Nesvarbu, ar norite išlaikyti augančią šeimą, ar daugiau vietos kailiniams kūdikiams lakstyti, nusipirkite namas nėra lengvas žygdarbis, ypač kai reikia nustatyti savo biudžetą ir tai, kiek namo iš tikrųjų galite sau leisti. Labai svarbu realistiškai vertinti sumą, kurią galite išleisti už savo būsimą namą, nes nekentėtumėte įsimylėti vietą, kuri nepatenka į jūsų kainų diapazoną. Svarbiausia žinoti savo biudžetą ir, žinoma, jo laikytis namų pirkimas procesas gali vykti kuo sklandžiau.
Tačiau kokių veiksmų reikia imtis norint užtikrinti, kad ieškote ir perkate būstą, kurį iš tikrųjų galite sau leisti? Raketos hipoteka, internetinė hipotekos patirtis, kuri nukreipia būsto pirkėjus į hipotekos procesą, pataria laikytis „29/41 taisyklė dėl namų įperkamumo. Kai skolintojai įvertina jūsų hipotekos paraišką, jie apskaičiuoja jūsų skolos ir pajamų santykį. Tai yra jūsų mėnesiniai skolos mokėjimai, padalyti iš jūsų mėnesinių bendrųjų pajamų. Skolintojai žiūri į šį skaičių, norėdami sužinoti, kiek papildomų skolų galite prisiimti.
Pagal 29/41 nykščio taisyklę geriausia, kad jūsų DTI būtų diapazone, kurį apibrėžia šie du skaičiai. Štai pavyzdys: pirmasis skaičius 29 rodo jūsų būsto išlaidų santykį. Tai apskaičiuojama padalijus jūsų būsto paskolos įmoką (pagrindinę sumą, palūkanas, nekilnojamojo turto mokesčius, būsto savininko draudimą ir, jei taikomi, namų savininkų asociacijos mokesčiai ir hipotekos draudimas) į jūsų bendrąsias mėnesines pajamas ir konvertuojant į procentais. Norėsite įsitikinti, kad jūsų hipotekos įmoka sudaro ne daugiau kaip 29 procentus jūsų bendrųjų mėnesinių pajamų ir kad jūsų bendra mėnesinė skola (hipoteka ir paskolos automobiliui, studentų skolos ir kt.) yra ne didesnė kaip 41 proc. pajamos.
Be DTI ir būsto išlaidų santykio, būsto pirkėjai taip pat norės atsižvelgti į būsto paskolos terminą ir pradinį įnašą, nagrinėdami būsto įperkamumą. Hipotekos terminas reiškia laikotarpį, per kurį turite grąžinti pasiskolintą sumą. Dažniausios paskolos sąlygos yra 15 ir 30 metų, tačiau yra ir kitų sąlygų.
Kai baigsite būsto paskolą, jūsų mėnesinė hipotekos įmoka gali būti didžiausia skola, kurią mokate kiekvieną mėnesį, todėl svarbu įsitikinti, kad galite tai sau leisti. Jei jums reikia pagalbos apskaičiuojant šį skaičių, „Rocket Mortgage“ siūlo nemokamą hipotekos skaičiuoklė padėti pirkėjams apskaičiuoti mėnesinį mokėjimą. Jie taip pat siūlo patvirtintą patvirtinimo laišką (VAL), kuris konkurencinėje rinkoje gali suteikti jums pranašumą, pranešdamas pardavėjui, kad jūsų finansai yra saugūs.
Kalbant apie pradinis įnašas, įdomu, kiek jums reikės. Galbūt manote, kad už pradinį įnašą turite sumažinti pirkimo kainą 20 procentų, tačiau tai netiesa. Galite gauti įprastą paskolą (paskolą, kurią užtikrina Fannie Mae arba Freddie Mac) vos trimis procentais pigiau, pagal „Rocket Mortgage“ ir jums gali nereikėti nieko nusileisti, jei atitiksite tam tikrą vyriausybę paskolos.
Taip pat atkreipkite dėmesį, kad vienas iš didesnės pradinės įmokos privalumų yra ne hipotekos draudimas. Hipotekos draudimas apsaugo jūsų skolintoją ir hipotekos investuotoją, jei nemokėsite ir neįvykdote paskolos įsipareigojimų. Jei sumokėsite mažiau nei 20 procentų, mokėsite būsto paskolos draudimą, kuris gali apimti mėnesinį mokestį ir išankstinį mokestį, priklausomai nuo paskolos varianto, į kurį turite teisę. Mokėdami privatų hipotekos draudimą, atkreipkite dėmesį, kad „Rocket Mortgage“ turi žemiausius PMI tarifus (44 USD, palyginti su 80 USD šalies vidurkiu).
Iš esmės kiekvieno žmogaus pasirinkimas skiriasi, nes nėra dviejų vienodų finansinių situacijų. Tam reikia nuodugniai pažvelgti į savo finansus, o ne tik į tai, kiek pinigų kiekvieną mėnesį norite išleisti hipotekos įmokoms. Namų paieška iš pradžių gali būti sunkus procesas, tačiau atminkite, kad galutinis tikslas yra namai, kurie jums patiks. Tačiau atlikdami tyrimus ir naudodami naudingų įrankių savo žinioje galite rasti savo svajonių namus ir turėti galimybę jį sau leisti.
Šį straipsnį sukūrė „SheKnows for Rocket Mortgage“.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Vienodo būsto skolintojas. Licencijuota 50 valstijų. Prašome aplankyti RocketMortgage.com Daugiau informacijos.
