HGTV megkönnyíti a házak lapozását, de az igazság egy kicsit bonyolultabb lehet. Ha lenne nikkel minden lakásfelújítási inspiráció/robbanás után, amit csak egy epizód megtekintése után kaptam Ingatlan Testvérek vagy Flip vagy Flop Vegas annak ellenére, hogy teljes mértékben hiányzik az építőiparban vagy az ingatlanügyben szerzett tapasztalatom, szinte elegendő nikkel volna a projektem finanszírozására. Ezek a műsorok karcsú, kielégítő és nyereséges élményt nyújtanak az otthonok megfordításának. Elég, ha egy lány felveszi az ingatlanoldalakat, és elkezdi megrendelni az elektromos kéziszerszámokat az Amazon -on. De mielőtt fejet kapna, lélegezzen mélyeket - sok olyan dolog van az otthonok felforgatásában, amit ezek a műsorok általában nem mutatnak.
A bonyolult könyveléstől a városi jogszabályok, rendeletek és adók kezeléséig van egy olyan elbűvölő oldala a háznak, amit soha nem látunk. A színfalak mögötti munka az, amiből nem lesz sok elégedettség, de ugyanolyan fontos, mint annak biztosítása, hogy a konyhabővítés a tervek szerint haladjon.
Mielőtt abbahagyná munkáját, és kalandozó kalandba kezdene, olvasson tovább, és tudjon meg többet a házak lapozgatásának szomorú igazságáról.
1. Valószínűleg nem lesz gazdag
Ne tévesszen meg a tévében látottak. Justin Pierce ingatlanbefektető és fejlesztő azt írta a The Washington Postnak, hogy valójában valóban nehéz jelentős összeget keresni mint egyéni házak lapozgatása. Még akkor is, ha egy elfordított házat többért ad el, mint amennyiért vásárolta, a lapozás során fizetnie kell minden anyagért barkácsprojektekhez, valamint a szakemberek (például vízvezeték -szerelők, villanyszerelők, ácsok, tájépítők, stb.). Gondolnia kell az adókra, a ház megvásárlásához felvett kölcsönök kamataira és az ingatlanügynökökre is. Soha nem tudhatod, hogyan fog menni a flip, így mindig fennáll annak a veszélye, hogy egyáltalán nem lesz nyereség - és valójában végül házba süllyesztheti a pénzt.
Több:Flip vagy Flop Új házigazdákat kap: kik azok Aubrey és Bristol Marunde?
2. Hihetetlenül érintett
Sokan úgy gondolják, hogy a házak felforgatása olyasmi, amit hétvégén megtehetnek, miközben megtartják rendes munkájukat, de az igazság az, hogy ennél sokkal gyakoribb lehet. Professzionális házfoszlány, mondta Lin CNN"Nem elbűvölő, és valódi munka, a bruttó tulajdonságokkal foglalkozik."
Ha sürgősségi hívást kap a vállalkozójától (ha azbesztet vagy penészt fedez fel, ha van vízvezeték probléma), előfordulhat, hogy el kell hagynia a munkát, hogy azonnal kezelje a problémát, különben nagy pénzveszteséget kockáztathat ingatlan.
Ha magának tervezi a felújítást, akkor a fején is találhatja magát.
Nem beszélve arról a munkáról, amely a megfelelő ház megtalálásához szükséges, az asztalosok és szakmunkások megkérdezése és felvétele a házhoz, valamint ingatlanügynök keresése.
3. Minden ház más
Előfordulhat, hogy először sikerül megfordítania, és csak másodszor találja meg a dudát. Nehéz tudni, hogy mi zajlik a ház „csontjaiban”, amíg nem kezdi el a felújítást, és bár az egyik ház frissített elektromos, csontszáraz a fürdőszobában lévő falak és a legkorszerűbb lábak, egy másik lehet a penész elrejtése, az azbeszt egy silány barkácsolás és más rémálmok felület. Soha nem tudhatod, mit kaphatsz, tehát ha nem vagy kész meglepetésekkel megbirkózni (anyagilag) és pszichológiailag), a lapozás lehet, hogy nem megfelelő az Ön számára.
Flipper és Michael Marlow házi ellenőr mondta Kisvállalkozásoknak megfelelő hogy az otthon megvizsgálása döntő lépés. "Az alapos otthoni ellenőrzés segít megelőzni a nemkívánatos meglepetéseket" - mondta Marlow. Miután a vállalkozó elvégezte az ellenőrzését, két okból ellenőrizze újra egy másik otthoni ellenőrrel. Az egyik, hogy megbizonyosodhat arról, hogy a vállalkozó mindent megtett, amit kellett, és helyesen tette. És kettő, akkor ezt az ellenőrzési jelentést eszközként használhatja, amikor tárgyalnia kell a vállalkozójával. ”
4. A finanszírozás megtalálása nehéz
Sokan azt gondolják, hogy kérhetnek hitelt a bankjukban, és készen állnak arra, hogy flip -t kezdjenek, de a házfeldobáshoz szükséges finanszírozás megtalálása valójában meglehetősen nehéz. Ingatlanok edzője és tulajdonosa WeLend Peter Vekselman elmondja a SheKnowsnak: „Nehéz lehet finanszírozást szerezni a javításhoz és a megfordításhoz. A hagyományos hitelezők általában tökéletes hitelt igényelnek, és gyakran a folyamat hosszú. A legjobb, ha olyan hitelezőt talál, aki flipperekkel dolgozik, és könnyű a jelentkezési folyamata, kis előleget igényel, és gyors átfutási idővel rendelkezik. ”
Több: 10 tudnivaló a HGTV új „Flip or Flop Atlanta” csillagairól
5. Nehéz, ha nem vagy profi
Ha még nem foglalkozol a lapozással, ill lakásfelújítás, Az Investopedia megjegyzi, hogy szüksége lesz rá sok más emberre támaszkodni hogy segítsen megvalósítani elképzelését. A megfelelő emberek felvétele a munkára - ácsok, generálkivitelezők, tervezők, vízvezeték -szerelők stb. -időigényes, és ha még nem ismeri, nehéz lehet felmérni, hogy az árképzés méltányos és kik rendelkeznek a készségekkel és tapasztalat, amire szüksége van - és ha megpróbál néhány dollárt megspórolni a legalacsonyabb ajánlatokkal rendelkező szakemberek felvételével, akkor forró helyzetbe kerülhet víz. Építész, alapítója és vezérigazgatója Édesít Jean Brownhill elmondja a SheKnows-nak: „Ha elfogadja a szuper olcsó ajánlatot, az engedély nélküli vállalkozó azt eredményezheti, hogy nem tudja megszerezni a megfelelő engedélyt. Ezenkívül Ön felelős a javítási költségekért, ha a munka nem felel meg az építési előírásoknak, ami különösen fontos a viszonteladás során. ”
Rengeteg kutatást kell végeznie, hogy megtudja, milyen piacon van a háza, hogy eldönthesse a megfelelő frissítéseket az ingatlanán. Nem akarja túltervezni a házat, amely túl drága lesz a környéknek, de nehéz tudni, hol van ez a vonal.
6. A matek hatalmas része ennek
Ha nem szereted a ropogós számokat, a házak felforgatása valószínűleg nem lesz a lekvárod. Nagyon pontosan nyomon kell követnie, hogy hová megy a pénz, hogy ne költsön többet, mint amennyit a végső értékesítés során elkölt. Még az előrejelzések kiszámításához is matematikai agyra van szükség. Ha barkácsolási munkát végez, akkor a geometria szilárd megértésére is szüksége lesz. Ha ez nem hangzik szórakoztatónak vagy kivitelezhetőnek, akkor jobb, ha a lapozást a kedvenc tévés sztárjaira bízza. Hé, megspórolhatja azt a pénzt, amelyet a flip ingatlanába fektetett volna, hogy néhány frissítést végezzen a saját helyén.
