Teigiamas ir neigiamas gearing yra dvi investavimo strategijos, kuriomis nekilnojamojo turto pirkėjai naudojasi siekdami pažangos nekilnojamojo turto žaidime. Mes išnagrinėsime kiekvienos strategijos privalumus ir trūkumus, o dar geriau - parodysime, kaip jas įgyvendinti.
Tūkstančiai australų nusprendžia investuoti į nekilnojamąjį turtą, siekdami padidinti savo banko balansą, tačiau tiesa ta, kad labai lengva padaryti brangių klaidų. Štai kodėl verta sugalvoti investavimo strategiją prieš nuskandinant sunkiai uždirbtus pinigus į didžiulę investiciją, kurios vertė yra šimtai tūkstančių dolerių.
Visų pirma, turite atsižvelgti į savo pinigų srautus ir išsiaiškinti, ar jūsų investicija yra geriausia, ar teigiama ar neigiama.
Teigiamai pritaikytas investicinis turtas
Argumentai "už": Teigiamai orientuota investicija yra tada, kai gautos nuomos pajamos yra didesnės už nekilnojamojo turto nuosavybės išlaidas, pvz., Paskolos grąžinimą, tarybos įkainius ir priežiūrą. Šios investicijos dažnai vadinamos „pinigų srautų nuosavybe“, nes nekilnojamasis turtas kiekvieną savaitę į jūsų kišenę įdeda papildomų pinigų.
Minusai: Visos papildomos pajamos, kurias uždirbate, yra apmokestinamos, todėl dalį savo pelno turėsite padalyti su mokesčių mokėtoju. Be to, teigiamos pinigų srautų investicijos dažniausiai yra regioninėse vietovėse, o ne sostinėse, taigi kapitalo augimas arba ilgalaikis kainų augimas paprastai yra lėtesnis nei gyventojų srityse.
Pavyzdys: Jūs perkate investicinį turtą už 300 000 USD ir gaunate paskolą už 270 000 USD. Jūsų hipotekos grąžinimas ir kitos nuosavybės išlaidos iš viso yra 400 USD per savaitę. Jūsų nuomos pajamos yra 450 USD per savaitę. Todėl papildomai kišenės 50 USD per savaitę.
Kaip tai padaryti: Ieškokite nekilnojamojo turto regioniniuose miestuose, kuriuose yra daug gyventojų (pvz. auganti paklausa) ir žemas būsto lygis (t. maža pasiūla). Radę daug žadantį nekilnojamąjį turtą, sukurkite išsamų biudžetą arba naudokite nekilnojamojo turto programinę įrangą, kad išsiaiškintumėte, kas yra „lūžio taškas“, kad padengtumėte visas nuosavybės išlaidas. Pasikalbėkite su vietiniais nekilnojamojo turto agentais apie tipiškus nuomos mokesčius rajone ir ieškokite nekilnojamojo turto, turinčio papildomo „wow“ koeficiento, kad galėtumėte šiek tiek pakelti nuomą virš kaimyninių namų.
Neigiamai pritaikytas investicinis turtas
Neigiamai orientuota investicija egzistuoja, kai gautos nuomos pajamos yra mažesnės už nekilnojamojo turto nuosavybės išlaidas. Šios investicijos dažnai vadinamos „kapitalo augimo savybėmis“, nes strategijoje tai daroma turtas laikui bėgant padidės ir šis padidėjimas bus didesnis už bet kokias trumpalaikes finansines lėšas nuostoliai.
Argumentai "už": Neigiama grąža leidžia jums atimti turto nuostolius iš savo pajamų, o tai reiškia, kad mokate mažiau mokesčių. Tai ypač naudinga, jei mokate mokesčius pagal didžiausią mokesčių grupę.
Minusai: Kiekvieną mėnesį turėsite susimokėti pinigų iš savo atlyginimo paketo, kad galėtumėte finansuoti savo investicijas, o tai gali išeikvoti jūsų biudžetą.
Pavyzdys: Jūs perkate investicinį turtą už 300 000 USD ir gaunate paskolą už 270 000 USD. Jūsų hipotekos grąžinimas ir kitos nuosavybės išlaidos iš viso yra 500 USD per savaitę. Jūsų nuomos pajamos yra 450 USD per savaitę. Todėl jūs išleidžiate papildomus 50 USD per savaitę, kad išlaikytumėte savo investicijas.
Kaip tai padaryti: Ieškokite nekilnojamojo turto klestinčiose populiacijose, kuriose kapitalo augimas istoriškai buvo stiprus (vidutiniškai daugiau nei 8–10 proc. Per metus). Apskaičiuokite nuolatines nuosavybės išlaidas naudodami internetinė skaičiuoklė. Pasikalbėkite su vietiniais nekilnojamojo turto agentais, kad sužinotumėte, kokios rūšies nekilnojamasis turtas yra labiausiai pageidaujamas su vietiniais gyventojais ir Siekite nusipirkti atitinkamą nekilnojamąjį turtą, kad suteiktumėte sau geriausias galimybes išsinuomoti savo turtą ištisus metus.
Daugiau pinigų ir investicijų
Biudžeto didintojai: kur sumažinti išlaidas
Pasiruošimas finansiškai: įpročiai, galintys apsaugoti ir auginti jūsų pinigus
Kaip sukurti biudžetą: įgyti finansinę kontrolę
