Képzelje el ezt: Ön egy konferenciateremben van több emberrel, azzal a megértéssel, hogy ha ül egy 90 perces bemutatón keresztül elmegy egy ingyenes két éjszakás szállodai tartózkodással vagy ingyenes jegyekkel a előadás. A következő dolog, amit tud, azonban szobáról szobára keveredik, és a 90 percből két, három, sőt négy óra is eltelik. Aztán megtörténik a látszólag elkerülhetetlen: Elvonulsz vele út többet, mint amennyit alkudtál. Elmegy egy idő megosztott használati joggal - és egy hatalmas megválaszolatlan kérdés: Csak nagy hibát követtem el?
A vezető ingatlanbefektetési elemző szerint A Bezárás Allison Bethell, az időmegosztás nem éri meg. „Az időben megosztott használati jog vásárlása nem befektetés, hanem több adósságot teremt, és nehéz lehet eladni” - mondja.
A tulajdonos azonban DollarSprout Jeff Proctor szerint minden attól függ, hogy mit értékelsz.
„Tisztán pénzügyi szempontból azt tapasztaltam, hogy az időbérlet túlnyomó többsége nem okos befektetés” - kezdi. "Ha azonban szereti az ötletet, hogy minden évben legyen egy fix nyaralóhelye, és szereti azt az elképzelést, hogy minden évben elkötelezett a nyaralóhely igénybevétele mellett, akkor az időarányos tulajdonlás jó választás lehet."
Nyilvánvaló, hogy sokan a Team Fix Vacation Spot -on vannak: Az időre megosztott használati jogok ágazata emelkedőben van - és már nyolc éve.
A szerint 2018 -as tanulmány az Amerikai Üdülőhelyi Fejlesztési Szövetség által lefolytatott, a megosztott használati jogú eladások a 2016. évi 9,2 milliárd dollárról 2017 -ben 9,6 milliárd dollárra emelkedtek, és 2013 óta több mint 26 százalékkal nőttek. Hozzátéve, hogy az átlagos kihasználtság több mint 81 százalék volt, szemben a szállodák 65,9 százalékos kihasználtságával.
De, és itt van a több tízezer dolláros kérdés, valóban megéri-e a megosztott használati jog?
Több: A 10 legjobb egyéni utazás nőknek
Mik azok a megosztott használati jogok?
Kezdjük azzal, hogy lebontjuk, hogy pontosan mik az idő megosztott használati jogok. Négy különböző típus létezik: fix hét, lebegő, használatra jogosult és pontklub.
A fix hét nagyon csekély rugalmassággal rendelkezik, mivel egy adott egységhez évről évre ugyanazon a héten férhet hozzá. A lebegő időmegosztás azonban nagyobb szabadságot biztosít, mivel saját idejét is lefoglalhatja. Használati joggal a fejlesztő birtokolja az ingatlant, de a vevő minden évben meghatározott időre bérbe adhatja az ingatlant meghatározott évekre. Végezetül, a pontklub időre megosztott használati jog lehetővé teszi a vevők számára, hogy pontokat gyűjtsenek egy adott ingatlan megvásárlásával vagy pontok vásárlásával, és e pontok felhasználásával különböző helyeken maradhassanak.
De hogyan is működik pontosan? Proctor lebontja nekünk egy példával.
„Floridában vásárolok egy megosztott használati jogot. A kezdeti befektetés 10 000 dollár, az éves karbantartási díjak 750 dollárról indulnak. Cserébe évente hét nap és hat éjszaka garantált, hogy maradhatok a megosztott használati jogban.
„A következő 10 évben végül 17 500 dollárt fizetek összesen 60 éjszakáért. Ez körülbelül 291 dollárba kerül éjszakánként - nem éppen olcsón. Biztos vagyok benne, hogy rengeteg tisztességes szállodát találok éjszakánként 175 dollár alatt, ami több ezer dollárt takarít meg nekem (és némi változatosságot ad a vakációimhoz). ”
A fent említett MVH tanulmány szerint az időbeli megosztott lakások átlagos eladási ára intervallumonként 22 180 dollár volt, az átlagos karbantartási díj 980 dollár. Ahogy Proctor mondta, nem éppen olcsó.
Az időmegosztás előnyei
Mindezen eddigi információk alapján úgy tűnik, hogy távol tartjuk Önt attól, hogy még az idő megosztott használati jogokat is figyelembe vegye. De hiszi vagy sem, ott vannak az egyik birtoklásának előnyei.
Kezdetnek az időmegosztás tökéletes azoknak a lovaknak, akiknek nehéz minden évben nyaralási időt szakítaniuk maguknak.
„Véleményem szerint az idő megosztott használati jogának legnagyobb profija az, ahogyan az„ kényszeríti ”, hogy minden évben nyaraljon” - mondja Proctor. „Ha minden évben félretesz egy meghatározott időt és helyet, akkor kötelességének érzi, hogy használja azt - különben szó szerint pénzt költ egy nyaralásra, amelyet nem vesz igénybe! Senki nem akar ilyet. ”
Az időmegosztás a találgatásokat is elveszi a nyaralásból. „Szép luxus, ha nem kell foglalkozni a desztináció és a szálloda tervezésével, főleg, ha tökéletesen megelégszel azzal, hogy minden évben elmegy egy ismerős „otthonról távolra” - mondta teszi hozzá.
A Timeshare üdülőhelyek jellemzően nagyobb szállást és több szolgáltatást kínálnak, mint a tipikus szállodai szobák. Valójában a megosztott használati jogú lakások mintegy 72 százaléka két vagy több hálószoba, és az átlagos egységméret több mint 1000 négyzetláb az MVH tanulmánya szerint.
Ráadásul a Bethell szerint a biztosítás és a közművek nem az Ön felelőssége.
Több: 15 hely a szigeti nyaraláshoz - anélkül, hogy elhagyná az Egyesült Államokat
Az időmegosztás hátrányai
Először is, az időmegosztás nem befektetés - és valószínűleg ez a legnagyobb tévhit a tulajdonjoggal kapcsolatban. Ráadásul a korábban tárgyalt költségek sem szépek.
„Az ingatlanok megosztott használati jogok azon ritka ingatlanbefektetések közé tartoznak, amelyek rendszeresen leértékelődnek - így szörnyű befektetési választásnak számítanak” - figyelmeztet Proctor. "Magas éves karbantartási díjaik is vannak, amelyek gyakran gyorsabban nőnek, mint az infláció."
Önnek nincs ellenőrzése az éves karbantartási díjak felett, és ezt a díjat Ön fizeti, függetlenül attól, hogy használja -e az időben megosztott használati jogot.
Ön sem kap ingatlantulajdonosi juttatásokat, például adólevonást, felértékelődést vagy saját tőke építését, mondja Bethell. És itt van a legnagyobb hátrány: az időmegosztott jogokat nehéz eladni - és ha képes vagy eladni, akkor valószínűleg nem csak csökkentett áron fog eladni, mert nagyon sok van a piacon (az MVH szerint, az Egyesült Államokban 2017 -ben 1570 alkalommal megosztott használati jogú üdülőhely volt, ami körülbelül 205 100 egységet jelent), de a Forbes szerint, az IRS szintén nem engedi, hogy tőkeveszteséget követeljen, mint más befektetésekkel és ingatlanokkal.
Alsó vonal? Az időmegosztás nem befektetés - és költséges.
„Ha következetes nyaralóhelyet szeretne hosszú távon, akkor fontolja meg az idő megosztott használatát” - mondja Proctor. "Ha befektetési lehetőséget keresel a bérlakás megvásárlása helyett, az idő megosztott használati jogok nem biztos, hogy a legjobbak."
