, kad jau buvau ten. Pirmas namas su vyru - žavingas mažas butas kraštovaizdžio bendruomenėje - buvo įkvepiantis. Parduoti savo pirmąjį namą - žavingą mažą butą, kuris pasirodė esąs byranti pinigų duobė su nutekėjimais ir pamatų problemomis - buvo košmaras.
Daugiau: 7 paprasti ekspertų dizaino įsilaužimai, kad jūsų namas būtų paruoštas pirkėjui
Mūsų makleris liko optimistiškas. Tačiau po beveik metų (taip, jūs teisingai perskaitėte) mes to nepadarėme. O, ar aš paminėjau faktą, kad tarp viso to nusprendėme susilaukti kūdikio? Taigi, ne tik stengėmės išlaikyti savo namų pikantiškumą ir aprėpti, kad galėtume pasiruošti galimybei rodyti bet kurią minutę, bet mes taip pat turėjome bėgti iš įvykio vietos kartu su verkiančiu kūdikiu iki pasirodymo buvo padaryta. Pagaliau, pagaliau,
Mano atveju namų pardavimas buvo griežtas procesas, kurio nelinkėčiau blogiausiam priešui. Bet Nekilnojamasis turtas ekspertai teigia, kad tai neturi būti taip sunku. Yra daug kintamųjų, kurie gali turėti įtakos kaip greitai jūsų namai parduodami, ypač ar nustatėte a teisinga prašoma kaina ir jei esate a pirkėjo ar pardavėjo rinkoje. Jei jūsų namas buvo išvardytas toli už vidurkio 34 dienos rinkoje piko sezono metu jums gali trūkti veiksmingų nekilnojamojo turto perkėlimo strategijų, kurios yra po nosimi:
1. Sumažinti
https://instagram.com/p/8_QNd1PQyX/
Pagalvokite apie siaubus, kuriuos matėte paskutinį kartą eidami į namų medžioklę, ir greitai suprasite, koks nepatrauklus gali būti netvarkingas stalviršis. Meridith Baer iš „Meridith Baer Home“ sako, kad pirmasis ir paprasčiausias būdas pritraukti potencialų pirkėją yra įveikti jūsų namų kampuose slypinčią klaustrofobiją. „Norėdami atnaujinti savo namų išvaizdą, pašalinkite visus priedus ir knygas iš knygų lentynų, konsolių ir žurnalinių stalų“, - aiškina ji. „Iš naujo įsivaizduokite savo paviršius ir suteikite kiekvienam kūriniui naujus namus. Įdėkite įdomių daiktų, kurie galėjo būti paslėpti, ant kavos staliuko lentynos, kad juos parodytumėte. Šiek tiek pajudinus daiktus, net gali padėti atsikratyti netvarkos “.
Daugiau:„Diva“ dekoravimas: 10 geriausių namų scenos paslapčių
2. Atsigaivinti
Peržiūrėkite šį įrašą „Instagram“
Mano įkvėpimas ❤️📷 #breevaart #interiordesign #design #staging #inspiration #light #andle #mobilephotography #photograph #photographer #šaudyti #auskarus #žiedą #daną #danų #Olandija #denmark #Kopenhaga #københavn #bestrong #bepositive #bedifferent #interjer #interiors #decor
Įrašas, kurį bendrina Sussi Breevaart (@sussi_breevaart) on
Netvarka yra viena, o nemalonus kvapas - visai kas kita. Jei jūsų namuose tvyro tvyranti pramoga, galite garantuoti, kad net labiausiai norintis pirkėjas nepasirašys punktyrinėje linijoje. „Pirmas įspūdis yra labai svarbus ir net kvapas gali sugadinti pirmąjį įspūdį“,-sako Fiona Scott, RE/MAX Šiaurės San Antonijo nekilnojamojo turto pardavimo agentė nuo 2009 m. „Nuo antros, kai potencialus klientas įeina į jūsų namus, jie viską kritikuoja. Nieko nėra maloniau, kaip įeiti į namus, kurie kvepia gaiviai ir švariai. Įeinant į namus niekas nenori užuosti dūmų ar naminių gyvūnėlių kvapo - net ir laisvi namai gali užuosti dulksną. Galbūt esate pripratę prie savo namų kvapo, todėl pasitarkite su savo nekilnojamojo turto agentu ar draugu. Yra daugybė variantų-nuo šviežio dažų sluoksnio iki papildinių ir aromatinių žvakių “.
3. Būkite protingi
Peržiūrėkite šį įrašą „Instagram“
Ypatinga padėka mūsų makleriui @jeffvandermolen Namų šildymo dovana, kuri padės išlaikyti mūsų namus šiltus! @richardwakile @nest_thermostat #EnergyEfficient #WiFi #SmartHouse
Įrašas, kurį bendrina Kathy Wakile (@kathywakile)
Greičiausias būdas parduoti senesnį būstą - atnešti jį į XXI amžių. Pasak Clair Jones, perkėlimo specialistė „Movearoo“, namų automatizavimas yra „didžiulis pardavimo taškas“ tūkstantmečio ir „Gen-X“ pirkėjams. Ji pataria: „Apsvarstykite galimybę įdiegti kelis automatikos produktus, tokius kaip išmanusis termostatas, spynos, apšvietimas ar apsaugos sistema. Pažymėję savo namą kaip „protingą namą“, jis gali būti parduodamas greičiau ir suteikiamas konkurencinis pranašumas prieš panašius namus jūsų rajone.
4. Pabrėžkite prabangą
Keltono projektas #Vonia.#Nekilnojamasis turtas#namų dekoras#dažyti#dizainas#etapaspic.twitter.com/3cMKMQOjEp
- WJR interjeras (@WJRInteriors) 2015 m. Rugpjūčio 25 d
Jei jūsų namas yra ant kaklo ir jūsų kaimynystėje parduodama dešimtys kitų namų, turėsite jį pakelti. Tai nereiškia auksinio tualeto pirkimo. Tai reiškia, kad jūsų gyvenamosioms patalpoms pridedamas aukštos klasės prisilietimas, kad pirkėjai jaustųsi lyg lankytųsi viešbutyje. Pradėkite nuo vonios, sako Baeris. „Tai reiškia prekystalį be produktų, išskyrus porą, kuri turi gražią pakuotę. Suvynioti balti rankšluosčiai į krepšelį ir vazoninis augalas atrodo švarūs “.
5. Samdyti fotografą
Peržiūrėkite šį įrašą „Instagram“
#fotografija #immobiliere #quebec
Įrašas, kurį bendrina Nuotraukų fokusavimas Kvebeke (@photofocusquebec) on
Mes gyvename „Instagram“ pasaulyje, todėl nenuostabu, kad potencialūs pirkėjai turi didelių lūkesčių naršydami namų nuotraukas internete - #nofilter, prašome. Kad grūdėta nuotrauka netrukdytų jums ir nebūtų parduodama, Scottas rekomenduoja investuoti į profesionalią fotografiją, kai pateikiamas jūsų namų sąrašas. Ji aiškina: „Jei nepavyks įvesti žmonių pro priekines duris, tavo namas niekada nebus parduotas. Profesionalūs fotografai puikiai fotografuoja pačias maloniausias jūsų namų nuotraukas. Jūsų namai turi išsiskirti iš masių, kai potencialūs pirkėjai internete naršo daugybę namų “.
Daugiau: Kaip elgtis su erzinančiais kaimynais, kurie kenkia jūsų namų pardavimui
6. Laikykite naminius gyvūnus
Peržiūrėkite šį įrašą „Instagram“
Šiaurės Sietlo amatininkų namų etapas. #namų statyba #namų statyba #etapas #stogo pastatas #nekilnojamojo turto statymas #nekilnojamasis turtas #šiaurės Sietlas
Įrašas, kurį bendrina Brandi Cook (@finelyfurbishedhome)
Štai štai kas - galbūt jau supratote, kad ne visi myli jūsų brangųjį šuniuką taip, kaip jūs, mažiausiai - smalsus pirkėjas, pirmą kartą apkeliaujantis jūsų namus. Jonesas sako nerizikuoti. Dienos metu ji pataria samdyti augintoją. „Nors manote, kad jūsų šuo ar katė yra mielas džiaugsmo pluoštas, kai kurie potencialūs pirkėjai gali juos pamatyti kaip blaško nemalonių kvapų ir alergenų šaltinį, todėl geriau juos pašalinti iš lygties “, - sakė ji aiškina.
7. Pasiruoškite pasiūlymams
OR Nuostabūs 1930 -ieji #NUOSAVYBĖ ✭✭✭✭ #Parduodama - atsiskyręs #namas į #Berkeley, sužinoti daugiau: http://t.co/RSQ4V7OzF5pic.twitter.com/gOPem9Ff0p
- James Pyle & Co (@James_Pyle) 2015 m. Rugsėjo 16 d
Bianca Mitchell, a Keller Williams makleris Santa Monikoje turi visiškai naują interpretaciją „jei pastatysi, jie ateis“. Mitchell sako geriausias masalas pirkėjui yra pasiruošimas - padėkite kuo lengviau pasiūlyti jūsų pasiūlymą namas. Ji paaiškina: „Turėkite„ Nekilnojamojo turto pardavimo rekomendacijų “lapą kitiems nekilnojamojo turto pirkėjams ir pirkėjams, kuriame nurodoma, ko ieškote. Kuri deponavimo įmonė jums patinka? Kodėl judate? Kiek laiko ten gyveni? Tai tikrai naudinga kitiems nekilnojamojo turto savininkams, dirbantiems su jūsų namų pirkėjais, ir jiems bus daug lengviau ir greičiau parašyti pasiūlymą. Jei nuo pat pradžių būsite tiesioginis ir skaidrus, pardavimo ir pasiūlymo procesas bus daug sklandesnis “.
8. Patikslinkite savo kainą
#KainaSumažinta#Parduodama#Loganville, GA | 4 BR, 2,5 BA http://t.co/gpQEnOcFi1#Nekilnojamasis turtaspic.twitter.com/lQEPQVmaqe
- Pam Teate (@realtyassocatl) 2015 m. Rugpjūčio 19 d
Aš aiškiai išsaugojau geriausią paskutinį kartą - ir „geriausiu“ turiu omenyje pardavimo strategiją, kurios bandėte išvengti. Jei atrodo, kad niekas kitas neveikia ir jūsų namai rinkoje yra mėnesius (ar metus), kaina gali jus sulaikyti. „Nekainokite per didelės kainos ir nebijokite naudoti renginių kainodaros strategijos“, - sako Mitchell. „Kai pirmą kartą susėsite su savo makleriu, jis jums pateiks CMA, parodančią, kur rinka sako, kad jūsų namas turėtų būti įkainotas. Paprastai jūs turite keletą kainų diapazonų variantų - nuo aukšto iki mažo -, kurie vis tiek veiks jūsų turtui. Bandydami greitai parduoti, nebijokite savo sąrašo kaina pasirinkti mažesnės kainos. Nors kainos yra subtilus balansas, daugelis namų, kurių kaina nuo pat pradžių yra per didelė, sėdi rinkoje ir tampa pasenę. Jei jūsų kaina yra teisinga (ar net šiek tiek mažesnė už rinką), kritinėmis pirmomis savo sąrašo savaitėmis pritrauksite daugiau srauto “.
Ji tęsia: „Kai kurie pardavėjai bijo, kad per mažos kainos atneš jiems mažesnį rezultatą. Pagalvokite apie kainodarą kaip vandenyje plūduriuojančią kamštį - nesvarbu, kur pradėsite, kamštis paprastai nukris į tą pačią vietą, kai ją paleisite. Agentai ir pirkėjai, dirbantys šiandieninėje nekilnojamojo turto rinkoje, yra protingesni nei bet kada ir turi išteklių tapti itin išsilavinę. Jie žino, ko vertas turtas - kaina yra jūsų galimybė pritraukti juos į pardavimą. Kai įkainojama teisingai arba rinkoje, jūs turite daugiau galimybių gauti kelis pasiūlymus, suteikdami daugiau galimybių ir geresnę pardavimo kainą.
