Vien per pirmąjį 2009 m. Pusmetį rinkos uždarymo krizė užklupo net 1,5 milijono namų, rodo rinkos uždarymo sąrašo tarnybos „RealtyTrac Inc.“ įvertinimas. Jungtinėse Amerikos Valstijose birželio mėnesį padėtis padidėjo 33 procentais, ty 5 procentais daugiau nei gegužės mėn. 2009 m. Pirmąjį pusmetį Nevadoje užfiksuotas didžiausias skaičius - nukentėjo vienas iš 16 namų ūkių, po to - Arizona.
Vienišos moterys yra vienos labiausiai nukentėjusių nuo būsto krizės. Sacha Blanchet, nekilnojamojo turto turto valdytoja ir „Sweet Arizona Real Estate Consultants“ uždarymo specialistė, mano, kad 75
procentų jo savininkų užimamų klientų yra vienišos moterys. Likę 25 procentai yra poros.
„Dauguma mano klientų yra profesionalios moterys, kurios neseniai buvo atleistos ir susiduria su problemomis mokėdamos hipotekos įmokas“, - sako Blanchet. „Matau daug situacijų, kai a
poros santykiai nukenčia dėl ekonominių problemų, o susituokusios poros gali net išgyventi skyrybas. Pas mane daug vienišų moterų ateina ir prašo pagalbos “.
Uždarymo alternatyvos
Blanchetas nori, kad jo klientai žinotų, jog yra alternatyvų apribojimui. Jei klientas nori likti namuose, Blanchet rekomenduoja jai paskambinti į banką ir išsiaiškinti, ar jie nori
sudaryti tam tikros rūšies susitarimą dėl mokėjimų mažinimo. Jei tai nepadeda, jis skatina savo klientus apsvarstyti trumpą pardavimą, kurio metu agentas derasi su skolintoju, kad imtų mažesnį
sumokėti turto sumą, užuot perkėlus ją į areštą.
Bankai svarsto apie trumpalaikį pardavimą, nes jie iš tikrųjų bankams kainuoja mažiau pinigų nei rinkos uždarymas. Taip yra todėl, kad trumpas pardavimas nereikalauja jokių advokato mokesčių, priežiūros mokesčių, baudų ar mokesčių. Pirkėjas,
tuo tarpu turtą gauna už mažesnę kainą, o pardavėjas neturi nieko mokėti. Bankas padengia komisinį atlyginimą agentui ir gali parduoti turtą tokį, koks yra, be fiksavimo mokesčių. A
trumpas pardavimas taip pat daro mažesnę įtaką jūsų kredito balui nei apribojimas, o dauguma žmonių, kurie eina per šį procesą, gali kreiptis dėl kitos paskolos per dvejus metus, o ne penkerius
po uždarymo reikia septynerių metų.
Į trumpalaikio pardavimo procesą gali pretenduoti tik tie, kurie pastaraisiais mėnesiais patyrė tikrų sunkumų. Vartotojas, kuris pasuko aukštyn kojomis paskolą, nes per pirko investicinį turtą
nekilnojamojo turto piko greičiausiai neatitiks. Trumpas pardavimas skirtas žmonėms, kurie negali išlaikyti savo namų. Jei jus domina kvalifikacija, turite pateikti mokesčių deklaracijas banke
ataskaitas, mokėjimo užklausas, finansinius darbalapius ir sunkumų laišką, kuriame pateikiama išsami informacija apie jūsų situaciją, kad būtų galima pradėti procesą.
Eksperto patarimas
Kai klientas kreipiasi į „Blanchet“ su klausimais ar susidomėjęs trumpalaikiu pardavimu, jis atsisėda į patariamąją sesiją. „Aš peržiūriu, kaip veikia trumpojo pardavimo sandoris ir kaip
išmokos, palyginti su apribojimu ar paskolos pakeitimu. Sakau jiems pasikonsultuoti su mokesčių advokatu, kad įsitikintų, jog jis jiems tinka “, - sako jis. „Aš noriu pamatyti bendrą vaizdą -
jų išlaidas ir pajamas. Noriu įsitikinti, kad tai geras sprendimas “.
Pagrindinis Blanchet darbas yra derėtis su banku jo kliento vardu ir tada sudaryti susitarimą visoms šalims. Iš viso visas procesas paprastai trunka apie tris
iki keturių savaičių po pirminės konsultacijos. Tačiau jis įspėja, kad kai kurie bankai gali užtrukti ilgiau nei kiti, remdamiesi savo sistemomis ir gairėmis. Ir, pataria, negalima tiesiog mesti
bet kokį pasiūlymą ant stalo ir tikisi, kad bankas jį priims. „Tai turi būti visiems naudinga situacija. Jei pateiksime bankui per mažą pasiūlymą, jie grįš ir
sako, kad turime skirti daugiau pinigų, kitaip jie perkelia turtą į uždarymą “, - sako jis.
Kitas patarimas, kurį Blanchet siūlo savo klientams: „Pranešiu jiems, kad bankas ragins surinkti pinigus ir nesinervinti. Geriausias dalykas, kurį jie gali padaryti, yra iš tikrųjų atsakyti
telefoną ir praneškite jiems, kad dirbate su trumpalaikiu pardavimu. Jei turtas įtrauktas į sąrašą, praneškite jiems. Paprastai jie nustoja skambinti, jei žino, kad savininkas ieško
sprendimas “.
Blanchet taip pat rekomenduoja vartotojams apsilankyti; www.azshortsaleadvisor.com papildomos informacijos.
