Ar atvėsus nekilnojamajam turtui turėtumėte, deja, atidėti savo svajonę investuoti į tą paplūdimio kotedžą ar kalnų namelį? Ne, sako Christine Karpinski. Ji paaiškina, kodėl dabar pats tinkamiausias metas pirkti, ir pateikia kelis sėkmingo verslo patarimus.
Jau seniai galvojote apie idėją įsigyti namą poilsiui. Prieš keletą metų tai atrodė puiki idėja. Nekilnojamojo turto rinka buvo karšta, karšta, karšta, o nekilnojamasis turtas visur sparčiai brango. Gauti gerą investicijų grąžą atrodė tikras statymas. Tačiau dabar viskas gerokai atvėso. Kadangi būsto pardavimas visoje šalyje lėtėja, o palūkanų normos gali kilti, jūsų entuziazmas blėsta. Tačiau kol kas neatidėliokite savo svajonės apie poilsį. Pasak Christine Karpinski, dabar iš tikrųjų yra pats tinkamiausias laikas imtis veiksmų.
„Tiesa, kad nekilnojamojo turto rinka stabilizavosi, bet tai yra geras dalykas“, – sako Karpinskis, „Owner Community“ direktorius. HomeAway.com (internetinė atostogų namų nuomos prekyvietė) ir knygos „Kaip išsinuomoti atostogų būstą savininkui ir gauti pelną“ autorius Atostogų namų svajonė. „Iš tikrųjų lengviau pirkti, kai rinka normali, nei pirkti, kai nekilnojamojo turto kainos pakyla nuo dešimties iki dvidešimties tūkstančių dolerių per mėnesį.
Yra keletas priežasčių, kodėl dabar tinkamas metas įsigyti būstą poilsiui. Pirma, sako Karpinskis, mes esame pirkėjų rinkoje. Kadangi namai nekrenta iš lentynos, jūs turite mažiau spaudimo greitai priimti sprendimą. Galite sau leisti neskubėti, atlikti tyrimus ir patobulinti savo planą.
Antra, stabilesnės būsto kainos paprastai reiškia stabilesnius nekilnojamojo turto mokesčius ir draudimo išlaidas. Bėgant laikui tai naudinga jūsų banko sąskaitai (ir Karpinskis mano, kad pirkimas ilgam laikui, t. y. ne norint greitai paversti pinigus, yra protinga strategija).
Trečia, nors bendras nekilnojamojo turto pardavimas mažėja, antrųjų namų pardavimai yra stipresni nei bet kada anksčiau. Tiesą sakant, 2004 ir 2005 m. buvo rekordiniai atostogų būsto pirkimo metai. Tai reiškia, kad jei norite išsinuomoti savo atostogų namus – planui Karpinskis nuoširdžiai pritaria – tikrai rasite sveiką klientų bazę.
„Šiuo metu visame pasaulyje nuomojama apie penkis milijonus atostogų namų, iš kurių kasmet sudaroma daugiau nei 100 milijardų dolerių“, – praneša ji. „Be jokios abejonės: idėja nuomotis poilsio namus, o ne apsistoti viešbučio kambariuose yra auganti tendencija. Čia vyksta aiškus scenarijus „jei pastatysi, jie ateis“. O internetas atostogų namų savininkams tik palengvino. Tokiose svetainėse kaip „HomeAway“ ir „VRBO“ jūsų nuosavybė yra tik vienu pelės paspaudimu nuo suinteresuotų nuomininkų. Jei ketinate pirkti atostogų būstą, žinodami, kad galite jį išsinuomoti be didelių pastangų, apsispręsite lengviau.
Jei nuspręsite įsigyti atostogų būstą, Karpinski siūlo keletą patarimų:
- Nepirkite „burbulo“ turguje. Kitaip tariant, nepirkite vietovėje, kurioje yra per daug spekuliantų; y., pavyzdžiui, Pietryčių Floridoje. Sparčiai besivystančiose vietovėse, kuriose daug vystytojų stato ir tikisi greitai parduoti, nekilnojamojo turto kainos linkusios dirbtinai išpūstos. „Paskutinis dalykas, kurį norite padaryti, yra pirkti turgavietėje, kurioje yra per daug spekuliantų“, - sako Karpinskis. „Rizika, kad burbulas sprogs, kai pasiūla viršija paklausą ir jūs permirksite, yra daug didesnė. Galbūt geriau pirkti senesnėje vietovėje, kuri jau gerai išvystyta, pavyzdžiui, Menkių kyšulyje. Pasiūla šiose srityse yra tokia maža, kad nekilnojamasis turtas paprastai išlaiko savo vertę.
- Pirkite savo pinigine, o ne širdimi. „Įsitikinkite, kad perkate protingą investiciją“, - sako Karpinskis. „Tai ypač sunku atostogų būstą perkantiems asmenims, nes esame linkę rizikuoti, labiau linkę naudotis emocijomis, o ne galva. Nesunku susigaudyti ir pasirašyti ant punktyrinės linijos, kai pamatai tą nuostabų paplūdimio namą ar puikų slidinėjimo kurortą. Kaip manote, kodėl tiek daug žmonių turi pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe? Nes jie pagauna akimirką ir mato tik romantišką nuosavybės pusę, neatlikdami būtino kruopštumo.
- Neketinate nuomotis? Palikite savo parinktis atviras. Niekada nesakyk niekada, ragina Karpinskis. „Šiandien gali būti finansiškai įmanoma neišnuomoti savo būsto, bet ką atneš rytoj? ji klausia. „Kas pasikeis jūsų finansuose bėgant metams? Ar išeisi į pensiją? Ar jūsų vaikai lankys koledžą? Ar nekilnojamojo turto mokesčio tarifas pakils į viršų? O kaip su paprastomis nuosavybės išlaidomis? Pirkite ten, kur žinote, kad galite pasinaudoti galimybe išsinuomoti savo turtą, t. y. ne vietoje, kurioje trumpalaikis nuomos draudimas. Žinote seną posakį „Pakeisti savo nuomonę yra moters prerogatyva“? Na, tai taip pat turėtų būti atostogų būsto savininkas.
- Apsvarstykite galimybę nuomotis savininko, o ne naudotis nekilnojamojo turto valdymo įmone. Nerimaujate, kad tapti „pasidaryk pats“ per sunku ar užima daug laiko? Nebūk. „HomeAway, Inc.“ atlikta apklausa rodo, kad atostogų namų savininkams, kurie ryžosi išsinuomoti savo nekilnojamąjį turtą „savininko“ nuomone, tai padaryti labai paprasta ir nebrangu. Būdamas „pasidaryk pats“ gali sutaupyti nuo 20 iki 50 procentų valdymo įmonės komisinių. „Kaip jau minėjau anksčiau, internetas labai palengvino savininko nuomą“, – sako Karpinskis. „Reklama [internete] yra paprastas ir nebrangus būdas susirasti svečių. Sąrašas keturiose svetainėse kainuoja tik 299 USD per metus.
- Išnuomokite tik septyniolika savaičių ir jūsų naujieji atostogų namai atsipirks. Kai jūsų mėnesinė hipotekos įmoka yra mažesnė arba lygi vienos savaitės nuomos piko laikotarpiui, dvylikos savaičių nuoma padengs jūsų būsto paskolos įmokas už visus metus. Kitos išlaidos, įskaitant sąskaitas už telefoną, maitinimą, kabelį ir asociacijos mokesčius, gali būti apmokėtos iš jūsų uždarbio, gauto už maždaug penkias nuomos ne savaitėmis.
„Apklausos, atliktos per HomeAway, Inc., atskleidė, kad vidutinė savaitės kaina yra 1656 USD, o vidutinis turtas išnuomojamas dvidešimt ar daugiau savaičių per metus“, – sako Karpinskis. „Šie skaičiai rodo, kad vidutinis atostogų namas kasmet atneša daugiau nei 33 000 USD nuomos pajamų. Remiantis apklausos rezultatais, 67,15 proc. teigė, kad sutaupytos išlaidos yra pagrindinė priežastis, kodėl jie nuomojasi pagal savininką. Įdomu tai, kad 37 procentai teigė tai darantys, nes jiems patinka kontrolės jausmas. Jie jaučiasi galintys geriau nei bet kas kitas pasirūpinti savo turtu ir nori žinoti, kas nuomojasi jų namus.
Žinoma, turėti atostogų būstą tinka ne kiekvienam. Karpinski pabrėžia, kad prieš priimant sprendimą pirkti svarbu atlikti namų darbus ir daug paieškoti.
„Taip, aš mėgavausi savo atostogų namais ir gavau iš jų finansinės ir kitokios naudos“, – sako ji. „Smagu, kad turiu kur pabėgti, o per tiek metų susiradau puikių draugų. Tačiau neabejokite: nusipirkę atostogų būstą, ypač tą, kurį ketinate nuomoti, reiškia pradėti visiškai naują gyvenimo būdą. Perskaitykite temą, kad žinotumėte, ko tikėtis. Atlikę daugybę tyrimų ir priimdami pagrįstą sprendimą, jūsų svajonė apie atostogų būstą netaps košmaru.
