Ez az első pillanat, amikor úgy dönt, hogy hivatalosan forgalomba hozza házát, izgalmas: Végre megcsináljuk! Tesszük az ugrást, és új otthonba költözünk! De amint felveszi a kapcsolatot egy ingatlanközvetítővel, gyorsan visszatalál a földre: A ház bemutatásra való felkészítése több munkának tűnik, mint gondolta.
Ez volt az érzelmi hullámvasút, amin keresztülmentem, amikor a férjemmel úgy döntöttünk eladjuk első házunkat hogy három évvel ezelőtt egy nagyobb családi házba költözzenek. Készen álltunk arra, hogy elhagyjuk a város orvosi központjában lévő omladozó lakást (amit az ingatlanos természetesen hívott „Bájos”), és bejuthat egy aranyos külvárosi házba, nagy hátsó udvarral, így első fiunknak végre sajátja lehet szoba.
Ha csak ilyen egyszerű lenne.
Chipper ingatlanosunk átjött, hogy „nézze meg a helyünket”, ami ingatlanügynök-beszéljen arról, hogy „fordítsa meg a világot fejjel lefelé, bemutatva Önnek egy a frissítések és a tervezési változtatások hosszú listája, amelyeket el kell végeznie, mielőtt még gondolna is erre a szemétlerakóra. Biztos vagyok benne, hogy ő értette Nos, mivel ő csak a munkáját végezte-de az a feladat, hogy teljesen túlhajszoljuk alázatos otthonunkat, csak azért, hogy műsorra kész legyen. túlnyomó.
Több: A legrosszabb lakásfelújítás az otthon eladásakor
Piszkos munka, de valakinek meg kell tennie. És hogy valaki valószínűleg te vagy a másik partnered lesz, ha reálisan szeretnéd piacra dobni a házadat, bármiféle eséllyel eladhatod. Van néhány nem túl jó hírem, majd néhány jó hír, de először a rossz hírrel kezdem: Sok városban, házak iránt van kereslet, így néz ki a eladó piaca. De nem olyan gyorsan. Diana Olick, a CNBC Business News munkatársa figyelmeztet arra, hogy a lakásvásárlók továbbra is finnyásak, és a lakáseladások nem feltétlenül virágzanak. Az Egyesült Államokban a lakások hatvan százaléka az érték alatti értékesítés és csak nagyjából 14 százaléka értékesít piaci értéken A RealtyTrac becslései.
Ez a laikus emberek számára ezt jelenti: az esély, hogy házat adnak el az Egyesült Államokban, jó, és hála Istennek ezért, de még mindig rengeteg a kiélezett verseny. Ha reményt szeretne kapni a gyors értékesítésre anélkül, hogy a tőzsdei ára a piaci érték alá esne, akkor ideje felgöngyölíteni az ingujját, és nekilátni a munkának. Használja ezeket a professzionális belsőépítészeti tippek hogy készen álljon az otthoni bemutatóra, és lehet, hogy licitháborút kezd:
1. Tükrök hozzáadása
Kép: Kelley Proximire
Néha a bemutató otthonának rendezése teljes átalakítást igényel, máskor pedig csak a szem trükkje. David Brian Sanders, az új bútorok és kiegészítők vonalának belsőépítésze, David Brian Sanders The Collection, azt mondja, hogy több tükör hozzáadása az otthonhoz az egyik leggyorsabb módja annak, hogy nyitottabbnak és hívogató. "Ha nincs tükre, akkor legalább egyet vagy kettőt adjon hozzá, mert így a tér nagyobb lesz, és kinyílik" - magyarázza. Kelley Proximire Kelley belsőépítészet minősül: „Figyeljen arra, hogy milyen kép jelenik meg a tükörben, azaz lehetőleg ne a TV -készülékkel szemben.”
2. Tisztítsa meg a rendetlenséget
Ne kövesse el azt a nagy hibát, hogy lusta eladó - a ingatlan egyenértékű azzal, hogy lábon lövi magát. Ha elhanyagolja a munkalapokon lévő rendetlenség rendbetételét, akkor néhány további hónappal büntetheti a piacon. Ha sürget az idő, és nincs benned teljes Hoarders otthoni átalakítás, Amy Bell, professzionális lakberendező és a tulajdonos Piros szék otthoni belső terek, egy titkos deklutterációs tippet ajánl: „Távolítson el minden papírt és hűtőmágnest a hűtőszekrényből. Meg fogsz lepődni, hogy ez az egyszerű változtatás hogyan segíthet elrontani a konyhádat! ”
3. Takarítsd ki az udvart
Míg technikailag a külső dizájnt csapkodják, a belsőépítészek ragaszkodnak ahhoz, hogy otthonának külső minősége befolyásolhassa vagy megtörje azt, ahogyan a leendő vevő meglátja otthonának belsejét. Lényeg: Az előkert maradandó első benyomást kelt abban a pillanatban, amikor a vevő behúzódik az autóútra. Az ingatlanügynökök okkal hívják „fellebbezés megfékezésére”. Bár lehet, hogy nem kell teljes körű tájfelújítás, nem hanyagolhatja el az udvart, ha el akarja adni a házát - mondja Sanders. Legalább azt javasolja: „Győződjön meg arról, hogy az udvar formázott és díszített, az ereszcsatornákat meg kell tisztítani, és ne legyen gyomnövény az úttest repedései között!”
Több: Hogyan kell kezelni azokat a bosszantó szomszédokat, amelyek bántják a lakáseladást
4. Világosítsd fel
Nem minden szakaszolási tipp munkaigényes. Sokszor csak a kereskedelem helyes trükkje kell ahhoz, hogy a tér melegebb és hívogatóbb legyen. Bell szerint ez olyan egyszerű lehet, mint egy kapcsoló legyintése. „Nyissa ki az összes redőnyt, és kapcsolja be az összes lámpát és lámpát. Ez „nem gond”, de a fény gyakran lehet a különbség a vidám hangulatú és a hideg és hívatlan ház között ”-mondja Bell.
5. Minimalizálja a bútorokat
Kép: Kelley Proximire
A show szabotázsának legjobb módja az, ha a potenciális vásárlókat zsúfolt, bútorokkal teli helyiségekkel ajándékozza meg. Nem csak a túlterhelt szobák nehezítik az otthoni mozgást, hanem a túl sok bútor miatt a szobák kisebbnek tűnnek. Eladja, ajándékozza vagy helyezze a szükségtelen bútorokat a tárolóba, és fogadja meg a Proximire tanácsát: „Győződjön meg arról, hogy a berendezés mérete megegyezik a szoba méretével. Az ötlet az, hogy a szobák a lehető legnagyobbnak tűnjenek. ” Bell folytatja: „Távolítsa el az asztalleveleket és a kiegészítő székeket az étkezőből. Hacsak az étkezője nem túl nagy és barlangszerű, távolítsa el az extra székeket, és rövidítse le az asztalt, hogy a szoba tágasabb legyen. ”
6. Festeni egy szobát
A vásárlók, amint belépnek az ajtón, meg tudják mondani, hogy otthonának falai jobb napokat láttak -e. Egy friss festékrétegű lakáshoz képest egy festetlen ház valószínűleg néhány bevágással lecsúszik a vevők listáján - mivel ez több munkát jelent a beköltözéskor. Sanders ezt tanácsolja: „Ha kétségei vannak a helyiség festésével kapcsolatban, és nem tudja kiválasztani a megfelelő színt, válassza a Benjamin Moore Decorators White -t. Ez a klasszikus és biztonságos módja annak, hogy megvilágítson minden helyiséget, és ez lehetővé teszi az új tulajdonos számára, hogy bármilyen színpalettát festhessen az új környezetében. ”
Több:Jonathan Scott: Frissítések a ház eladásakor
7. Végezze el az utolsó simításokat
Ez az utolsó lépés olyan finom, hogy könnyű figyelmen kívül hagyni, de ha azt szeretné, hogy az otthona gyorsan elkeljen, égesse ezt örökre az agyába. Annak érdekében, hogy otthona kiemelkedjen a blokk többi hasonló modellje fölött, ez a többletmunka, amelyet az átmeneti folyamatba fektet. Bell azt mondja: „Még egy olyan egyszerű dolog is, mint a saját háztáji bokrok kivágása, amely vázákba van rendezve, segíthet a szoba teljességében.” A Proximire ajánlja összpontosítva a fő terek színpadra állítására, amelyeket a leendő vásárlók valószínűleg látni fognak, mint például nappali, étkező és családi szobák, valamint a fő hálószoba és fürdőkád. És bármit is tesz, azt mondja, ne felejtse el: „Új törölköző a fürdőben kötelező.”
