Naujojo namų pirkėjo kontrolinis sąrašas - „SheKnows“

Taigi, jūs nusprendėte padaryti šuolį ir nusipirkti būstą? Sveikinimai! Tačiau prieš pradėdami dirbti su sklandžiai kalbančiu nekilnojamojo turto agentu, turite žinoti kai kuriuos dalykus. Šis vadovas apėmė jus.

Susijusi istorija. 9 investavimo patarimai tėvams, kurie steigia kolegijos fondą

Generalinis direktorius Turto pirkėjas, Rich Harvey, sako, kad būsto pirkimas gali būti ir įdomus, ir bauginantis. Turėdami šį atakos planą, būsite teisingame kelyje, kad surastumėte ir nusipirktumėte savo svajonių namus.

Kaip ir karjeros atveju, puiki idėja sudaryti savo namų poreikių ir norų sąrašą. Juk tu turi jame gyventi! Harvey sako, kad turėtumėte iš karto išsiaiškinti du dalykus: priemiestį ir turto tipą. Vyras turi prasmę: „Iš anksto nustatę savo tikslus ir nusprendę, ko norite, sutaupysite daug laiko paieškos proceso metu “. Kalbant apie priemiesčius, jų pasirinkimas priklauso nuo jūsų gyvenimo būdo ir banko sąskaitą. Ar jums patinka miesto gyvenimo šurmulys? Ar jums labiau patinka lapiniai priemiesčiai? Praleiskite kelias dienas vairuodami ir klausdami vietinių, kas jiems patinka. Toliau Harvey sako pagalvoti, kokiame gyvenimo etape esate. Ar planuojate turėti šeimą? Ar pradedate namų verslą?

Viršutinis patarimas: Jūsų galvoje suksis daug klausimų - atėjo laikas pagalvoti, ko norite, ir atsakyti į juos.

Kitas žingsnis - susitvarkyti savo finansus. Kaip sako Harvey, „nėra prasmės apsipirkti nekilnojamojo turto be pinigų kišenėje“. Nuo hipotekos Rinka yra labai konkurencinga, geriausia apie finansus pasikalbėti su brokeriu ar kuo nors iš jūsų banko išankstinis patvirtinimas. Išankstinį patvirtinimą gauti galima nemokamai, o dauguma jų galioja tris mėnesius, todėl tai reiškia, kad būsite nusiteikę, jei atsiras puikus turtas.

Viršutinis patarimas: Kai ieškote paskolos, Harvey sako, kad nesusikoncentruokite tik į geriausią palūkanų normą. „Pažvelkite į paskolos ypatybes, pavyzdžiui, jos lankstumą ir bendrą skolinimosi sumą“.

Dabar, kai žinote, ko norite (ir ką galite sau leisti), laikas pradėti tyrinėti. Dėl tokių svetainių kaip Domain įtraukimo į internetą yra lengviau ir efektyviau tirti. Svarbiausia yra patikslinti paiešką - nurodydami išsamią informaciją, pvz., Priemiesčius, kainas ir prieinamumą, gausite sąrašą savybių, kurios vertos jūsų laiko. Gavę sąrašą, susitarkite su agentais. Kaip sako Harvey: „Čia jūs tikrai vertinate tai, ką gali pasiūlyti namai“. Taip pat galite sužinoti, kad nuotraukos ir aprašymai gali būti apgaulingi!

Viršutinis patarimas: Harvey sako, kad kiekvieną savaitgalį turėsite skirti laiko tam, kad pamatytumėte namus. „Apžiūrėdami kiekvieną turtą, užsirašykite keletą pastabų, kas jums patinka ir kas nepatinka“. Atmerkite akis ir ausis ir rašykite apie kaimynus, triukšmą ir kitas savybes.

Praleidę keletą savaitgalių skubėdami tarp susitikimų, būsite pasiruošę sukurti trumpąjį sąrašą. Harvey sako, kad tai yra tada, kai turite būti ryžtingi ir „atmesti tas nekilnojamas savybes“. Perskaitykite savo pastabas ir įvertinti tokius dalykus kaip kaina, vieta, būklė, patrauklumas, išdėstymas, stilius ir dydis namai.

Viršutinis patarimas: Pabandykite susiaurinti sąrašą iki trijų (ar mažiau) savybių, atitinkančių jūsų poreikius.

Kai būsite patenkinti savo trumpuoju sąrašu, pasiruoškite atlikti kitokio pobūdžio tyrimus - „vertinti“. Kitaip tariant, atėjo laikas išsiaiškinti, kokios savybės yra vertos. Lengviausias būdas tai padaryti yra užduoti klausimus. Už ką parduodami netoliese esantys namai? Kiek laiko rajone esantys namai dažniausiai būna rinkoje? Kokios būklės turtas? Kokia yra žemės vertė? Kaip arti parduotuvės, mokyklos ir viešasis transportas? Jei jums reikia šiek tiek pagalbos, paprašykite banko vertintojo profesionalios nuomonės.

Neturi advokato? Atspėk, atėjo laikas jį gauti! Harvey sako, kad advokatas yra „neįkainojama sąjungininkė“ pirmiesiems būsto pirkėjams. Kodėl? Jie yra ekspertai, peržiūrintys sutartis, skaitantys smulkią šriftą ir nustatantys bet kokias nemandagias ar nelygines dalis. Jie taip pat gali jūsų vardu pasikalbėti su savininko advokatu apie tokius dalykus kaip atsiskaitymo laikotarpiai, palūkanų normos ir indėliai.

Viršutinis patarimas: Harvey sako, kad rinkitės advokatą, kuris visada budi. „Įsitikinkite, kad jūsų advokatas gali greitai peržiūrėti sutartį, jei jums reikia skubiai pasikeisti sutartimis“.

Derybos. Ponios, atėjo laikas būti negailestingiems ir ryžtingiems. Taigi jūs radote savo idealų namą, tačiau agentas jums sako, kad kiti pirkėjai yra „suinteresuoti“? Kyla klausimas, kaip žinoti, ar jie sako tiesą? Faktas yra tas, kad jūs negalite, todėl turite pateikti tinkamą pasiūlymą tinkamu laiku. Harvey sako, kad „derybos yra menas“, ir jis teisus. Taigi, ką galite padaryti? Pirmiausia pabandykite išsiaiškinti, kodėl savininkas parduoda. Antra, žinokite turto vertę ir tai, kiek turėtumėte už tai mokėti. Galiausiai įsitikinkite, kad agentas žino, kad esate tikras pirkėjas.

Viršutinis patarimas: Jei nesate tikri dėl derybų, Harvey sako, kad reikia priimti pirkėjo advokatą. Jie galės pašalinti emocijas iš pirkimo proceso ir patarti ekspertams.

Kai jūsų advokatas suteiks sutarčiai patvirtinimo varnelę, išimkite rašiklį, nes laikas pasirašyti! Tada turėsite sumokėti 0,25 proc. Užstatą, vadinamą penkių dienų „atvėsimo“ laikotarpiu. Pasibaigus penkioms dienoms, turėsite sumokėti likusią 10 proc. Buvęs savininkas taip pat pasirašys sutartį, o tada advokatai jais pasikeis. Tuo metu jūs tampate išdidžiu namų savininku! Išeik ir švęsk.

Per penkių dienų atvėsimo laikotarpį paprašykite profesionalių pastatų ir kenkėjų inspektoriaus atvykti ir įvertinti turtą. Harvey pažymi, kad norint gauti kokybišką ataskaitą gali tekti šiek tiek paplušėti: geriausi inspektoriai paprastai ima mokestį nuo 500 iki 700 USD. Bet kadangi jų darbas yra ištirti namus su smulkiu dantimi, tai verta.

Čia ateina linksmoji dalis - atsiskaityti! Galutinis atsiskaitymas vyksta praėjus šešioms savaitėms po pasikeitimo sutartimis. Jūsų advokatas, kuris, ko gero, dabar yra jūsų geriausias draugas, ateis ir padės jums perleisti namus jūsų vardu.

Viršutinis patarimas: Harvey sako „suorganizuojantis„ išankstinio atsiskaitymo “patikrinimą, kad įsitikintų, jog pardavėjas paliko sutartus įtraukimus nuosavybėje “. Įsivaizduokite, kad galvojate, jog gaunate namą su baldais, o paskui siūbuojate, kad jis tuščias. Būkite nuovokūs, ponios.

Laimingos namų medžioklės!

Rich Harvey yra bendrovės „ingatlanybuyyer“, padedančios nekilnojamojo turto investuotojams ir būsto pirkėjams, generalinis direktorius, padedantis ieškoti ir derėtis dėl tinkamo turto už tinkamą kainą. Norėdami gauti daugiau informacijos, apsilankykite www.propertybuyer.com.au.

Daugiau namų pirkimo patarimų

Nebankinių ir bankų skolintojų privalumai ir trūkumai
Vaizdo įrašas, kaip įsigyti būstą
Plokščias vs. namas: kuris tau tinka?