Most jó alkalom a vásárlásra
„Kiváló alkalom ez egy lakásvásárlásra, ha van erre lehetősége és kedve” - mondja Brent Lake, a londoni ingatlanok ingatlanügynöke Fresnóban, Kaliforniában. „Sok eladó hajlandó mindent megtenni, ha úgy gondolja, hogy eladja az otthonát, így a vásárlóknak megvan a hatásuk az alábbi lakások megvásárlásához kért árat, valamint lehetőséget arra, hogy engedményeket kapjon, például segítséget a zárási költségekhez. ” De ez nem azt jelenti, hogy meg kell ragadnia az első házat látod.
A lakáspiac bőséges
Lake szerint az ország legtöbb területén abnormálisan magas az eladásra kínált lakások száma, ami azt jelenti, hogy a vásárlók időt szakíthatnak a vásárlásra. "Ez lehetőséget ad a vásárlóknak, hogy összehasonlítsák a rendelkezésre álló lakásokat, és megtalálják a számukra megfelelő lakóhelyet" - teszi hozzá.
Vegye figyelembe a bank tulajdonában lévő ingatlanokat
Mivel a piacon magas a lezárások száma, a lakásvásárlók kihasználhatják a rövid eladásokat. „Rövid eladások azok, amikor valaki lakást vásárol, finanszírozva kölcsönt a lakásárak nagy részéért, a lakáspiaci tartályokért, a lakásértékért zuhan, és a tulajdonosok - különböző okok miatt - nem tudják teljesíteni a kifizetéseket ” - magyarázza Dave Sinton, Bozeman ingatlanközvetítője, Montana. "Ekkor a bank elfoglalja a házat, és eladja mindenért, ami csak lehet, ami költséghaszon a lakásvásárlóknak."
Keressen egy jó ingatlanközvetítőt vagy ügynököt
Bár lehet, hogy jutalékot kell fizetnie egy ingatlanszakértőnek, egy képzett ingatlanos vagy ingatlanközvetítő végül pénzt takaríthat meg. „Egy bróker tudni fogja, hogyan kell alacsonyabb árról tárgyalni-különösen a short-eladásokról-, és ő képes lesz rámutatni azokra az okokra is, amelyek miatt egy adott otthon nem megfelelő az Ön és családja számára ” - mondja Sinton. "Továbbá, a legtöbb jó bróker hozzáférhet egy rövid eladási listához, mert állandóan együttműködnek a hitelezőkkel."
Óvatosan közelítse meg a tulajdonos által értékesített házakat
Sinton szerint sok esetben a „tulajdonos által értékesített” emberek hiányolják a piacot, vagyis túlárazzák a házukat, és nem igazán tudják, hogyan adják el. "Ha egyik fél (eladó vagy vevő) sem képviselteti magát, ez olyan, mint a vak, aki a vakot vezeti, ami könnyen jogi bonyodalmakhoz vezethet" - figyelmeztet. Az ingatlanügynök vagy bróker a legjobb forrás a lakásértékek, valamint az ingatlanhibák és egyéb problémák számára, amelyeket a „tulajdonos által értékesített” lakáseladó nem vagy nem hoz nyilvánosságra. Ha úgy dönt, hogy „tulajdonos által értékesített” lakást vásárol, és nincs ingatlanügynöke vagy brókere, Sinton azt javasolja, hogy menjen közvetlenül egy letéti társasághoz, és készítse el a megfelelő dokumentumokat. „Így a tranzakció szerződésszerűen korrekt” - teszi hozzá.
A kamatok csábítóak
Most lehet a legjobb alkalom lakásvásárlásra, mert a jelzáloghitelek kamatlába vevőbarát. „És bár a hitelre való jogosultság egy kicsit nehezebb lehet, mint néhány évvel ezelőtt, azok tedd jogosultnak lehetősége nyílik arra, hogy élvezze a történelmileg alacsony jelzálogkamatokat ” - mondja Lake. Például a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek kamatai új mélypontot értek el, 4,69 százalékra-jelentette be Freddie Mac 2010 júniusában. Ez a legalacsonyabb szint azóta, hogy a vállalat 1971 -ben megkezdte az adatok nyomon követését. A lakáseladások azonban csökkennek a gazdasággal kapcsolatos bizonytalanság miatt, ami hozzájárul az érdeklődő vásárlók számára rendelkezésre álló lakások magas leltárához.
Pénzügy óvatosan
Amikor megtalálja a megfelelő otthont, gondosan finanszírozza azt. A kölcsön kritikus fontosságú jelenlegi és jövőbeli pénzügyi biztonsága szempontjából. „Először is, ne vásároljon túl” - tanácsolja Sinton. Nem akarja, hogy a végén átadja az új otthonát a banknak. „Másodszor, ne feledje, hogy a kölcsönvett pénz mindenképpen drága.” Ha megengedheti magának, hogy 60 000 dollárt fizessen előlegként, de a hitelező 30 000 dollárra ösztönzi Önt, fizesse meg a 60 000 dollárt. Sinton azt mondja: „Minél nagyobb az előleg, annál alacsonyabb a havi jelzálog -fizetés, annál alacsonyabb a kamatláb, és annál több pénzt takarít meg a vevő hosszú távon.”
