Pasiimkite tai iš ten buvusio asmens – pirmojo namo pirkimas gali būti pats įdomiausias ir labiausiai painus įvykis, kurį pasiekėte suaugusiojo gyvenime. Vienintelis būdas išgyventi griežtą procesą – įeiti abiem atmerktomis akimis. Šie patarimai neleis jums jaustis taip, lyg padarėte didžiausią klaidą savo gyvenime.
Mes su vyru turėjome gerą patirtį perkame pirmąjį namą su puikaus maklerio pagalba. Tačiau po kelių savaičių, kai buvau mirtinai sumuštas popierizmo, mano smegenys pajuto, kad reikia mėnesio pertraukos, kad ištrinčiau visą tą biurokratiją.
Ir tada viskas vyksta teisingai. Bet koks Nekilnojamasis turtas agentas gali jums tai pasakyti (jie maniakiškai juokiasi iš burnos). perkant namą vargu ar kada nors pavyksta pagal planą. Atsitiks kažkas keisto. Kažkokia spraga bus rasta. Kažkoks smulkus šriftas, kurio niekada nesivarginote skaityti, grįš ir sugrįš jums į užpakalį.
Pirmus metus matome a pirmą kartą būstą perkančiųjų skaičius
per daugiau nei penkerius metus, o tai reiškia, kad daugelis 20 ir 30 metų amžiaus yra pasirengę užrakinti savo pirmąjį namą. Iki šiol 2015 m. Y karta sudaro 68 procentus visų pirmą kartą perkamų būstų. Nors tai puikiai tinka ekonomikai, tai nėra taip puiku tūkstančiams nieko nesuprantančių būsto savininkų, kurie neįsivaizduoja, ką daro.Daugiau: Kaip žinoti, kad perkate namą tinkamoje kaimynystėje
Jei subraižote a įmoka už pirmąjį būstą, dar neatsitrauk. Pirmą kartą įsigydami būstą galite patirti malonią patirtį, kai išmoksite tikėtis netikėtumų:
1. Pardavėjas turi pranašumą
Pardavėjų turgus yra geras dalykas – jei parduodate. Kai pirkome pirmąjį namą, buvau pirkėjas pardavėjų turguje, o tai tiesiog reiškė, kad pardavėjas turi pranašumą. Tai taip pat reiškė mums dar didesnį stresą, svarstydami, ar mūsų pasiūlymas kada nors bus patvirtintas. Jennifer De Vivo, nekilnojamojo turto agentas ir savininkas De Vivo nekilnojamasis turtas Floridoje, paaiškina: „Deja, namų inventorius yra žemiausias, o pardavėjai sėdi gražiai. Jei būsto kaina yra gera ir jis yra geros būklės, tikėkitės didelės konkurencijos. Vakar aš nuėjau į spektaklį gražių namų geidžiamoje miesto dalyje, ir ten buvo tiesiog septyni agentai, stovėję prie namo lietingą dieną, laukė savo eilės apžiūrėti namus kartu su savo klientai!”
Ji pataria: „Išsamiai žinokite, ko norite savo kituose namuose, ir tada realiai nustatykite savo lūkesčius, ką jūsų vietinė rinka gali pasiūlyti jūsų kainų diapazone.
2. Jūs būsite aplenktas be kainų siūlymo strategijos
Kaip paaiškino De Vivo, tai pardavėjų rinka, o vartotojų pasitikėjimas yra aukščiausias. Tai reiškia ne ką kitą, o gerą senamadišką konkurenciją, todėl užsidėkite derybinę skrybėlę ir būkite tarsi sendaikčių turguje. De Vivo rekomenduoja: „Būkite pasirengę aptarti kainų siūlymo strategijas su savo agentu. Jūsų agentas turėtų patarti, kaip padaryti, kad jūsų pasiūlymas išsiskirtų iš kitų.
De Vivo sako: „Kaina yra svarbi, bet taip pat ir sąlygos. Sutrumpinę apžiūros laikotarpį ir sumokėję didesnį užstatą padėsite įkišti koją į tą karštą būstą, kurio ieškote.
3. Turite mokėti papildomai
Pirkti namą nėra taip paprasta, kaip sumokėti kainą, kurią matėte Zillow. Jei tik tai būtų taip lengva. Sunkiai sužinojau, kad prieš uždarant atsiranda daug netikėtų išlaidų, įskaitant pačias uždarymo išlaidas, apskaičiuotas nuo dviejų iki penkių procentų pirkimo kainos. Jei gyvenate dideliame mieste, galite tikėtis mokėti dar daugiau iš savo kišenės, viršijančios prašomą namo kainą, sako Becki Danchik, Niujorko Charles Rutenberg LLC nekilnojamojo turto agentė. „Yra statybos mokesčiai, tokie kaip įsikraustymo ir išsikraustymo mokesčiai, kurie gali svyruoti nuo kelių šimtų iki poros po tūkstančius dolerių ir paraiškos mokesčiai nuo 500 iki 700 USD ar daugiau, priklausomai nuo buto / kooperatyvo.
Ji tęsia: „Naujos statybos daugiabučiuose namuose pirkėjas apmokės išlaidas, kurias paprastai apmoka pardavėjas. Tai apima pardavėjo advokato mokesčius, taip pat NY ir NYC perdavimo mokesčius.
Daugiau:Kaip vyksta būsto pirkimo procesas
4. Atsakymą iš banko gauti užtrunka amžinai
Turto areštas vis dar egzistuoja, tačiau nepamirškite – nekilnojamojo turto rinka klesti, o bankai skiria daug laiko, kad susigrąžintų pirkėjus, kurie derasi dėl pasiūlymų. Kad ir kaip norėtumėte įšokti į tą svajonių namą ir gauti aktą savo vardu, greičiausiai tai neįvyks iš karto. De Vivo paaiškina: „Floridos brokeriai nėra tikri, kas vyksta, bet bankui priklausančių nekilnojamojo turto valdytojai atsako į pasiūlymus ir derybas dėl kainų užtrunka iki dviejų savaičių. Galbūt tai staigus pasiūlymų dėl jų nuosavybės užtvindymas, o gal bankai traukia darbuotojus savo REO (bankui priklausančio nekilnojamojo turto) skyriuose.
Ji priduria: „Kad ir kas tai būtų, nenustebkite, jei laukiate atsakymo.
5. Atsakymą iš pardavėjo užtrunka amžinai
Ar niekas nesidžiaugtų gavęs pasiūlymą dėl savo namų? Kas yra paėmimas jiems taip ilgai atsakyti? Nekilnojamojo turto pasaulyje jokios naujienos vis tiek negali būti geros naujienos – pardavėjas ir (arba) jo nekilnojamojo turto agentas gali būti tiesiog per daug užsiėmę, kad su jumis susisiekti. Michele „Wojo“ Wojciechowski, apdovanojimus pelniusios humoro knygos autorė Kai kitą kartą persikelsiu, jie mane išveš dėžėje, perspėja: „Neišsigąskite taip, kaip aš. Prisimenu, kaip sakiau savo vyrui: „Kaip jie galėjo nepriimti mūsų sutarties? Mes sudarome sąžiningą sandorį! Ach. Jie mus atmes, ir mes niekada daugiau negausime namų, kurie būtų tokie geri kaip šis!“ Hm, pasirodo, kad jie tikrai priėmė mūsų pasiūlymą; jie tiesiog buvo užsiėmę su šeima susijusiais dalykais.
„Nemanykite, kad tylėjimas reiškia automatiškai ne. Tai gali tiesiog reikšti, kad vienas iš pardavėjo vaikų susirgo vėjaraupiais, mama buvo iškviesta verslo reikalais ir Tėtis namuose bando stebėti kūdikį, o kitą vaiką veda į krepšinio treniruotę“, – sako Wojciechovskis.
Daugiau:Nerimą keliantys nekilnojamojo turto agento prisipažinimai
6. Uždaryti reikia amžinai
Bankai, vilkintys savo kulnus, yra tik dalis problemos. Taip pat turite atsižvelgti į pirkėjų ir pardavėjų agentų bendravimą, patikrinimo laiką, prašymus dėl remonto ir dokumentų pateikimą. Jei nežinote, kiek laiko užtrunka įsigyti namą nuo pradžios iki pabaigos, procesas gali atrodyti kaip amžinybė. Dančikas apskaičiavo: „Tikėkitės, kad pirkimo procesas užtruks 2–3 mėnesius. Tai laikas, kuris praeina nuo pasiūlymo priėmimo iki uždarymo datos.
„Laiko trukmė taip pat priklausys nuo to, ar pirkėjas kreipiasi dėl hipotekos, ar ne“, – priduria ji.
