Pirmą kartą įsigyti būstą yra jaudinantis ir gyvenimą pakeičiantis sprendimas. Suprantama, kad procesas kartais gali jaustis stulbinantis, tačiau yra būdų, kaip padaryti jį mažiau bauginantį, pradedant nuo žinojimo, į ką reikia atkreipti dėmesį būsto rinkoje. Norėdami pradėti, pirkėjai turėtų ištirti, kaip jų vietinės rinkos tendencijos yra palyginamos su tuo, kas vyksta visoje šalyje.
„Raskite namus, kurie neseniai buvo parduoti jūsų miške, ir sužinokite apie juos daugiau“, – sako Danielle Hale, vyriausioji Realtor.com ekonomistė. Rinkos laikrodis. „Kiek laiko jie buvo rinkoje? Už kiek daugiau jie pardavė? Ar pirkėjams vėliau teko atlikti kapitalinį remontą? Šios detalės leis pirkėjams pajusti, kokia konkurencinga yra jų vietinė rinka.
Tada būsto pirkėjai turėtų apibūdinti a griežtas biudžetas apie hipoteką, draudimą ir namų priežiūrą, kad padėtų jiems išsiaiškinti namus, kuriuos jie gali sau leisti ir kurių jie gali išvengti ieško namų, kurių biudžetas yra didžiausias, nes daugelyje rinkų namų kainos yra gerokai didesnės klausia. Jei pirkėjas leis emocijoms trukdyti, jis gali susidurti su finansinėmis problemomis. Yra daug privalumų ir trūkumų
Namo pirkimas yra didžiulis įsipareigojimas
Prieš imdamiesi namų nuosavybės, būsto pirkėjai turėtų 100 procentų žinoti, kad tai didelis įsipareigojimas. Vidutinis hipotekos paskolos terminas yra nuo 15 iki 30 metų ir nors jums nereikia tiek laiko likti savo namuose, prieš imdami hipoteką norėsite būti tikri, kad esate pasiruošę.
Apsvarstykite, ar jūsų horizonte nėra įvykių, galinčių turėti įtakos jūsų vietai, pajamoms ar išlaidoms, ir, jei taip, pagalvokite apie namų paieškos pristabdymą. Be to, jei esate tikri, kad norite tęsti procesą, norėsite sužinoti savo paskolos galimybes. Yra keletas hipotekos paskolų rūšys o nuo pasirinktos paskolos rūšies priklausys jūsų pradinio įnašo dydis, kokio tipo būstą galėsite įsigyti ir kt.
Gaukite išankstinį hipotekos patvirtinimą
Teoriškai gerai šokti į medžioklę namuose, bet jūs tikrai norėsite gauti a išankstinis hipotekos patvirtinimas prieš pradėdami lyginti savybes, siūlo Raketos hipoteka. Išankstinis patvirtinimo laiškas yra skolintojo dokumentas, kuriame nurodoma, kiek paskolos pinigų galite gauti. Jis pagrįstas jūsų finansine informacija, pvz., W-2, banko ataskaitomis ir kredito balu. Tai taip pat vertingesnė nei tokia, kaip išankstinė kvalifikacija, nes jūsų skolintojas iš tikrųjų turi patikrino visą jūsų finansinę informaciją ir patvirtino, kad galite gauti tam tikrą paskolą suma.
Labai svarbu išlaikyti savo kreditą
Jei būstą perkate pirmą kartą, žinokite, kad tai darant nepatartina atverti naują kredito liniją, matant skolintojus. pateiks jūsų kredito ataskaitą, kai kreipsitės dėl išankstinio hipotekos patvirtinimo ir dar kartą prieš uždarydami namą ir atitinkamą hipoteka.
Jei jie sužinos, kad paėmėte kitą paskolą ar kredito liniją, kad padidėjo jūsų kredito likutis arba pradėjote vėluoti mokėjimus, tai gali rizikuoti jūsų galutiniu patvirtinimu. Nėra ko jaudintis – skolintojai tiesiog nori įsitikinti, kad jūsų elgesio modeliai yra nuoseklūs ir kad esate patikimas, todėl tiesiog apmokėkite sąskaitas laiku ir nesiimkite rizikingų veiksmų išlaidų.
Inspektorius gali būti žaidimų keitėjas
Prieš įsigydami namus norėsite pasamdyti profesionalų inspektorių, kad sužinotumėte apie konkrečias namų problemas ir gautumėte rezultatus prašyti nuolaidų iš savo pardavėjo. An rimti pinigai užstato laiškas dažnai apima nenumatytą būsto apžiūrą, kuri leistų atšaukti pasiūlymą ir neprarasti užstato atlikus išsamų remontą.
Uždarymo išlaidos yra labai realios
Nemanykite, kad jūsų pradinė įmoka yra vienintelis dalykas, kurio jums reikia norint gauti būsto paskolą. Taip pat turėsite padengti uždarymo išlaidas prieš įsikeldami. Uždarymo išlaidos yra išlaidos, kurios tenka jūsų skolintojui mainais už tam tikrų paskolos paslaugų suteikimą. Tikslias uždarymo išlaidas matysite dokumente, vadinamame uždarymo paskelbimu. Paprastai uždarymo išlaidas galite tikėtis sumokėti nuo trijų iki šešių procentų visų paskolos išlaidų.
„Rocket Mortgage“ teigimu, kaip pirmą kartą pirkėjas, galite gauti vyriausybės remiamas dotacijas arba paskolas, kurios padeda padengti uždarymo išlaidas. Be to, neretai prašoma pardavėjo padėti padengti uždarymo išlaidas. Pardavėjo nuolaidos gali būti fiksuota procentinė dalis visų uždarymo išlaidų arba padengti konkrečius mokesčius, pvz., vertinimo ar advokato mokesčius. Jei ketinate prašyti pardavėjo nuolaidų, pirmiausia pasikalbėkite su nekilnojamojo turto agentu, nes karštose rinkose tai gali atbaidyti kai kuriuos pardavėjus.
Šį straipsnį sukūrė „SheKnows for Rocket Mortgage“.
Quicken Loans, LLC; NMLS #3030; www. NMLSConsumerAccess.org. Vienodo būsto skolintojas. Licencijuota 50 valstijų. Prašome aplankyti RocketMortgage.com Daugiau informacijos.
