Ci sono molte ragioni per cui qualcuno potrebbe considerare di rifinanziare il proprio mutuo. Per cominciare, il rifinanziamento può consentire di modificare i termini del mutuo per garantire un pagamento mensile inferiore, cambiare i termini del prestito, consolidare il debito o persino prelevare dei contanti dal capitale della tua casa da utilizzare per le bollette o ristrutturazioni. Inoltre, alcuni proprietari di case potrebbero voler rifinanziare perché hanno bisogno di cambiare la durata del prestito in modo che sia più lungo o più breve, secondo Mutuo Razzo.
Un rifinanziamento può consentire di allungare la durata del mutuo e ridurre i pagamenti mensili. Ad esempio, puoi rifinanziare un mutuo di 15 anni a 30 anni per allungare la durata del prestito ed effettuare un pagamento inferiore ogni mese. Al contrario, puoi anche rifinanziare il tuo mutuo nella direzione opposta. Quando passi da un mutuo a lungo termine a uno più breve, probabilmente godrai di tassi di interesse più bassi e sarai anche proprietario della tua casa prima. Leggi di seguito per alcuni dei motivi aggiuntivi che potresti voler rifinanziare.
Hai bisogno di contanti per pagare il debito
Se hai pagato il mutuo, probabilmente hai del capitale nella tua casa. L'equità è la differenza tra il valore equo di mercato della tua casa e l'importo che devi ancora al tuo prestatore. Ci sono due modi per guadagnare equità: paghi il capitale del prestito o il valore della tua casa aumenta. Come regola generale, se il tuo prestito ha più di cinque anni, probabilmente hai costruito un po' di equità nel tuo investimento semplicemente effettuando i pagamenti mensili regolarmente programmati.
Se hai bisogno di contanti per pagare i debiti, un rifinanziamento cash-out può essere la strada da percorrere visto che ti permette di approfittare del capitale che hai in casa sostituendo il tuo prestito attuale con un prestito di valore più elevato e prelevando una parte del capitale che hai avere.
Vuoi fare miglioramenti a casa
Fare un investimento in casa può assumere molte forme. Ad esempio, se stai cercando di rinnovare un'area della tua casa, i miglioramenti domestici sono un processo completamente normale dell'esperienza di proprietà della casa. E usare l'equità nella tua casa può essere meglio che prendere un prestito personale o addebitare spese su una carta di credito perché i rifinanziamenti in contanti di solito hanno tassi di interesse inferiori rispetto alla maggior parte del credito carte.
Vuoi mettere di più verso la pensione
Se ti stai avvicinando alla pensione, il rifinanziamento potrebbe essere una buona opzione per te. Secondo Mutuo Razzo, uno degli strumenti più potenti di cui puoi trarre vantaggio quando si tratta di risparmiare per la pensione è il principio dell'interesse composto. Prima inizi a investire e risparmiare, più anni devi accumulare interessi sui tuoi investimenti prima di andare in pensione. Inoltre, se hai un patrimonio netto a casa tua ma non hai raggiunto il limite massimo del tuo contributo pensionistico annuale limiti, potresti finire per fare più soldi nel tempo prendendo un rifinanziamento in contanti e investendo il differenza.
Vuoi convertire un ARM in un mutuo a tasso fisso
Un mutuo a tasso variabile (ARM) offre generalmente ai mutuatari un tasso di interesse più basso all'inizio del prestito. Ciò ti consente di prendere i soldi che stai risparmiando e metterne di più verso il capitale per pagare il saldo più velocemente. E a seconda di quanto tempo vivi in casa, potresti essere fuori prima che il tasso si aggiusti. Ma se sei preoccupato per l'adeguamento del tasso, puoi sempre rifinanziare il tuo ARM in un mutuo a tasso fisso, che elimina questa fluttuazione del tasso di interesse (si noti che gli ARM si adeguano periodicamente solo dopo il tasso fisso iniziale periodo).
Determinare se è giusto per te
Decidere se rifinanziare non è una decisione facile e non può essere presa semplicemente dall'oggi al domani. Ecco perché è importante valutare la tua attuale situazione finanziaria e considerare i tempi per vedere se è qualcosa che si allinea con i tuoi obiettivi. Rocket Mortgage offre a calcolatrice di rifinanziamento strumento che può aiutarti a farti un'idea di base su come un rifinanziamento potrebbe influenzare la tua rata mensile del mutuo. Ma qualunque cosa tu decida, assicurati di valutare le tue opzioni e di non precipitarti nella decisione.
Questo articolo è stato creato da SheKnows per Rocket Mortgage.
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