Dabar tinkamas laikas pirkti
„Tai puikus metas įsigyti būstą, jei turite galimybių ir noro tai padaryti“, - sako Brentas Leikas, „London Properties“ makleris Fresno mieste, Kalifornijoje. „Daugelis pardavėjų yra pasirengę daryti viską, ką gali, jei mano, kad jie parduos savo būstą, todėl pirkėjai turi svertą pirkti žemiau esančius namus prašomą kainą, taip pat galimybę gauti nuolaidų, pvz., padėti uždaryti išlaidas “. Bet tai nereiškia, kad turėtumėte paimti pirmąjį namą tu matai.
Būsto rinka gausi
Pasak „Lake“, daugelyje šalies vietovių parduodamas neįprastai aukštas būstas, o tai reiškia, kad pirkėjai gali skirti laiko apsipirkti. „Tai suteikia pirkėjams galimybę palyginti turimus namus ir rasti jiems tinkamą būstą“, - priduria jis.
Apsvarstykite banko nuosavybę
Kadangi rinkoje yra daug apribojimų, būsto pirkėjai gali pasinaudoti trumpalaikio pardavimo pranašumais. „Trumpas pardavimas yra tada, kai kas nors perka būstą, finansuodamas paskolą už didžiąją būsto kainos dalį, būsto rinkos rezervuarus, būsto vertę krenta, o savininkai dėl įvairių priežasčių negali sumokėti “, - aiškina Dave'as Sintonas, Bozemano nekilnojamojo turto brokeris, Montana. „Tuo metu bankas paima namą ir parduoda jį už viską, ką gali gauti, o tai yra būsto pirkėjų ekonominė nauda“.
Raskite gerą maklerį ar brokerį
Nors jums gali tekti sumokėti komisinius nekilnojamojo turto ekspertui, kvalifikuotas makleris ar nekilnojamojo turto brokeris galiausiai gali sutaupyti pinigų. „Brokeris žinos, kaip derėtis už mažesnę kainą, ypač kai kalbama apie trumpalaikį pardavimą, ir jis taip pat galės nurodyti priežastis, dėl kurių tam tikri namai netinka jums ir jūsų šeimai “, - sako jis Sintonas. „Be to, dauguma gerų brokerių turės prieigą prie trumpo pardavimo sąrašo, nes jie visą laiką dirba su skolintojais“.
Atsargiai žiūrėkite į būstą „parduoti savininkui“
Pasak Sintono, daugeliu atvejų žmonės, „parduodami pagal savininką“, pasiilgsta rinkos, vadinasi, perkainoja savo namą ir iš tikrųjų nežino, kaip jį parduoti. „Jei nė viena šalis (pardavėjas ar pirkėjas) nėra atstovaujama, tai tarsi aklas veda aklą, o tai gali lengvai sukelti teisinių komplikacijų“, - perspėja jis. Nekilnojamojo turto agentas ar brokeris yra geriausias šaltinis būsto vertėms, taip pat turto trūkumams ir kitoms problemoms, kurių „parduoda savininkas“, namų pardavėjas gali neatskleisti arba neatskleisti. Jei nuspręsite pirkti namą „parduoti savininkui“ ir neturite maklerio ar brokerio, Sintonas rekomenduoja eiti tiesiai į sąlyginio deponavimo įmonę ir paruošti reikiamus dokumentus. „Tokiu būdu sandoris yra teisėtas pagal sutartį“, - priduria jis.
Palūkanų normos vilioja
Dabar gali būti geriausias laikas pirkti būstą, nes būsto paskolų palūkanos yra palankios pirkėjui. „Ir nors gauti paskolą gali būti šiek tiek sunkiau nei prieš kelerius metus, tie daryti gali turėti galimybę pasinaudoti istoriškai mažomis hipotekos palūkanomis “, - sako Lake. Pavyzdžiui, 30 metų fiksuotos palūkanų hipotekos palūkanų normos pasiekė naują žemą lygį-iki 4,69 proc., 2010 m. Birželio mėn. Paskelbė Freddie Macas. Tai žemiausias lygis nuo tada, kai bendrovė pradėjo stebėti duomenis 1971 m. Tačiau būsto pardavimas mažėja dėl neapibrėžtumo dėl ekonomikos, o tai prisideda prie didelio būsto, kurį gali sudominti pirkėjai, inventoriaus.
Finansuokite atsargiai
Radę sau tinkamus namus, atidžiai juos finansuokite. Jūsų paskola yra labai svarbi jūsų dabartiniam ir būsimam finansiniam saugumui. „Visų pirma nepirkite“, - pataria Sintonas. Jūs nenorite, kad galiausiai atiduosite savo naujus namus bankui. „Antra, atminkite, kad skolinti pinigai bet kokiu atveju yra brangūs“. Jei galite sau leisti sumokėti 60 000 USD už pradinę įmoką, tačiau skolintojas ragina jus sumokėti 30 000 USD, sumokėkite 60 000 USD. Sintonas sako: „Kuo didesnė pradinė įmoka, tuo mažesnė mėnesinė hipotekos įmoka, tuo mažesnė palūkanų norma ir tuo daugiau pinigų pirkėjas sutaupys ilgainiui“.
