Ingatlanközvetítő keresése és használata
Ingatlanközvetítő használata nagyon jó ötlet. A lakásvásárlással kapcsolatos minden részlet, különösen a pénzügyi, elgondolkodtató lehet. Egy jó ingatlanszakember végigvezeti Önt az egész folyamaton, és sokkal könnyebbé teszi az élményt. Egy ingatlanközvetítő jól ismeri az összes fontos dolgot, amit tudni szeretne egy környékről figyelembe véve - az iskolák színvonalát, a környéken élő gyermekek számát, a környék biztonságát, a forgalmat és több. Ő segít meghatározni az árkategóriát, amelyet megengedhet magának, és kereshet az apróhirdetésekben és a listázási szolgáltatásokban azon lakások számára, amelyeket látni szeretne.
Azonnali hozzáféréssel az otthonokhoz, amint forgalomba hozzák őket, a bróker óráknyi elvesztegetett vezetési időt takaríthat meg. Amikor itt az ideje, hogy ajánlatot tegyen egy lakásra, a bróker rámutathat az üzlet strukturálásának módjaira, hogy pénzt takarítson meg. Ő elmagyarázza a különböző típusú jelzáloghitelek előnyeit és hátrányait, végigvezeti Önt a papírmunkát, és legyen ott, hogy fogja meg a kezét, és válaszoljon az utolsó pillanatban feltett kérdésekre, amikor aláírja a záró papírokat záró. És nem kell fizetnie a brókernek semmit! A fizetés a lakás eladótól érkezik, nem a vevőtől. Ha HUD lakást szeretne vásárolni, akkor ajánlatát ingatlanközvetítő segítségével kell benyújtania.
Jön az előleg
Az elegendő pénz megszerzése számos tényezőtől függ, beleértve a ház költségét és a kapott jelzálogkölcsön típusát. Általában elegendő pénzt kell előteremtenie három költség fedezésére: komoly pénz - a befizetés az otthont az ajánlat benyújtásakor, hogy bizonyítsa az eladónak, hogy komolyan gondolja, hogy meg akarja venni a házat; az előleg - a lakás költségeinek egy százaléka, amelyet meg kell fizetnie, amikor elszámol; és zárási költségek - a házvásárláshoz szükséges papírmunkák feldolgozásával kapcsolatos költségek.
Amikor ajánlatot tesz egy lakásra, ingatlanközvetítője leköti pénzt a letéti számlájára. Ha az ajánlatot elfogadják, akkor komoly pénzét az előlegre vagy a zárási költségekre fordítjuk. Ha az ajánlatát nem fogadják el, a pénzt visszaadják Önnek. A pénzed összege változó. Ha például HUD lakást vásárol, a letét általában 500 és 2000 dollár között mozog.
Minél több pénzt tud befizetni az előlegbe, annál alacsonyabb lesz a jelzáloghitel. Bizonyos típusú hitelek a vételár 10-20 százalékát igénylik. Ezért sok első alkalommal vásárló lakásvásárló a HUD FHA-jához fordul segítségért. Az FHA -hitelekhez mindössze 3 százalék, míg néha kevesebb szükséges.
A zárási költségek, amelyeket az elszámoláskor fizetnek, átlagosan az otthon árának 3-4 százaléka. Ezek a költségek fedezik a hitelezői díjakat és egyéb feldolgozási költségeket. A kölcsön igénylésekor a hitelezője becslést ad a zárási költségekről, így nem fog meglepetés érni. Ha HUD lakást vásárol, a HUD fizetheti a zárási költségek nagy részét.
Nézze meg még: 7 dolog, amit érdemes tudni lakásvásárlás előtt
