Tai vyksta visą laiką. Jūs išleidote daugybę pinigų tobulindami savo namus ir esate pasiruošę parduoti. Tik viena problema - jūsų potencialiems pirkėjams namas patinka, bet ne kaimynams.
Mes pasiekėme Nekilnojamasis turtas agentai ir net vienas nekilnojamojo turto advokatas, kad išsiaiškintų, ką tiksliai galite padaryti, kad išspręstumėte problemą.
Pasikalbėkite su kaimynais
Tikėkite ar ne, Davidas Reischeris, Esq LegalAdvice.com pataria prieš šokinėja tiesiai į bylinėjimąsi. „Kreiptis į teismą prieš kaimyną dėl aplaidaus priežiūros, garsių augintinių ar bendro blogo požiūrio yra paskutinė išeitis“, - sako jis. „Teismas niekada nepateiks jums reikiamos priemonės bet kuriuo metu, o trumpai tariant, jūs lojate netinkamą medį“.
Daugelis mūsų ekspertų pakartojo jo jausmus ir pažymėjo, kad jie ar jų klientai bandė teisinėmis priemonėmis ištaisyti situaciją, kad tik pralaimėtų bylą jie mano, kad jie turėjo laimėti arba teismai taip ilgai laikysis ir kainuos jiems tiek, kad būsto kainos sumažinimas būtų buvęs greitesnis ištaisyti.
Kai kreipiatės į kaimyną, būkite draugiškas. Ir jei galite, praneškite jiems iš anksto.
Be to, pagalvokite apie tai iš jų perspektyvos. Jie nemato nieko blogo tvoroje - ji gali atrodyti blogai, bet atlieka savo darbą. Jūs bandote parduoti, todėl gali tekti pasiūlyti apmokėti sąskaitą.
O kai kurie tiesiog negali atlikti darbo. Pvz., Jei tai pagyvenęs žmogus, galbūt jie nesusitvarko pakankamai gerai, kad norėtų nupjauti kiemą. Jūs nenorite kėsintis į jų turtą, bet galite pasiūlyti tai padaryti už juos arba sumokėti, kad tai padarytų kas nors kitas.
Tyrinėkite vietinius kodus ir namų savininkų asociacijos taisykles
Jei jūsų kaimynai nepriims ponios Nice Gal požiūrio, gali tekti suaktyvinti žaidimą. Glennas S. Phillipsas, generalinis direktorius „Lake Homes“ nekilnojamasis turtas, sako, kad jei jūsų problemą reglamentuoja zonavimo įstatymas arba HOA taisyklės, galite kreiptis į tą valdymo organą. Pavyzdžiui, jei jūsų kaimynas visą savaitę nepalieka negražių šiukšliadėžių ar papildomų šiukšlių ant kelkraščio ir tai prieštarauja miesto, apskrities ar HOA taisyklėms, galite atlikti tinkamas procedūras, kad apie tai praneštumėte grupė.
Tačiau Phillipsas įspėja: „Gali tekti tvirtai laikytis vykdymo užtikrinimo subjekto, kad įsitikintumėte, jog jie atlieka savo darbą ir laiku imasi šio klausimo. Tačiau tai yra vienas svarbiausių šių subjektų darbų, todėl įsitikinkite, kad jie prisiima atsakomybę “.
Paskutinė išeitis: teisiniai veiksmai
Jei pirmieji du metodai neveikia, teisinė veikla gali būti vienintelė jūsų galimybė. Atlikdami aukščiau nurodytus veiksmus, įsitikinkite, kad nuolat stebite viską, kas vyksta. Sako Chantay tiltai Nekilnojamasis turtas Los Andžele dabar, „Dokumentas, dokumentas, dokumentas. Padarykite viską, ką galite, kad įrodytumėte, kas vyksta, pasikalbėkite su specialistu ir sužinokite, kokios yra jūsų galimybės “.
Atlikdami aukščiau nurodytus veiksmus, užsirašykite datas, kada atlikote tam tikrus veiksmus, ir užsirašykite pastabas apie tai, kas įvyko pokalbių metu. Tai nebūtinai yra patys įrodymai, tačiau vėliau jie padės išsiaiškinti savo faktus. Ir nufotografuokite (būkite atsargūs, kad nepažeistumėte) bet kokios žalos ar kitų problemų. Būtinai išsaugokite nuotraukas taip, kad galėtumėte sekti jų padarymo datas.
Kas nutiks toliau?
Jei turite kreiptis į teismą, gali praeiti šiek tiek laiko, ir jūs turėtumėte tai aptarti (ir mokesčius, kuriuos jums teks pakeliui) su savo advokatu, o tada - pasikonsultuoti su savo nekilnojamojo turto agentu. Gali būti, kad pigiau susimokėti už savo namus, nei patirti teisinių veiksmų laiką ir galvos skausmą.
Daugiau apie būsto pirkimą
Kaip žinoti, kad perkate būstą tinkamoje kaimynystėje
Ar nusipirkus namą, kuriame vaiduoklis, galima sutaupyti pinigų?
7 dalykai, kuriuos reikia žinoti prieš perkant būstą
