Namo pirkimas ar pardavimas yra didelis dalykas. Darydami abu tuo pačiu metu galite jaustis kaip viesulas, bet, laimei, tiek pirkėjams, tiek pardavėjams yra daug pagalbos. Žemiau rasite šešis paramos tipus, kurie supaprastina pirkimo ir pardavimo procesą namai.
Hipotekos skolintojai
Pardavėjų rinkoje, kaip ir mes, norėsite veikti greitai, kai rasite savo svajonių namus. Tai reiškia, kad skolintojas turi būti iš anksto patvirtintas hipotekai.
Hipotekos skolintojai – tai finansinės institucijos, siūlančios būsto paskolas (dar žinomas kaip būsto paskolos), kurios nustato paskolos sąlygas (palūkanų normą, grąžinimo sąlygas, paskolos suteikimo mokesčius ir kt.). Tai gali būti tradicinis bankas, kredito unija, hipotekos brokeris ar internetinis skolintojas.
Raketos hipoteka yra patikimas partneris, padedantis savo klientams pasiekti būsto nuosavybės tikslą ir sutaupyti pinigų. Kai dirbate su „Rocket Homes“, kad nusipirktumėte namą ir naudotumėte „Rocket Mortgageto“ finansavimą, galite gauti iki 10 000 USD grynųjų, kad uždarytumėte savo BUY+ programą. Bendradarbiaudami su abiem, galite palengvinti būsto pirkimo procesą ir sutaupyti pinigų. Norėdami pradėti naudotis Rocket Mortgage ir sužinoti daugiau apie jų pasiūlymus, peržiūrėkite juos
Nekilnojamojo turto agentai
Nekilnojamojo turto agentai neprivalo pirkti ar parduoti būsto, tačiau jie gali be galo palengvinti procesą. Geras asmuo yra gerai susipažinęs su jų rinka ir gali lengvai nukreipti jus iki galutinio termino.
Yra dviejų tipų nekilnojamojo turto agentai: biržos agentas ir pirkėjo agentas. Įrašomas agentas padeda pardavėjams nustatyti konkurencingą kainą, sudaro sąrašą ir jį reklamuoja, parodo namą potencialiems pirkėjams ir derasi dėl pasiūlymų. Pirkėjo agentas planuoja peržiūras potencialiems pirkėjams ir teikia (ir derasi) pasiūlymus. Raketų namai jūsų bendruomenėje yra geriausiai įvertintų agentų, kurie gali jums padėti namų pirkimas procesas.
Inscenizacijos įmonės
„Stagers“ valo ir stilizuoja namus, kad jie būtų patrauklesni potencialiems pirkėjams. Tai gali būti taip paprasta, kaip valymas, netvarkos pašalinimas ir asmeninių daiktų pašalinimas arba erdvės užpildymas nuomojamais baldais ir dekoru.
Anot „HomeAdvisor“., pastatymas paprastai kainuoja nuo 778 USD iki 2 837 USD, o šalies vidurkis yra 1 775 USD. Tačiau tai yra išlaidos, kurios gali pasiteisinti: pastatyti namai paprastai parduodami už 20 procentų daugiau nei tie, kurie nėra suremontuoti, ir rinkoje praleidžiama 30–55 procentais mažiau laiko.
Nors scenininkai dažnai žinomi dėl savo estetikos, labai svarbu rasti tą, kuriuo pasitikite. Tikėtina, kad jūsų sąrašo agentas anksčiau dirbo su sceneriais ir gali rekomenduoti keletą, bet jei ne, būtinai žiūrėkite ne tik portfelius. Perskaitykite atsiliepimus, paprašykite nuorodų, patvirtinkite, kad scenaristas išmano rinką ir yra apdraustas, ir niekada nesamdykite be sutarties.
Nekilnojamojo turto pardavimas, šiukšlių šalinimo priemonės ir valikliai
Jei mažinate darbuotojų skaičių, nekilnojamojo turto pardavimo įmonės, šiukšlių išvežėjai ir valikliai gali būti išgelbėti. Nekilnojamojo turto pardavimo įmonės gali kurti iššokančias parduotuves namuose ir, nors jos paprastai nieko nereikalauja iš anksto, jos sumažina visas pajamas. Tai gali būti nustatyta procentinė dalis (35 procentai bendrojo pardavimo) arba slankiosios skalės procentas (40 procentų nuo 5 000 USD, bet 30 procentų nuo 10 000 USD).
Po pardavimo valytojai / šiukšlių šalinimo priemonės – juos galima samdyti atskirai, tačiau valytojai dažnai turės savo šlamšto šalinimo komandą – gali greitai išvalyti likusius daiktus. Kreipkitės į savo nekilnojamojo turto agentą arba tarpininkavimo įmonę. Bet nepaisant to, ką samdote, būtinai patikrinkite nuorodas ir sudarykite sutartį.
Namų inspektoriai
Namų apžiūros užtikrinti, kad namas būtų saugus, atitinkantis kodą ir be nepageidaujamų netikėtumų. JAV kiekviena valstija reguliuoja inspektorius ir dauguma jų reikalauja sertifikato arba licencijos.
Tikėtina, kad jūsų nekilnojamojo turto agentas turės vardus, bet kad ir surastumėte inspektorių, įsitikinkite, kad jis yra apdraustas ir jo sertifikatas yra atnaujintas. Jei jie yra profesionalios namų tikrinimo asociacijos, tokios kaip Amerikos namų inspektorių draugija arba Tarptautinė sertifikuotų namų inspektorių asociacija, nariai, dar geriau. Paprastai tai reikalauja, kad inspektoriai laikytųsi etikos kodekso ir standartinės praktikos, kuri viršija valstybės reikalavimus.
Nekilnojamojo turto advokatai
Nors nekilnojamojo turto agentai gali padėti jums pereiti didžiąją dalį būsto pirkimo ir pardavimo proceso, galbūt norėsite samdyti nekilnojamojo turto teisininką. Jie gali ne tik peržiūrėti, keisti ir sudaryti sutartis, bet ir išspręsti teisinius klausimus bei atstovauti jums uždarant.
Kai kurios valstybės reikalauja, kad pirkėjai ir pardavėjai samdytų nekilnojamojo turto teisininkai. Bet jei jūsų valstybė to nedaro, galbūt norėsite jį pasamdyti, kad įsitikintumėte, jog visos detalės yra tvarkingos. Bet kuriuo atveju pirkėjo ir pardavėjo advokatai neturėtų būti vienodi – tokiu būdu jie gali geriausiai patenkinti jūsų interesus.
Paklauskite savo nekilnojamojo turto agento, draugų ir šeimos narių rekomendacijų, patikrinkite savo valstijos advokatų asociacijos katalogą ir skaitykite atsiliepimus tokiose svetainėse kaip Lawyers.com, Avvo, arba NOLO.
Šį straipsnį sukūrė „SheKnows for Rocket Mortgage“.
