Ar turėtumėte nusipirkti pakaitinio naudojimosi teisę?

Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisė yra nuosavybė, turinti kelis savininkus, kur kiekvienas savininkas kartą per metus gali naudotis nuosavybe kaip atostogų vieta. Skamba puikiai, bet ar verta?

Susijusi istorija. Kodėl turėtumėte pasiimti minimalistines atostogas - ir kaip tai padaryti

Dalinis pakaitinis naudojimas paplūdimyje

Ilgalaikis naudojimasis pakaitiniu naudojimu buvo vienas iš labiausiai diskutuojamų nekilnojamojo turto objektų. Kai kurie mano, kad jie yra sukčiai, o kiti mano, kad tai yra galimybė vieną kartą gyvenime. Nors dauguma pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe sandorių iš tiesų yra teisėti, sprendžiant, ar tai jums tinkama investicija, reikia atsižvelgti į kelis dalykus. Čia apžvelgiame pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe privalumus ir trūkumus ir pasidalijame tuo, kas, mūsų manymu, turėtų būti galutinis sprendimas.

Pliusai

Akivaizdžiausia pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe nauda yra ta, kad kasmet visą gyvenimą atostogausite garantuotai. Atsisveikinkite su didėjančiomis viešbučių kainomis ir brangiomis kelionėmis. Kiti privalomi nuosavybės teisės į pakaitinį naudojimąsi nuosavybe yra šie:

click fraud protection

Jūs mokate tik už tai, ką naudojate. Skirtingai nei perkant atostogų namą, kuriame mokate ištisus metus, pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisė leidžia mokėti tik už tas savaites, kuriomis jį naudojate.
Jei nenaudojate, galite išsinuomoti. Jei negalite juo naudotis vienerius metus, galite jį išsinuomoti savaitei ir galbūt gauti pelno.
Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe siūlomos mainų programos. Jei norite aplankyti kitą vietą, galite pakeisti savo pakaitinio naudojimosi teisę su kitu savininku.
Tai labai panašus į namus. Bendras pakaitinis naudojimosi teisė puikiai tinka didelėms šeimoms, nes jose paprastai yra keli miegamieji, virtuvė ir svetainė. Jie labiau panašūs į butą ar butą, o ne į nedidelį viešbučio kambarį.

Trūkumai

Kaip ir viskas gyvenime, pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe taip pat yra trūkumų. Prieš pradėdami ir nuspręsdami, ar tai puiki investicija, atidžiai peržiūrėkite trūkumus:

Aukšti priežiūros mokesčiai. Jei turite pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisę, mokėsite metinius priežiūros mokesčius, kad išlaikytumėte pagrindą, mokėtumėte mokesčius, sutvarkytumėte sugedusius daiktus, mokėtumėte už namų tvarkymą ir dar daugiau. Paprastai šie mokesčiai kasmet padidėja 4 proc. - kartais tai gali būti daugiau, nei kainuotų viešnagė viešbutyje savaitę.
Jokių spontaniškų kelionių. Gali būti labai sunku apsikeisti savaitėmis su kitais savininkais, nebent planuojate pakankamai iš anksto. Greičiausiai užsisakomos atostogų savaitės, po kurių seka geriausios vietos. Tai pašalina galimybę atsitiktinai susikrauti daiktus ir leistis į kelionę.
Sunku parduoti. Jei nebenorite turėti nuosavybės teisės į pakaitinį pakaitinį naudojimą, gali būti labai sudėtinga parduoti ir gali tekti net sumokėti komisinius už pardavimo kainą. Kadangi pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybė vertė mažėja, greičiausiai prarasite pinigų iš savo investicijų.
Didelės išankstinės išlaidos. Paprastai pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe kaina jums iškart bus apie 8 000 USD ar daugiau. Daugeliui tai yra didžiulės išlaidos, o kartu su kasmetiniais priežiūros mokesčiais gali būti verta tiesiog likti viešbučiuose keliaujant ir nieko neprisirišti.

Kaip matote, pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe nuosavybė turi daug privalumų ir trūkumų. Dėl didelių išankstinių išlaidų ir spontaniškų kelionių trūkumo (dažniausiai tai geriausios kelionės!), Manome, kad geriausia tiesiog apsistoti viešbučiuose ir keliauti taip, kaip jums patinka. Viešbučių kainos labai skiriasi - taigi, jei jums pritrūksta pinigų, jums nereikia apsistoti gražiausiame kurorte. Galų gale, tai, su kuo esate, ir lankytinos vietos, kurias paprastai matote, leidžia prisiminti kelionę!