Ar galvojate įsigyti antrą namą? Grynųjų pinigų refinansavimas gali jums padėti. Grynųjų pinigų refinansavimas leidžia pasiimti nuosavą kapitalą gavus naują hipoteką su didesne paskolos suma. Pakeičiate dabartinę hipoteką didesne ir gaunate skirtumą grynaisiais. Kaip ir bet kurio refinansavimo atveju, jūsų nauja hipoteka apmoka senąją, todėl turėsite tik vieną mėnesinę hipotekos įmoką. Kai atliekate grynųjų pinigų refinansavimą, paprastai turite palikti šiek tiek nuosavybės namuose. Suma, kurią turėsite palikti, priklauso nuo paskolos tipo, tačiau turėtumėte tikėtis palikti maždaug 20 proc nuosavybės namuose, pasak Raketos hipoteka.
Taip pat norėsite atsiminti, kad jūsų skolintojas neleis jums išgryninti 100 procentų nuosavybės (dažniausiai galite paimti iki 80 procentų savo nuosavybės ir panaudoti lėšas naujam namui įsigyti), nebent atitinkate reikalavimus a VA refinansuoti, todėl prieš įsipareigodami refinansuoti grynųjų pinigų sumą, atidžiai peržiūrėkite savo dabartinį kapitalą ir įsitikinkite, kad galite konvertuoti pakankamai akcijų, kad pasiektumėte savo tikslus. Tačiau prieš tai darydami, pirmiausia turėtumėte žinoti keletą dalykų.
Kaip tai veikia
Grynųjų pinigų refinansavimas pakeičia jūsų pirminę hipoteką, todėl užuot gavęs atskirą paskolą, likusi dalis jūsų pagrindinės hipotekos likutis yra apmokėtas ir perkeliamas į naują hipoteką su nauju terminu ir palūkanomis norma. Norint gauti grynųjų pinigų refinansavimą, procesas iš tikrųjų yra gana paprastas ir labai panašus į būsto pirkimą. Viskas, ką jums reikia padaryti, tai įsitikinti, kad atitinkate būtinus reikalavimus (kredito balas ne mažesnis kaip 620, skolos ir pajamų santykis ne mažesnis kaip 50 procentų ir nuosavas kapitalas jūsų namuose). Patikrinę reikalavimus, pasirenkate skolintą ir pateikiate paraišką. Pateikę paraišką, gausite sprendimą, ar jūsų skolintojas patvirtina refinansavimą. Jūsų skolintojas gali paprašyti jūsų pateikti finansinius dokumentus, pvz., banko išrašus, W-2 arba mokėjimo pažymas, kad patvirtintų jūsų DTI koeficientą. Patvirtinus pinigai yra neapmokestinami ir nėra jokių apribojimų, kaip juos panaudoti, todėl būtų puikus metas tuos pinigus panaudoti pradiniam įnašui už antrą ar investicinį turtą.
Kiek pinigų galite gauti refinansuodami?
Suma, kurią uždirbate iš refinansavimo, paprastai priklauso nuo jūsų būsto vertės Raketos hipoteka. Tačiau prieš išsiaiškindami, kiek turite teisę gauti, turėsite įvertinti savo namus. Paprastai skolintojai leis jums pasiimti ne daugiau kaip 80 procentų jūsų būsto vertės, tačiau tai gali skirtis priklausomai nuo skolintojo ar aplinkybių. Viena didelė 80 procentų taisyklės išimtis yra VA paskolos, leidžiančios pasiimti visą turimą nuosavą kapitalą. „Rocket Mortgage“ leidžia pasiimti visą sumą, jei jūsų FICO® balo mediana yra 680 ar daugiau.
Ką reikia žinoti prieš priimant sprendimą dėl grynųjų pinigų refinansavimo
Grynųjų pinigų refinansavimas gali suteikti daug finansinės naudos, pvz., palūkanų norma yra mažesnė nei būsto paskolos arba būsto nuosavybės kredito linijos (HELOC), nes jis pagrįstas pirminiu turto suvaržymu ir suteikia prieigą prie lėšų, kurias galite panaudoti kitam namui, pensijų santaupoms ar koledžui fondą. Tai taip pat gali padėti jums sumokėti skolas ir pervesti tai, ką esate skolingi, į vieną, patogų, mažesnių palūkanų mokėjimą. Tačiau prieš pradėdami šuolį į grynųjų pinigų refinansavimą, tikrai turėtumėte žinoti keletą dalykų. Kai gaunate grynųjų pinigų refinansavimą, grąžinate pradinę hipoteką ir pakeičiate ją nauja paskola. Tai reiškia, kad jūsų nauja paskola gali užtrukti ilgiau, jūsų mėnesinės įmokos gali skirtis arba palūkanų norma gali pasikeisti. Būtinai peržiūrėkite skolintojo baigiamąjį paskelbimą ir išanalizuokite naujas paskolos sąlygas.
Refinansuodami taip pat mokėsite uždarymo išlaidas. Kai kurios bendros uždarymo išlaidos apima kredito ataskaitos mokesčius, vertinimo mokesčius ir advokato mokesčius, priklausomai nuo jūsų valstybės. Jei jums reikia paimti tik labai mažą paskolą, turėtumėte pasidomėti, ar uždarymo išlaidos neleistų nieko, ką sutaupysite su mažesne palūkanų norma. Taigi, ar manote, kad grynųjų pinigų refinansavimas jums tinka? Tai gali būti galingas įrankis ir gali suteikti jums pinigų, kurių reikia norint pasiekti savo tikslus. Jei vis dar esate ant tvoros, pasikalbėkite su finansų patarėju, naudokite „Rocket Mortgage“ internetu refinansavimo skaičiuoklė arba pasikalbėkite su namų apkrovos ekspertu.
Šį straipsnį sukūrė „SheKnows for Rocket Mortgage“.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Vienodo būsto skolintojas. Licencijuota 50 valstijų. Prašome aplankyti RocketMortgage.com Daugiau informacijos.
