Yra daug veiksnių, lemiančių pirkimą a namai. Bet kaip tuo pačiu metu parduoti vieną? Nors tai gali atrodyti kaip magiškas triukas, perkant ir parduodant namą toje pačioje laiko juostoje yra visiškai įmanoma. Nors gali reikėti žongliruoti, procesas gali būti daug sklandesnis, nei manote. Štai ką reikia žinoti apie tai, kaip įsigyti naują namą parduodant būstą, kuriame esate.
Žinokite savo laiką
Yra įvairių priežasčių, kodėl galbūt ieškote naujos vietos. Galbūt jūsų šeima auga arba esate pasirengęs persikelti į kaimynystę, kur jūsų vaikai galėtų vaikščioti į mokyklą. Galbūt reguliariai važinėjate į darbą ir atgal ir norite būti arčiau darbo. O gal įsimylėjote namą už kelių gatvių ir matote jį kaip būsimą kiemo kepsnių vietą. Nepriklausomai nuo priežasties, žinant savo laiko juostą, galite sudaryti planą. Judėjimas, kurį norite atlikti per ateinančius metus, greičiausiai atrodys kitaip nei tas, kurį reikia padaryti kuo greičiau.
Sudarykite savo planą
Pirkite pirmas ar parduokite pirmas? Nėra „teisingo“ atsakymo, viskas priklauso nuo jūsų situacijos. Pardavimas pirmas gali reikšti, kad turite greitai judėti, net jei dar neradote idealios vietos. Tai gali padėti, ypač jei turite planą B, kuris leis išsinuomoti ir neskubėti ieškant tobulų namų.
Daugeliui žmonių pirkti pirmiausia gali būti sudėtinga, nes jiems greičiausiai prireiks pinigų, gautų pardavus namą, kad galėtų įsigyti naują vietą. Galima įsigyti namą su a atsitiktinumas kad tavo namas bus parduotas. Tačiau nenumatytų atvejų sąlyga gali padaryti jus mažiau konkurencingu kandidatu. Į tai reikia atsižvelgti, jei gyvenate ypač konkurencingoje rinkoje.
Galiausiai planas priklauso nuo kelių veiksnių, įskaitant jūsų pajamas ir finansinę padėtį. Būsto rinkų vertinimas gali padėti suprasti bet kokius iššūkius, su kuriais susiduriate. Žinodami, kad jūsų namas greičiausiai bus parduotas netrukus po įtraukimo į sąrašą, gali reikšti, kad dabar turite kuo geriau „pirkti“, net ir galbūt pirksite prieš parduodant namą.
Pasiruoškite pirkti ir parduoti
Pravartu pradėti ruošti savo namus, kad būtumėte pasiruošę parodyti. Atlikite visus būtinus remonto darbus, išvalykite netvarką ir apsvarstykite bet kokius dažymo darbus, kad jūsų namai atrodytų neutralesni ir pasiruošę įsikelti.
Taip pat gera idėja įvertinti savo finansus. Supraskite savo kredito balą ir savo skolos ir pajamų santykis (DTI). Tai yra jūsų turimos skolos suma (įskaitant hipoteką), palyginti su jūsų pajamomis. Dauguma skolintojų ieško DTI iki 43%, o mažesnė yra geriau. Kuo mažesnis jūsų DTI, tuo labiau įsitikinęs skolintojas, žinodamas, kad galėsite padengti savo hipoteką. Jei jūsų kredito balas nėra toks, kokio norėtumėte, apsvarstykite būdus, kaip padidinti savo kreditą. Tai gali reikšti, kad turite sumokėti visas negrąžintas kredito korteles.
Kai manote, kad jūsų finansai yra geroje vietoje, gaukite išankstinį hipotekos patvirtinimą, kad pamatę jums patinkantį namą būsite pasirengę greitai judėti.
Raskite agentą
Nors būsto pirkimas ir pardavimas tuo pačiu metu gali atrodyti kaip žongliravimas, agentai sugebėjo tai padaryti ir žino tikslius veiksmus, klausimus ir svarstymus, kuriuos turėsite atlikti. Raskite agentą pasitikite naudodami „Rocket Homes“. Galėsite paklausti būsimų agentų apie jų patirtį ir, jei judate tame pačiame mieste ar vietovėje, galite naudoti tą patį agentą abiem. Bet jei išvykstate iš miesto, greičiausiai jums reikės dviejų agentų, nes svarbu, kad agentas gerai žinotų vietovę. Agentas turėtų būti susipažinęs su jūsų sritimi, suprasti jūsų poreikius ir dirbti pagal jūsų prioritetus bei terminus.
Išsiaiškinkite savo finansus
Gali būti sudėtinga užtikrinti, kad abu pardavimai būtų tobulai suderinti. Jei radote tobulą namą, kol jūsų namas vis dar yra rinkoje, kokios yra jūsų galimybės? Laukdami, kol senasis bus parduotas, galite apsvarstyti galimybę paskolinti naujojo namo pradinį įnašą. Jei reikia, galite išbandyti savo finansus nepalankiausiomis sąlygomis, kad pamatytumėte, kaip būtų keliems mėnesiams paskolinti dvi hipotekas. Galite apsvarstyti, ar senos vietos nuoma gali būti jums tinkamas pasirinkimas. Arba, jei jūsų namas greitai parduodamas, o jūs vis dar ieškote naujos vietos, galite apsvarstyti privalumus ir trūkumus nuomodamiesi namą metams, kad rastumėte laiko tobulo naujo namo paieškai.
Raskite tinkamą hipotekos skolintoją
Žvaigždės susilygino, sulaukiate pasiūlymų dėl savo namų sąrašo, taip pat radote tobulus naujus namus. Dabar pats laikas gauti savo hipotekos skolintoją ir paleisti kamuolį. „Rocket Mortgage“ gali padėti jums išspręsti visas jūsų problemas namų pirkimas ir pardavimo poreikius taupant pinigus. Kai dirbate su Rocket Homesto pirkti namai ir naudojimas Raketos hipoteka finansuoti, galite gauti iki 10 000 USD grynųjų pinigų uždarydami iš „Rocket Mortgage“. SELL+ leidžia jums gauti iki 7000 USD iš „Rocket Homes“ uždarius, kai dirbate su „Rocket Homes“ partnerių agentu. Jie taip pat gali būti naudojami kartu, kad galėtumėte sutaupyti tiek pirkdami, tiek parduodami sandorį. Bendradarbiaudami su abiem, galite supaprastinti būsto pirkimo procesą ir sutaupyti tūkstančius.
Pirkti. Parduoti. Finansai. Sutaupyti. Tada giliai įkvėpkite, išpakuokite tas dėžes ir grįžkite į naujus namus.
Šį straipsnį sukūrė „SheKnows for Rocket Mortgage“.
