Mokslininkai teigia, kad visas persikėlimo į naujus namus procesas yra vienas iš labiausiai stresą keliančių įvykių, kuriuos išgyvename visą gyvenimą. Tačiau kruopščiai planuojant, atkreipiant dėmesį į detales ir aiškiai susikaupus, visas procesas gali būti ne toks skausmingas, kaip tikėjotės. Sužinokite daugiau čia!
Nors visada bus dalykų, kurių nekontroliuoja bet kuris namų pardavėjas, tie dalykai, kuriuos jūs gali valdymas gali viską pakeisti. Tačiau nesileiskite pernelyg toli į priekį - tai laikas planuoti. Štai ką jums reikia padaryti!
1. Gaukite nemokamų vertinimų ir neįkainojamų patarimų.
Nekilnojamojo turto agentai suteiks jums būsto įvertinimą nemokamai, nes galiausiai jie tikisi, kad pasinaudosite jų paslaugomis parduodant savo būstą. Todėl pasinaudokite kelių vietinių ir patikimų agentų, kurie yra žinomi dėl savo pardavimo sėkmės, patirtimi ir pakvieskite juos atvykti ir įvertinti jūsų namus. Tada paklauskite, ką jis ar ji gali padaryti, kad padidintumėte savo turto vertę.
Nekilnojamojo turto agentai visą savo profesinį gyvenimą praleidžia tikrindami namus, todėl žino, kas traukia pirkėjas, kas jį išjungia - ir ką turėtum daryti, kad būtų sėkmingiausia ir pelningiausia išpardavimas. Dauguma nekilnojamojo turto agentų mielai duos jums patarimų, nes jei galite padidinti jo vertę, galite padidinti kainą... ir jei jų bus paprašyta atstovauti jums, jie galiausiai gaus daugiau komisinių iš išpardavimas!
2. Apskaičiuokite visas pardavimo, pirkimo ir perkėlimo išlaidas.
Norėdami padėti atlikti šį žingsnį, paprašykite vieno iš nekilnojamojo turto agentų pateikti visus vietinius mokesčius, komisinius, mokesčius ir išlaidas, su kuriomis susidursite parduodant ir perkant. Tai turėtų apimti bet kokius nekilnojamojo turto agento mokesčius, advokato mokesčius, tikrinimo/matininko išlaidas ir bet kokį potencialą kapitalo prieaugio mokestis.
Prie šių išlaidų pridėkite išlaidas, kurias patirsite perkant naują būstą, ir nepamirškite įtraukti visų indėlių, hipotekos brokerių mokesčių, apklausos išlaidų, sąlyginio deponavimo mokesčių, nuosavybės teisės į įmonę mokesčių ir draudimo. Paskutinis, bet ne mažiau svarbus dalykas - gaukite apytikslę citatą iš persikraustančios įmonės - paprastai remdamiesi esamo būsto kvadratūra ir kiek toli judate.
3. Išsiaiškinkite savo biudžetą.
Norėsite susisiekti su dabartiniu hipotekos kreditoriumi ir paklausti, ar ir kokias baudas ir mokesčius turėsite sumokėti už ankstyvą esamos paskolos grąžinimą. Praneškite savo skolintojui, kad ketinate parduoti savo būstą, ir jis pateiks jums naujausią pareiškimą likusią sumą, kuri padės tiksliai išsiaiškinti, kiek realiai jums kainuos pardavimas terminai. (Šis skaičius, žinoma, bus atnaujintas naujausia suma prieš pat sandorio uždarymą.) Jei turite taupymo, patikos ar kitų finansinių išteklių, pridėkite juos prie turimos sumos, kad padidintumėte pirkimą galia.
4. Gaukite išankstinę paskolos kvalifikaciją.
Dabar jūs turite kreiptis į hipotekos skolintoją ir kartu su juo nustatyti, kiek tiksliai galite sau leisti skolintis. Brokeris atsižvelgs į daugelį veiksnių, įskaitant apytikslę perkamo būsto kainą, kiek galite sumokėti įmoką. bet kokio esamo būsto pardavimo būseną, kiek uždirbate, savo grynąją vertę-ir pažvelgs į tą svarbų kreditą rezultatas.
Tikslas yra dvejopas: išsiaiškinti, kiek galėsite išleisti naujam namui, ir padidinti savo patrauklumą kaip pirkėjas-kadangi turite išankstinę kvalifikaciją, jie žino, kad esate rimtas konkurso dalyvis, ir turėtų sugebėti uždaryti per šešias savaites arba taip.
5. Pasamdykite geriausią nekilnojamojo turto agentą.
Jau susitikę ir dirbę su nekilnojamojo turto agentais, kad įvertintumėte savo būstą, vėl susisiekite su savo mėgstamiausiu ir paprašykite jo padėti parduoti jūsų būstą! Jei abejojate, kurį agentą pasirinkti, pasikalbėkite su draugais, šeima ir kolegomis jūsų rajone, kurie neseniai nusipirko ar pardavė būstą, ir paprašykite asmeninių rekomendacijų. Turite jaustis patogiai su pasirinktu agentu - ir įsitikinkite, kad jis kuo greičiau, efektyviai, sąžiningai ir efektyviai parduos jūsų namą.
Kai pasirinksite savo agentą, peržiūrėkite visą jų namų rinkodaros strategiją ir įsitikinkite, kad jūs yra patenkinti savo požiūriu ir kad jie padarys viską, ko jiems reikia, kad padėtų tu. Taip pat paprašykite jų perkainoti jūsų namus, atsižvelgiant į jūsų atliktą darbą ir bet kokius tarpinius rinkos pokyčius.
6. Pradėkite ieškoti naujo namo.
Dabar, kai turite aiškų biudžetą, galite pradėti jaudinantį naujų namų paieškos procesą. Gali atrodyti nuobodu gauti visus finansinius faktus ir skaičius prieš išvykstant ieškoti to svajonių namo, bet iki pirmiausia padėję pamatus, jums bus mažesnė tikimybė, kad jums skaudės širdį, kai įsimylėsite netinkamą, neįperkamą namai. Vietoj to, jūs ruošiatės sėkmei.
7. Padovanok savo namams pertvarką!
Kol dar naršote po namus, imkitės remonto, renovacijos ir sunkių darbų, reikalingų jūsų namui pakelti į rinkos viršūnę. (Daugiau apie tai, kodėl ir kaip paruošti parduoti savo namų išorę, skaitykite čia.)
Pirmasis įspūdis tikrai svarbus, todėl turėsite peržiūrėti kiekvieną savo namų aspektą. Į ką atkreipia pirkėjo akis - fantastiškos kambario proporcijos ar negyvas augalas lange? Pasivaikščiokite po kiekvieną kambarį ir ne tik pažiūrėkite į jį šviežiomis akimis, bet ir į kitus pojūčius. Įvertinkite, kaip jis kvepia (blogi kvapai gali rimtai išgąsdinti pirkėjus) ir garsai - ar yra trankomų vamzdžių, palaidų grindų lentų ar girgždančių durų?
Kalbant apie bet kokius jūsų patobulinimus, atlikite juos gerai. Nelygus ar lašinamas dažų darbas nėra didelis pagerėjimas. Nei plytelių montavimas yra netolygus (net jei jis nuostabus), nei kažkas panašaus į sandorį rūsyje nėra pigus ar nesuderinami maišytuvų komplektai.
8. Būkite kiek įmanoma lankstesni.
Jei galėsite greitai reaguoti į peržiūros užklausą ir būti lankstūs sąlyginio deponavimo požiūriu, padarysite viską, ką galite, kad suteptumėte ratus, skirtus parduoti savo namus.
Ir išlaikydami savo namus kuo tvarkingesnius, turėtumėte sugebėti iš karto pasakyti „taip“ žiūrėjimo užklausai. Pradėkite pakuoti neesminius daiktus, kai tik nuspręsite persikelti, ir laikinai išsinuomokite saugyklą, kad visą tą papildomą daiktą gautumėte ne vietoje.
Įšokite abiem kojomis
Taip, būsto rinka gali būti sunki - tai tikrai reiškia, kad turite būti daug labiau pasirengęs, kad galėtumėte konkuruoti. Tačiau turėdami sumanumo ir pasiryžę pamatyti visą būsto pardavimo procesą, galite krauti tą judantį sunkvežimį anksčiau, nei manote!
