Tą akimirką, kai uždarymo metu pasirašote ant punktyrinės linijos, jau svajojate, ką veiksite toliau. Tačiau prieš nuleidžiant daugiau grynųjų į savo „pinigų duobę“, naudinga žinoti, kuri Nekilnojamasis turtas atnaujinimai yra verti jūsų laiko ir investicijų.
Vienas dalykas – pradėti kurti savo svajonių namus „Pinterest“. Visai kas kita, kai pradedate nustatyti prekių kainas ir skambinti rangovams dėl kainų. Net nedidelis projektas, kuris galėtų jums kainuoti kelis šimtus dolerių, gali būti nevertas jūsų laiko, jei jis nepadidins jūsų namų vertės. Didesnis projektas, kainuojantis tūkstančius dolerių, pavyzdžiui, nauja virtuvė ar kieme, geriau būtų vertas pinigų, išleistų renovacijai.
Štai dėl ko visi galime sutikti: Namų tobulinimas nėra pigus. Remiantis naujausiais skaičiavimais, namų savininkai turėtų išleisti beveik 3000 USD namų renovacija 2015 m., palyginti su 2370 USD, išleistų vidutiniam namui 2011 m. Neleiskite, kad šie konservatyvūs skaičiai jūsų apgautų – namų renovacijos išlaidos gali labai svyruoti nuo mažų iki didelių. Skaičiuojant savikainą a
Nėra jokios garantijos, kad per metus vaiko studijų koledže į savo namus atsipirksite, tačiau yra keletas būdų, kaip nustatyti, ar namų renovacija yra verta. Pirmas žingsnis yra atlikti namų darbus: patikrinkite savo svajonių atnaujinimas šių metų pertvarkymo išlaidų ir vertės ataskaitoje, kad nustatytumėte galimą konkretaus projekto IG jūsų valstijoje.
Kitas žingsnis – tai išgirsti iš arklio burnos. Paklausėme kai kurių geriausių nekilnojamojo turto ekspertų, kaip pasiekti tobulą pusiausvyrą: kurie įperkami namų atnaujinimai gali užtikrinti geriausią investicijų grąžą?
1. Pataisykite apdailą
I fazė #Daytonabeach#butas#pertvarkymas#naujosaukštės#nauji dažai#naujas tapetai#naujas apšvietimas Kiti baldai po savaitės pic.twitter.com/F0u8fZhPoI
– Erika Benfield (@FLQINTDESIGN) 2015 m. rugpjūčio 14 d
Štai kaip panardinti kojų pirštus į vandenį, jei dar nesate pasiruošę visiškai atnaujinti: pradėkite nuo apdailos. „Pasenusi apdaila gali priversti pirkėjus akimirksniu manyti, kad jie perka fiksatorių, – aiškina Monica Lazkani, brokerė. Geresni namai ir sodai – nekilnojamasis turtas Kanzas Sityje. „Šlifuotas žalvaris rėkia „pasibaigęs!“ ir yra linkęs atgrasyti pirkėjus. Galite išvalyti savo namus neišleisdami krūvos aukso. Pakeiskite spintelės traukiklius ir vyrius atnaujinta technine įranga ir nudažykite žalvarinę židinio apdailą juodais matiniais karščiui atspariais dažais. Vandentiekio ir apšvietimo įrangos bei durų apkaustų atnaujinimas kainuos šiek tiek daugiau, bet tikrai atsipirks. Anot Vertinimo instituto, smulkūs atnaujinimai pasiūlyti geriausią IG.
Daugiau: Namų atnaujinimo idėjos, dėl kurių turėsite paskambinti savo rangovui
2. Perdažyti
Prieš ir po 3/2 colio #VenecijaFL $139,900 #Reabilitacija#NewFloor#NewPaintpic.twitter.com/Vg6l7o6b5q
– R Johnsonas (@BuyRealEstateFL) 2015 m. rugsėjo 12 d
Jei tikitės greitai parduoti arba norite padovanoti savo kukliam namui labai reikalingą TLC, nekilnojamojo turto ekspertai sutaria: perdažykite, perdažykite, perdažykite. „Vienas pigiausių atnaujinimų, kuriuos galima atlikti savo namuose, turėdamas didelį vizualinį poveikį, yra sienų, lubų, durų staktų ir grindjuosčių perdažymas. Jis akimirksniu atnaujina kambarį ir gali atnaujinti jūsų interjerą, kad jis atrodytų modernesnis ir švaresnis“, – pataria JK namų tobulinimo įmonė. Evanderis. „Pasirinkus neutralias ir šviesias spalvas, tokias kaip kreminės ar blyškios spalvos, kambarys tampa erdvesnis ir šviesesnis bei tinka daugeliui interjero stilių. A naujas vidaus dažymas gali užtikrinti 112 procentų investicijų grąžą.
3. Atnaujinti technologiją
Nėra raktų? Jokių problemų, su Smart Lock http://t.co/Rs8EwurikH#Raktai#Namų apsauga#Išmanusis telefonas#Programospic.twitter.com/W1CDhzu3To
– InsuranceHunter.ca (@InsureHunter) 2015 m. vasario 9 d
Senesniems nei kelių dešimtmečių namams gali būti laikas pasveikinti juos XXI amžiuje. Strateginis jūsų namų technologijų atnaujinimas ne tik padidina saugumą ir patogumą, bet gali padaryti jį patrauklesnį ir vertingesnį potencialiems pirkėjams. „Pasinaudojimas šiuolaikinėmis technologijomis yra puikus būdas pridėti rinkos vertę savo namams. Kadangi technologinės kliūtys ir toliau nyksta, likimas priekyje kreivės padidins papildomą kainą patogumas ir ryšys, kurio, atrodo, mūsų pasaulis taip sunaudoja“, – sako Michelle Johnson, išorinės komunikacijos atstovė. Direktorius už Obrella. Johnsonas rekomenduoja pradėti nuo išmaniesiems telefonams pritaikyti technologijų atnaujinimai, kaip ir programos, kurias galima naudoti apšvietimui ir stebėjimui valdyti. Nors tiksli naujų technologijų atnaujinimo IG gali skirtis priklausomai nuo technologijos, 2015 m Geresni namai ir sodai apklausa patvirtina, kad tūkstantmečių ieško 64 proc išmaniųjų namų funkcijos.
Daugiau: Kaip nustatyti namų tobulinimo biudžetą
4. Atnaujinkite vonios kambarius
Po to, kai #hidroizoliacija & #plytelių klijavimas, #vonia yra pasiruošęs likusiai daliai #vonia. #renovacija#pabaigimaspic.twitter.com/nGLRKAbeIH
– Alair Homes (@alairvancouver) 2015 m. rugsėjo 13 d
Geros naujienos apie vonios kambario atnaujinimus yra tai, kad nedideli (ir pigūs) pakeitimai gali turėti didelį skirtumą. Evander teigimu, „čiaupus pakeitus ir įsigijus naują dušo galvutę galima atnaujinti bendrą išvaizdą be didelių išlaidų – tai taip pat galima padaryti per tą pačią dieną. Jei jūsų vonios kambarys atrodo pasenęs, pakeitus plyteles, sienų spalvą ir įnešant šiek tiek sienų dailės, labai svarbu jį modernizuoti. Dėl skaidrios dušo užuolaidos ar stiklinės pertvaros mažas vonios kambarys atrodys erdvesnis, o didelis vonios kambarys atrodys didinga, jei dušo bėgelis yra arti lubų su užuolaidomis iki grindų. Jei turite laiko ir pinigų ant pilnas vonios kambario pertvarkymas, Evander apskaičiavo galimą 60 procentų investicijų grąžą.
5. Atnaujinkite virtuvę
Peržiūrėkite šį įrašą Instagram
Įrašas, kurį pasidalino Jennifer Stagg (@jenniferstagg)
Tikriausiai girdėjote įdomų faktą, kad virtuvė yra dažniausiai naudojamas kambarys namuose, ir Sabine H. Schoenbergas, nekilnojamojo turto tarpininkavimo ir plėtros bendrovės prezidentas PrimeSitesCT, sutinka. „Virtuvė šiandien yra svarbiausia namų erdvė, o iš namų vertės perspektyvos tai reiškia, kad ji yra pati svarbiausia svarbi vieta gauti teisę gauti didžiausią grąžą iš namų tobulinimo dolerių. Namų savininkams, turintiems ribotą biudžetą, viskas tikisi nėra prarastas. Schoenberg rekomenduoja mažinti išlaidas vietoj pilno virtuvės spintelių komplekto įrengiant naujas spintelių duris arba atnaujinant prietaisus iki minimumo. Beveik visi virtuvės rekonstrukcijos užtikrinti bent 100 procentų investicijų grąžą, o nedideli ir vidutinės klasės atnaujinimai duoda geriausią grąžą.
Daugiau:Ar tam reikia statybos leidimo?
6. Kai kyla abejonių, scenoje
Peržiūrėkite šį įrašą Instagram
Įrašas, kurį pasidalino I N – H O U S E S T Y L E (@inhouse_style)
Laikykite šį patarimą galinėje kišenėje vienuoliktą valandą, kai labai norite parduoti savo namus ir neturite laiko pradėti kapitalinio remonto. Kaip paskutinė priemonė, Leo Biyevetskiy iš RemodelingCalculator.org rekomenduoja susisiekti su gera namų rengimo įmone dėl greito grįžimo. Jis sako Ji žino, „Kai kuriais atvejais, jei investuojate 10 000–15 000 USD, parduodami savo namus galite papildomai uždirbti 20 000 USD. Pavyzdžiui, jei be pastatymo namas būtų parduotas už 500 000 USD, surengus jį galima parduoti už 540 000 USD, nes žmonėms patinka šilta ką tik rekonstruotų namų išvaizda.
