Vedd el valakitől, aki már járt ott - az első ház megvásárlása lehet a legizgalmasabb és legzavaróbb mérföldkő, amit felnőtt életében elért. Az egyetlen módja annak, hogy túlélje a szigorú folyamatot, ha nyitott szemmel megy be. Ezek a bennfentes tippek megakadályozzák, hogy a záró napon úgy érezze, mintha életének legnagyobb hibáját követte volna el.
A férjemmel jó tapasztalatokat szereztünk megvettük az első házunkat nagy ingatlanos segítségével. De miután néhány héttel agyonvertek a papírmunkával, az agyam úgy érezte, hogy egy hónapos szünetre van szüksége ahhoz, hogy eltörölje a bürokrácia emlékét.
És ilyenkor minden jól megy. Bármi ingatlan ügynök elmondhatja (ahogy mániákusan nevetnek az orruk alatt), hogy házat vásárol aligha megy a terv szerint. Valami furcsa fog történni. Valami kiskaput fognak találni. Néhány apró betűs írás, amelyet soha nem fáradt elolvasni, visszatér, hogy megharapjon téged.
Ez az első év, amikor a
Több: Hogyan lehet tudni, hogy házat vásárol a megfelelő környéken
Ha összeszedte a előleg az első lakásért, még ne vonulj vissza. Kellemes első lakásvásárlási élményben lehet része, ha megtanulja számítani a váratlanra:
1. Az eladónak előnye van
Az eladói piac jó dolog - ha elad. Vásárló voltam az eladók piacán, amikor megvásároltuk az első otthonunkat, ami egyszerűen azt jelentette, hogy az eladónak van fölénye. Ez még nagyobb stresszt jelentett számunkra, azon tűnődve, vajon valaha is jóváhagyják -e ajánlatunkat. Jennifer De Vivo, ingatlanügynök és tulajdonos De Vivo Realty Floridában, magyarázza: „Sajnos az otthoni készletek minden idők mélypontján vannak, és az eladók szépen ülnek. Ha egy lakás ára jó és jó állapotban van, akkor kemény versenyre kell számítani. Tegnap elmentem egy kiállításra egy szép otthonba a város egyik kívánatos részén, és szó szerint hét volt ügynökök parkoltak az otthonon kívül egy esős napon, és várták a sorukat, hogy körbejárják az otthont ügyfelek! ”
Azt tanácsolja: „Tudja meg részletesen, mit szeretne a következő otthonában, majd reálisan határozza meg elvárásait azzal kapcsolatban, hogy mit tud nyújtani a helyi piac az Ön árkategóriájában.”
2. Licitálási stratégia nélkül elgázol
Ahogy a De Vivo kifejtette, ez az eladók piaca, és a fogyasztók bizalma minden idők legmagasabb szintjén van. Ez nem jelent mást, mint a régimódi jó versenyt, ezért vedd fel az alkudozódat, és tedd úgy, mintha egy bolhapiacon lennél. De Vivo azt ajánlja: „Készüljön fel az ajánlattételi stratégiák megbeszélésére ügynökével. Az ügynökének tanácsot kell adnia arra vonatkozóan, hogyan tegye kiemelkedővé ajánlatát a többiek közül. ”
De Vivo azt mondja: „Az ár fontos, de a feltételek is. Ha lerövidíti az ellenőrzési időszakot, és nagyobb letétet tesz le, akkor be tudja tenni a lábát azon a forró ingatlanon, amelyet keres. ”
3. Külön kell fizetni
A ház vásárlása nem olyan egyszerű, mint a Zillow -n látott ár kifizetése. Ha csak ilyen egyszerű lenne. Nehezen tanultam meg, hogy rengeteg váratlan költség merül fel a zárás előtt - beleértve magukat a becsült becsült költségeket is a vételár két -öt százaléka. Ha egy nagyvárosban él, akkor számíthat arra, hogy még többet fizet zsebében az otthoni kért ár felett-mondja Becki Danchik, a New York-i Charles Rutenberg LLC ingatlanügynöke. „Vannak építési díjak, például beköltözési és költözési díjak, amelyek néhány száz és pár között mozoghatnak egyenként ezer dollár, és a fedélzeti jelentkezési díjak 500–700 dollár vagy annál nagyobbak, a lakástól/szövetkezettől függően. ”
Így folytatja: „Az új fejlesztésekben lévő társasházak esetében a vevő fizeti a költségeket, amelyeket általában az eladó fizet. Ide tartozik az eladó ügyvédi díja, valamint a NY és a NYC transzferadója. ”
Több:Hogyan működik a lakásvásárlási folyamat
4. Örökké tart, amíg választ kap a bankjától
Az előrejelzések továbbra is fennállnak, de ne felejtsük el - az ingatlanpiac virágzik, és a bankok édes időt szánnak arra, hogy visszatérjenek az ajánlatokat tárgyaló vevőkhöz. Bármennyire is fel akar ugrani arra az álomotthonra, és a nevét a nevére kapja, valószínűleg ez nem fog azonnal megtörténni. De Vivo elmagyarázza: „A floridai brókerek nem biztosak abban, hogy mi történik, de a bank tulajdonában lévő ingatlanok vagyonkezelői akár két hetet is igénybe vehetnek, hogy reagáljanak az ajánlatokra és az áratárgyalásokra. Lehet, hogy hirtelen elárasztják az ajánlatokat az ingatlanjaikon, vagy talán a bankok visszavonják a személyzetet a REO (a Bank tulajdonában lévő ingatlanok) részlegein. ”
Hozzáteszi: „Bármi is legyen, ne csodálkozzon, ha válaszra vár.”
5. Örök időbe telik, amíg választ kap az eladótól
Senki nem örülne, ha ajánlatot kapna a házára? Mi vétele ennyi ideig válaszolnak? Az ingatlanvilágban egyetlen hír sem lehet jó hír - az eladó és/vagy ingatlanügynöke egyszerűen túl elfoglalt lehet ahhoz, hogy visszatérjen hozzád. Michele „Wojo” Wojciechowski, a díjnyertes humoros könyv szerzője Ha legközelebb költözök, dobozban viszik ki, figyelmeztet: „Ne izgulj, mint én. Emlékszem, amikor azt mondtam a férjemnek: „Hogyan nem tudták elfogadni a szerződésünket? Korrekt üzletet kötünk! Uhh. El fognak utasítani minket, és soha többé nem kapunk olyan jó otthont, mint ez! ”Hm, kiderül, hogy elfogadták ajánlatunkat; csak családdal kapcsolatos dolgokkal voltak elfoglalva. ”
„Ne gondolja automatikusan, hogy a csend azt jelenti nem. Ez egyszerűen azt jelentheti, hogy az eladó egyik gyereke megkapta a bárányhimlőt, anyát elhívták üzleti ügyben és Apa otthon próbál nézni egy csecsemőt, miközben egy másik gyermeket elvisz a kosárlabdaedzésre ” - mondja Wojciechowski.
Több:Egy ingatlanügynök nyugtalanító vallomásai
6. Örökké tart a bezárás
A sarkukat húzó bankok csak a probléma egy része. Figyelembe kell vennie a vevők és az eladók ügynökei közötti kommunikációt, az ellenőrzési időt, a javítási kérelmeket és a papírmunkát is. Ha nem tudja, mennyi ideig tart egy ház megvásárlása az elejétől a végéig, a folyamat egy örökkévalóságnak tűnhet. Danchik becslése szerint: „A vásárlási folyamat 2-3 hónapig tarthat. Ennyi idő telik el az ajánlat elfogadásától a lezárásig. ”
"Az idő hossza attól is függ, hogy a vevő jelzáloghitelt igényel -e vagy sem" - teszi hozzá.
