Yra daug priežasčių, dėl kurių kas nors gali apsvarstyti galimybę refinansuoti hipoteka. Pirmiausia refinansavimas gali leisti pakeisti hipotekos sąlygas, kad būtų užtikrinta mažesnė mėnesinė įmoka, pakeisti paskolos sąlygas, konsoliduoti skolą ar net paimti pinigų iš savo būsto kapitalo, kad galėtumėte apmokėti sąskaitas arba renovacijos. Be to, kai kurie namų savininkai gali norėti refinansuoti, nes jiems reikia pakeisti paskolos terminą, kad būtų ilgesnis ar trumpesnis. Raketos hipoteka.
Refinansavimas gali leisti jums pailginti hipotekos terminą ir sumažinti mėnesines įmokas. Pavyzdžiui, galite refinansuoti 15 metų hipoteką į 30 metų, kad pailgintumėte paskolos terminą ir kiekvieną mėnesį atliktumėte mažesnę įmoką. Ir atvirkščiai, hipoteką galite refinansuoti ir priešinga kryptimi. Kai pakeisite ilgesnės trukmės būsto paskolą į trumpesnę, greičiausiai džiaugsitės mažesnėmis palūkanų normomis ir greičiau įsigysite būstą. Toliau skaitykite kai kurias papildomas priežastis, dėl kurių galbūt norėsite refinansuoti.
Norėdami sumokėti skolą, jums reikia grynųjų pinigų
Jei sumokėjote savo būsto paskolą, tikriausiai turite nuosavo kapitalo savo namuose. Nuosavas kapitalas yra skirtumas tarp tikrosios jūsų namo rinkos vertės ir sumos, kurią vis dar esate skolingi savo skolintojui. Yra du būdai įgyti nuosavo kapitalo: sumokėsite pagrindinę paskolos sumą arba pakyla jūsų būsto vertė. Paprastai, jei jūsų paskola yra senesnė nei penkeri metai, tikriausiai investavote šiek tiek kapitalo, tiesiog mokėdami reguliariai suplanuotus mėnesinius mokėjimus.
Jei jums reikia grynųjų pinigų skoloms apmokėti, pinigų išgryninimo refinansavimas gali būti išeitis, nes tai leidžia jums pasinaudoti nuosavo kapitalo, kurį turite savo namuose, pakeisdami dabartinę paskolą didesnės vertės paskola ir paimdami dalį nuosavybės turėti.
Norite atlikti namų patobulinimus
Investuoti į savo namus gali būti įvairių formų. Pavyzdžiui, jei norite atnaujinti savo namų plotą, namų tobulinimas yra visiškai įprastas namų nuosavybės patirties procesas. O nuosavo kapitalo naudojimas namuose gali būti geriau nei asmeninės paskolos paėmimas ar mokesčių mokėjimas kreditine kortele, nes grynųjų pinigų refinansavimui paprastai taikomos mažesnės palūkanos nei daugumai kreditų kortelės.
Norite daugiau skirti pensijai
Jei netrukus išeinate į pensiją, refinansavimas gali būti geras pasirinkimas. Pagal Raketos hipoteka, viena iš galingiausių priemonių, kuria galite pasinaudoti, kai kalbama apie kaupimą pensijai, yra sudėtinių palūkanų principas. Kuo anksčiau pradėsite investuoti ir taupyti, tuo daugiau metų turėsite kaupti palūkanas už investicijas, kol išeisite į pensiją. Be to, jei jūsų namuose yra akcijų, bet nesate maksimaliai išnaudoję savo metinio įmokos išėjus į pensiją limitus, laikui bėgant galite uždirbti daugiau pinigų refinansuodami ir investuodami skirtumas.
Norite konvertuoti ARM į fiksuoto dydžio hipoteką
Reguliuojamos palūkanų normos hipoteka (ARM) paprastai siūlo skolininkams mažesnę palūkanų normą paskolos pradžioje. Tai leidžia pasiimti sutaupytus pinigus ir skirti daugiau pagrindinės sumos, kad greičiau sumokėtumėte likutį. Ir priklausomai nuo to, kiek laiko gyvenate namuose, galite išeiti, kol tarifas kada nors prisitaikys. Bet jei nerimaujate dėl palūkanų normos koregavimo, visada galite refinansuoti savo ARM į fiksuoto dydžio hipoteką, kuri pašalina šį palūkanų normos svyravimą (atkreipkite dėmesį, kad ARM koreguojasi tik periodiškai po pradinės fiksuotos normos laikotarpis).
Nustatykite, ar tai jums tinka
Apsispręsti, ar verta refinansuoti, nėra lengvas sprendimas ir jo negalima priimti per vieną naktį. Štai kodėl svarbu įvertinti savo dabartinę finansinę padėtį ir apsvarstyti laiką, kad pamatytumėte, ar tai kažkas, kas atitinka jūsų tikslus. „Rocket Mortgage“ siūlo a refinansavimo skaičiuoklė įrankis, kuris gali padėti susidaryti pagrindinę idėją, kaip refinansavimas gali paveikti jūsų mėnesinį hipotekos mokėjimą. Bet nesvarbu, ką nuspręsite, pasverkite savo galimybes ir neskubėkite priimti sprendimo.
Šį straipsnį sukūrė „SheKnows for Rocket Mortgage“.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Vienodo būsto skolintojas. Licencijuota 50 valstijų. Prašome aplankyti RocketMortgage.com Daugiau informacijos.
