A lakástulajdon létfontosságú eleme annak, amit alkot Az amerikai álom, minden bizonnyal áldás. Sajnos benne van az anyagi szerencsétlenség magja is, talán soha nem grafikusabban ábrázolva, mint egy régi Tom Hanks -filmben, A pénzgödör, amelyben egy fiatal pár minden lehetséges csapást átél egy romos ház átalakításakor. Azzal a céllal, hogy segítsek a feltörekvő lakástulajdonosoknak elkerülni néhány gyakori hibát, öt tippet szeretnék átadni.
1. Válassza ki a megfelelő területet
Az ingatlanokban talán a legtöbbet használt kifejezés: „Az ingatlanok három legfontosabb tényezője a hely, a hely és a hely. ” Ez történetesen igaz, de ritkán követik a tanácsok kifejezés. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy olyan területen választja ki otthonát, amely büszke tulajdonviszonyokra, kevés, ha van, nyomornegyedben ingatlanok, a közeli üres kereskedelmi terek hiánya, nagy teljesítményű környékbeli iskolák és egy alacsony szintű közösség bűnözési mutató.
Bármi, amit nem lehet megfigyeléssel ellenőrizni, sok forrásból könnyen beszerezhető. Ami pedig magát a házat illeti, úgy gondoltam, hogy mindig jó szépet szerezni, a helyszín a fő gond. Mindig abból a feltevésből operáltam, hogy a legjobb környék legrosszabb háza legyőzi a legrosszabb környék legjobb házát.
2. Kerülje a veszélyes jelzáloghitelt
Az elmúlt 40 évben egyetlen alkalommal sem volt olyan alacsony a jelzálogkamat, mint ma, és nem is tűnik valószínűnek, hogy alacsonyabbra csökken. Bár ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy a kamatok emelkedni fognak, az esélyek kedvezőek. Jelentősége: Ha állítható hitelből finanszírozza otthonát, akkor valószínű, hogy a kifizetések a jövőben emelkedni fognak. Ezért válasszon fix kamatozású kölcsönt. Természetesen igaz, hogy a kezdeti kamatláb magasabb lesz, de ha képes lesz kezelni egy 15 éves, teljesen amortizált kölcsönt, akkor közel jár ahhoz, hogy mindkét világból a legjobbat kapja.
3. Ne habozzon az előlegnél
A lakásvásárlások ma rendkívül kis előlegekkel finanszírozhatók, néha olyan alacsonyak, mint a semmi. Sok vásárló kísértést érez, hogy a lehető legkevesebb készpénzzel a lehető legdrágább otthonba fektesse magát. Ezt sokféle okból javaslom - ezek többsége nyilvánvalóvá vált a 2007/2008 -as óriási lakossági kizárásokban.
Van azonban egy meghatározott százalékos előleg, amelyre törekedni kell. 20 százalék, és ennek oka van. A lakás értékének 80 százalékát meg nem haladó hitelek általában alacsonyabb kamatokkal járnak, és mentesülnek a jelzálog -biztosítás alól, amely évente pár százalékos díjat ad hozzá. Ez a többletköltség az úgynevezett magán jelzálog -biztosítás (PMI).
4. Tartsd okosan a címet
A házaspárok hagyományosan közös bérleti joggal birtokolják otthonukat. Az ok érthető. Halál esetén a túlélő házastárs automatikusan megkapja az ingatlan tulajdonjogát a hagyatéki kényelmetlenség nélkül. Bár ez megold egy problémát, ennek van egy hátránya. Halálának időpontjában csak az ingatlan felének van fokozott alapja. A másik fele az eredeti beszerzési alapon marad.
Bizonyos körülmények között ez esetleges tőkenyereség -adó kivetését eredményezheti. Ez a probléma megoldódik, ha a jogcímet közösségi tulajdonként tartják fenn, ahol a teljes tulajdonság a fokozott alapot veszi alapul. Ezt ellenőrizze tanácsadójával.
5. Ne siessen az átalakítással
Most, hogy a saját otthonában ül, mindent lát, amin változtatni szeretne. Erre azt mondom: Előfordulhat, hogy bizonyos javítási elemekre egyszerre van szükség az egyszerű lakhatóság érdekében, de ezek kivételével lassan haladjon. A legjobb, ha egy ideig struktúrában élsz, hogy érezd, mit is szeretnél valójában. Egyszerűen arról van szó, hogy az otthon idővel rád fog nőni, és az első tartózkodási héten összegyűjtött ötletek gyakran a harmadik hónapban furcsának tűnnek.
A legjobb, ha az első hat hónapot tervezéssel, méréssel, vázlatkészítéssel, árak beszedésével, más lakások és modellek ellenőrzésével, valamint lelkes fantáziálással tölti. Ezen idő végén készen állhat a folytatásra - vagy úgy dönthet, hogy néhány dolog úgy tetszik, ahogy vannak.
