Nesvarbu, ar esate spaudžiamas laiko, ar esate drovus įrankių dėžėje; Jei esate panašus į daugumą namų savininkų, samdysite rangovą, kuris atliks didelį projektą, o ne pasinaudosite galimybe tai padaryti patys. Tai gali kelti stresą, ypač išgirdus siaubo istorijas, susijusias su pernelyg dideliais mokesčiais, trūkstamais varžtais ir nelygiais grindimis. Kontroliuokite stresą prisimindami kelis pagrindinius dalykus, kai samdote rangovą kitam projektui.
1 žingsnis: paklauskite
Gaukite rekomendacijų iš savo draugų ir šeimos narių, tada kreipkitės į „Better Business Bureau“ dėl skundų ir įvertinimų. Jei tai yra didesnis darbas, galbūt norėsite pasikalbėti su statybos inspektoriumi, kuris gali suteikti jums įžvalgų, kurie rangovai paprastai atitinka kodekso reikalavimus. Priklausomai nuo jūsų poreikio, turėtumėte patikrinti galimų rangovų licencijavimo reikalavimus.
2 žingsnis: pokalbiai telefonu
Sudaręs pradinį sąrašą, Tomas Silva iš „The Old House“ rekomenduoja greitai paskambinti kiekvienam savo potencialiam asmeniui ir užduoti jiems šiuos su projektu susijusius klausimus. Kai kurie iš jų apima:
Ar jie imasi jūsų dydžio projektų?
Ar jie nori pateikti finansines nuorodas iš tiekėjų ar bankų?
Ar jie gali pateikti ankstesnių klientų sąrašą?
Kiek kitų projektų jie turėtų vykdyti tuo pačiu metu?
Kiek laiko jie dirbo su savo subrangovais?
Atsakymai į šiuos klausimus byloja apie įmonės prieinamumą, patikimumą, kiek dėmesio jie galės skirti jūsų projektui ir kaip sklandžiai vyks darbas.
3 žingsnis: susitikite akis į akį
Pasikalbėję telefonu, susiaurinkite savo sąrašą iki trijų ar keturių rangovų, kurie susitiks dėl sąmatų ir tolesnių diskusijų. Rangovas turėtų sugebėti patenkinamai ir patogiai atsakyti į jūsų klausimus.
4 žingsnis: paprašykite nuorodų
Paklauskite būsimo rangovo dabartinės darbo vietos ir pažiūrėkite, ar sutinkate su rangovo darbu. Pažiūrėkite, ar darbo vieta yra tvarkinga ir saugi, ir ar darbuotojai atrodė mandagūs su namų savininku.
5 veiksmas: gaukite pasiūlymus
Dabar, kai jūsų sąrašas turėtų būti daug trumpesnis nei pirmą kartą, atėjo laikas susitvarkyti planus. Geri rangovai supras jūsų lūkesčius ir tai, ką planuojate išleisti. Norėdami palyginti pasiūlymus, paprašykite visų suskirstyti medžiagų, darbo, pelno maržas ir kitas išlaidas. Paprastai medžiagos sudaro 40 procentų visų išlaidų; likusi dalis padengia pridėtines išlaidas ir tipinę pelno maržą, kuri yra nuo 15 iki 20 proc. Be to, būtinai paklauskite, ar pasiūlymas yra fiksuotas, ar tai tik įvertinimas.
6 veiksmas: mokėjimo grafikas
Tikimasi, kad sudarant sutartis didesniems projektams bus sumažinta apie 10 proc. Likę mokėjimai gali būti tolygiai išdėstyti per visą projekto trukmę ir patikrinti paskutinius 15 procentų, kai manote, kad kiekvienas punktas sąraše yra baigtas.
7 žingsnis: ne visada svarbu kaina
Tomas Silva sako: „Išmesk mažos kainos pasiūlymą. Šis rangovas tikriausiai pjauna kampus arba, dar blogiau, desperatiškai siekia darbo “. Svarbiausias veiksnys renkantis rangovą yra tai, kaip gerai jūs ir jis bendraujate ir kaip jaučiatės patogiai.
8 žingsnis: gaukite tai raštu
Rašytinėje sutartyje bus nurodyti darbo užbaigimo veiksmai ir su jais susijusios išlaidos, taip pat mokėjimo grafikas. Niekada nepasirašykite tuščios sutarties arba tuščios vietos.
Net jei jūsų projektas yra mažas, pasamdyti rangovą galima nesunkiai, turint omenyje kelis paprastus patarimus.
