Egy kép ezer szót ér, különösen akkor, ha tökéletes idegeneket próbál meggyőzni a ház megvásárlásáról.
Ha valaha is volt otthonának piaca (vagy ha valaha könyvjelzővel látta el álmai otthonát a Zillow -n hajnali kettőkor), akkor ezt jól érti. Néhány otthon úgy néz ki, mintha egy profi lőtte volna le, aki megszokta, hogy szupermodellekkel dolgozik, míg mások úgy néznek ki, mintha valaki gyermeke megkapta volna a kamerát.
Mint bármelyik ingatlan ügynök elmondja, hogy a lakás gyors és jó áron történő eladása a bemutatásról (és gyakran a helyszínről) szól. Öltöztetheti fel otthonát, ha javítja a fellebbezést és díszíti a bemutatókat, de minden keményen a munka kárba vész, ha nincsenek vonzó hirdetési képei, amelyekkel leendő vásárlókat szerezhet a ajtó. Mint az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége rámutat, a modern házvadászat nagyrészt digitális lett - a legtöbb, ha nem az összes böngészés online történik, és az embereket azonnal vonzzák a szép képek. Az IMOTO ingatlanfotózást használó nemrégiben készült nemzetközi esettanulmány megerősítette ezt
otthonok professzionális fotókkal 50 százalékkal gyorsabban és 39 százalékkal közelebb kerültek az eredeti tőzsdei árhoz.Több:Hogyan adhatja el házát gyorsabban, mint gondolta
A professzionális fényképek nagyszerű megoldást jelenthetnek otthona kiemelésére, ha gyorsan szeretné költözni ingatlanába, de ne essen kétségbe, ha egy fotózás nem szerepel a költségvetésében. Az alábbi bennfentes tippekkel továbbra is professzionális színvonalúvá teheti hirdetéseit:
1. Tisztítsa meg a szobát
Szép otthont fotóztam #ingatlan#ingatlanügynök#fényképezés itt: Budd Lake, NJ. https://t.co/ZCL9aM5JQOpic.twitter.com/PIcAJlaq75
- george (@gmoretti41) 2015. november 28
Azt gondolná, hogy ez magától értetődik, de az emberek és háziállatok újra és újra felbukkannak az ingatlanos képeken. A legjobb képek a tiszta, tiszta és jól megtervezett szobára összpontosítanak-anélkül, hogy bárki is ott lógna. Joshua Jarvis, ingatlanügynök itt Jarvis Team Realty a Georgia állambeli Duluthban röviden és édesen fogalmaz: „Ne engedjen embereket vagy háziállatokat a fényképre.”
2. Ne használja a telefont
https://www.instagram.com/p/-1PX8-krpe/
Itt van egy másik nemtörődömség Jarvis-tól, amely gyakrabban fordul elő, mint szeretné. Az emberek a kényelmes utat választják, és mobiltelefon -kamerát használnak az otthoni fényképezéshez, amikor ezeket az objektíveket portrékhoz és nem ingatlanokhoz tervezték. Jarvis az igazi fényképezőgépet nem vitathatónak tartja az ingatlanokról készült fényképeknél, mondván: „A széles látószögű objektív felbecsülhetetlen értékű. Nem halszemről beszélek. Ezek nem azok, amiket szeretnél. Ez egy valódi széles látószög. 10 mm-18 mm-es tartományt keres. Ezt viszonylag könnyen google-olhatja-mondjon nemet a halszemre. ”
3. Menj szélesre
#Ingatlan#Fényképezés művészet. Lásd ezeket #HomePhotoshttps://t.co/F7vfCGvN8d#jeffreyhoguerealtor#BerksCountypic.twitter.com/oZ657w3THi
- Jeffrey C Hogue (@JeffreyCHogue) 2015. november 6
Úgy közelítsen az otthona külsejéhez, ahogy szeretné, ha a leendő vásárló látná. Ahogy Jarvis elmagyarázza, ez azt jelenti, hogy széles körben el kell készítenie egy lenyűgöző elülső felvételt, amelyet hagyományos fényképezőgéppel is el lehet készíteni, nincs szükség speciális felszerelésre. „Ez lehet a legfontosabb fotó, és nemcsak az otthont kell megörökítenie, hanem valamilyen vonzerőt is kell adnia az otthonnak. A legtöbb MLS gyors keresése feltárja, hogy ki készít jó fotókat és ki nem ” - magyarázza Jarvis.
4. Javítsa megvilágítását
Tekintse meg ezt a bejegyzést az Instagramon
#étkező #vörös #ingatlan #ingatlan ingatlanfotózás #fotós #picoftheday #photooftheday #chestercounty #western
Egy megosztott bejegyzés dan@your1stimpressionphoto (@hometoursbydan_plus) on
Eső az esküvő napján lehet balszerencse, de a borult ég csodákat tesz a fotózással. Jerry Grodesky, zsírosított fotós és ügyvezető bróker Farm and Lake Houses Ingatlan az Illinois állambeli Lodában ezt magyarázza: „A közhiedelemmel ellentétben az esős vagy borús napnak megvannak a maga előnyei a fényképek tekintetében. A színtelítettség sokszor jobb, mint egy napsütéses nap, ahol kevesebb fénypont és árnyékos terület rontja a képet. ” Grodesky a beltéri képek javítását javasolja különböző beltéri megvilágítások használatával A próba és a hiba folyamata során: „A narancssárgától a lilától a kékig terjedő színekben: a hálószoba lámpája, a fluoreszkáló bolti fény, a napsütötte ablak és a vaku pusztítást okoz. kép. Próbáljon több képet készíteni a különböző lámpákkal vagy ezek kombinációjával. Ezután válassza ki a legkellemesebb képet, amikor átnézi őket az asztalon. ”
Több:7 Egyszerű szakértő tervezési csapkod, amellyel készen áll a ház vásárlására
5. Csavarja fel a laza végeket
https://www.instagram.com/p/-00XscwmYX/
Az otthoni vásárlás egy olyan alkalom, amikor a vásárlókat arra buzdítják, hogy a borító alapján ítéljenek meg egy könyvet. Ez azt jelenti, hogy a hanyag fotók, amelyek nem tűnnek késznek, rákattintanak a potenciális vásárlókra. Míg Melissa Assael, ingatlanügynököt társít Douglas Elliman New Yorkban, azt mondja, könyvet írhat ezekről a rendetlen kis pofákról, a legjobb fényező csákányai között szerepel: „Zárja be a WC -t. Felszedés, takarítás és a rendetlenség eltávolítása: Törölje a pultot, tegye meg az ágyakat, amennyire csak lehetséges, távolítsa el az apróságokat és a személyes tárgyakat, és csukja be a fiókokat és a szekrényajtókat. ” Hozzáteszi: „Távolítsa el az autókat a felhajtóról és a háza előtt, amikor a külső felvételt készíti.”
6. Lődd le az egész szobát
Hogyan értékelné ezt #Konyha 1 -től 10 -ig terjedő skálán?https://t.co/0k6MO4nOSL#álom otthon#ingatlanpic.twitter.com/LdPOfX3Sfw
- Lennar Northern CA (@LennarSac) 2015. december 28
Annak érdekében, hogy otthonának ezt a „jó szögű” élét biztosítsa, csábító lehet egy fókuszpontot lefényképezni egy olyan szobában, amely a legjobbnak tűnik vonzó, de Christy Edgar, a Keller Williams Alexandria-Kingstowne Pierce Murdock Group szerződéses szakembere óva int az ezt a gyakorlatot. Azt mondja: „Azt tapasztaltam, hogy a legfontosabb képek általában azok, amelyek az egész szobát mutatják. Gyakran látunk olyan fényképeket felsorolni, amelyek egy sarokra, egy ajtóra vagy valami másra összpontosítanak, vagy amit az ügynök fontosnak érezhetett, de a szövegkörnyezetből kivéve értelmetlenné válik. ”
7. Összpontosítson a legjobb frissítésekre
Tekintse meg ezt a bejegyzést az Instagramon
|| Ingatlan tőzsdei szolgáltatások || Csodálatos konyha készült tegnap! Icing Árak és információk: arizonalistingpros.com 🔶 #arizonalistingpros #househunting #photographer #arizona #phoenix #anthem #scottsdale #azrealestate #ingatlanügynök #lista #az #ingatlanügynök #arizonarealestate #paradisevalley #realestatebroker #broker #phoenixrealestate #arizonarealtor #phoenixrealtor #paradisevalleyrealtor #scottsdalerealtor #konyha
Egy megosztott bejegyzés Arizona Listing Media (@arizona_listing_media) on
Bár teljes képet kell készítenie a ház minden szobájáról, a legtöbb vásárló valami konkrétat keres. Egy nemrégiben végzett Owners.com felmérésben, amely több mint 1000 felnőttet vizsgált meg az Egyesült Államokban, frissített konyhát és jó iskolanegyedet volt a két legfontosabb jellemző, amit a leendő vásárlók kerestek, 21 százalék és 20 százalék illetőleg. Tehát, ha van egy felújított konyhája vagy más vonzó otthoni frissítés, ügyeljen arra, hogy éles felvételt készítsen az Ön képeihez.
Több: Hogyan tartsuk készen az otthoni műsorra a gyerekeket láb alatt
8. Szerkessze utolsó döntéseit
Tekintse meg ezt a bejegyzést az Instagramon
15028 81B Ave, Surrey @nick_bc_real_estate_photo Rendelje meg online a www.shubin.info webhelyen: www.bc #realestate #realestateservise #ingatlan ingatlanfotózás #ingatlanközvetítés #nagyszerüancouverrealestate #newwestrealestate #vancity #Remax #CoquitlamRealEstate #PortMoodyRealEstate #PortCoquitlamRealEstate #surreyrealestate #openhouse #pitt_meadows #maple_ridge
Egy megosztott bejegyzés 🇨🇦YOURBESTPHOTO.CA (@yourbestphoto.ca) on
Szánjon rá egy pillanatot, mielőtt a „Küldés” gombra kattintana az utolsó fotóin, és kérje meg egy megbízható barátját vagy családtagját, hogy tekintse át a fotózást. Grodesky arra biztatja az eladókat, hogy tartsák egyensúlyban a listázott képeiket, minimális hangsúlyt fektetve a ház kevésbé fontos szobáira. Elmagyarázza: „Az MLS által letölthető 10-25 kép közül nem kell három képet látnunk a fürdőszoba!" Általános szabály, hogy a vevők értelmes felvételeket keresnek, mondja Grodesky, anélkül, hogy túl sokáig maradnának a ház.
