Kaip veikia namų pirkimo procesas

Supratimas, kaip veikia pirkimo procesas, gali išlyginti kelią namų nuosavybė! Pasiruošę rasti savo naujus namus-saldžius namus?

Susijusi istorija. Šis „HGTV Dream Home“ yra parduodamas, tačiau jis turi didelę kainą

Svarstote pirkti savo pirmąjį būstą? Kaip naujokas, galbūt nežinote, ko tikėtis, todėl gaukite ekspertų patarimų ir nepamirškite užduoti klausimų, kai einate. Nusprendę, kad finansinė prasmė yra pirkti, o ne nuomoti, štai ką daryti:

PASIRAIKYK VIDUONA

Kokio tipo namai tinka jūsų šeimai? >>
Kokia jūsų ideali kaimynystė? >>
Ar esate pasiruošęs pirkti būstą? >>

Sutvarkykite finansus

Jei jūsų kredito balas yra netvarka ir jūs turite daug skolų (mokėjimai už automobilius, paskolos mokykloms, kredito kortelės), išvalykite jas prieš eidami toliau. Blogas kredito balas gali ne tik paveikti jūsų palūkanų normą, bet ir neleisti gauti hipotekos.

Gaukite iš anksto patvirtintą paskolą

Nuo ko pradėti? Veteranas Nekilnojamasis turtas investuotojas Chrisas Yatesas iš C.M. Yates Capital pataria: „Ieškant hipotekos skolintojo, geriausia atsižvelgti į kelis šaltinius. Jei esate vietinės kredito unijos ar mažo banko narys, pradėkite nuo to. Kadangi dabartinėse kredito rinkose yra tiek daug skolinimo apribojimų, vietiniai santykiai dažnai yra geriausias pasirinkimas siekiant supaprastinto ir teisingo kainos paskolos. Jei bankininkavote su įmone, turinčia didelį hipotekos skolinimo skyrių, taip pat patikrinkite jų palūkanų normas ir internete ieškokite hipotekos brokerių, siūlančių paskolas jūsų vietovėje “.

Taip pat svarbu suprasti, kaip kreipimasis dėl paskolų gali paveikti jūsų kreditą. Yatesas paaiškina: „Nesikreipkite į kelis skolintojus vienu metu, nes keli kredito užklausos gali sumažinti jūsų kredito balą. Pasirinkite skolintoją, kuris jums atrodo geriausias, ir pradėkite nuo to “.

Jūsų hipotekos kreditorius padės nustatyti, ką galite sau leisti. Jūsų mėnesinė hipotekos įmoka turėtų sudaryti ne daugiau kaip 28 procentus grynojo darbo užmokesčio, o jūsų skolos neturėtų viršyti 36 procentų. Nepamirškite ir įmokos, kurios jums reikės - paprastai nuo 15 iki 20 procentų pirkimo kainos, nors kai kurie skolintojai ims 10 procentų ar net nulį.

Raskite maklerį

Susirask maklerį ir pradėk ieškoti. Pasikalbėkite su draugais, artimaisiais ir bendradarbiais, nes persiuntimas dažnai yra geriausias būdas rasti tinkamą maklerį. Jūsų makleris turėtų būti geras derybininkas, turintis patirties apylinkėse, kuriose jus domina pirkti. Ji padės jums susidoroti su dokumentų tvarkymu ir nuolat atnaujins jūsų norų sąrašą atitinkančius namų sąrašus.

Susiaurinkite paiešką

Vienos šeimos namai, butas, miesto namas? Pirmenybę teikite tam, kas svarbu, ypač vietai. Galbūt negalėsite sau leisti namų su viskuo, ko norite, todėl būkite aiškūs dėl to, ko nenusileisite.

Pateikite pasiūlymą ir sudarykite sandorį

Radę tinkamus namus, pateikite pasiūlymą. Jei tai bus priimta... sveikinu, jūs beveik ten! Atlikite namų apžiūrą, kad nustatytumėte paslėptas problemas. Dabar eikite per uždarymą, kad pasirašytumėte dokumentus ir gautumėte raktus. Jūs pervesite sertifikuotas lėšas, padengiančias uždarymo išlaidas ir įmokas, parodysite hipotekos paskolos įrodymą ir būsto savininko draudimo apsaugą. Pirkėjai taip pat turėtų turėti nenumatytų atvejų, kuriuos namas įvertina bent už pardavimo kainą. Jūsų nekilnojamojo turto agentas padės atlikti visus pasirengimo uždarymui veiksmus.