Akár szorongatja az időt, akár szégyenlős a szerszámosláda; ha olyan, mint a legtöbb lakástulajdonos, akkor vállalkozót vesz fel egy nagyobb projekt elvégzésére, ahelyett, hogy megragadná az esélyt, hogy saját maga tegye meg. Stresszes lehet, különösen azután, hogy rémtörténeteket hallottunk, amelyek túlzott díjakkal, hiányzó csavarokkal és egyenetlen padlókkal járnak. Ellenőrizze a stresszt, emlékezzen néhány kulcsfontosságú pontra, amikor vállalkozót vesz fel a következő projekthez.
lépés: Kérdezzen körül
Kérjen ajánlásokat barátaitól és családjától, majd keressen panaszt és minősítést a Better Business Bureau -tól. Ha nagyobb feladatról van szó, érdemes beszélni egy építésügyi felügyelővel, aki esetleg betekintést nyújthat abba, hogy mely vállalkozók rendszeresen megfelelnek a kódkövetelményeknek. Igényétől függően ellenőrizze a lehetséges vállalkozók engedélyezési követelményeit.
2. lépés: telefonos interjúk
Miután összeállította a kezdeti listát, Tom Silva, a The Old House, a The Old House munkatársa azt javasolja, hogy hívjon fel gyorsan minden érdeklődőt, és tegye fel a következő kérdéseket a projektjéhez. Ezek közül néhány:
Vállalnak ekkora projekteket?
Hajlandóak -e pénzügyi referenciákat szolgáltatni a beszállítóktól vagy a bankoktól?
Tudnak adni egy listát a korábbi ügyfelekről?
Hány más projektjük lenne egyszerre?
Mióta dolgoznak együtt alvállalkozóikkal?
Az ezekre a kérdésekre adott válaszok a vállalat elérhetőségéről, megbízhatóságáról, arról, hogy mennyire tudnak odafigyelni a projektre, és milyen zökkenőmentesen fog menni a munka.
3. lépés: Találkozz négyszemközt
Miután beszélt telefonon, szűkítse a listát hree vagy négy vállalkozóra, hogy találkozzanak becslések és további viták céljából. A vállalkozónak képesnek kell lennie arra, hogy kielégítően és megnyugtató módon válaszoljon kérdéseire.
4. lépés: Kérjen referenciákat
Kérdezze meg a leendő vállalkozótól egy aktuális munkahelyet, és nézze meg, hogy egyetért -e a vállalkozó működésével. Nézze meg, hogy a munkahely tiszta és biztonságos, és hogy a munkások udvariasnak tűntek -e a háztulajdonos tulajdonával szemben.
5. lépés: Kérjen ajánlatokat
Most, hogy a listának sokkal rövidebbnek kell lennie, mint amikor először elkezdte, itt az ideje, hogy összehozza a terveket. A jó vállalkozók érzékelik az Ön elvárásait és azt, hogy mire költenek. Az ajánlatok összehasonlításához kérjen meg mindenkit, hogy bontsa le az anyagköltségeket, a munkaerőt, a haszonkulcsot és az egyéb költségeket. Általában az anyagok teszik ki a teljes költség 40 százalékát; a többi fedezi a rezsit és a tipikus haszonkulcsot, ami 15-20 százalék. Ezenkívül feltétlenül kérdezze meg, hogy az ajánlat fix, vagy csak becslés.
6. lépés: Fizetési ütemezés
Nagyobb projektek esetében a szerződéskötéskor körülbelül 10 százalékot kell letenni. A többi kifizetés egyenletesen elosztható a projekt időtartama alatt, és ellenőrizheti az utolsó 15 százalékot, amikor úgy érzi, hogy a pontszámlista minden eleme elkészült.
lépés: Nem mindig az árról van szó
Tom Silva azt mondja: „Dobja ki az alacsony ajánlatot. Ez a vállalkozó valószínűleg sarkot vág, vagy ami még rosszabb, kétségbeesetten dolgozik ”. A vállalkozó kiválasztásakor a legfontosabb tényező az, hogy Ön és ő mennyire kommunikálnak egymással, és mennyire érzi jól magát.
lépés: Írja le írásban
Az írásbeli szerződés meghatározza a munka elvégzésének lépéseit és a kapcsolódó költségeket, valamint a fizetési ütemtervet. Soha ne írjon alá üres vagy üres szerződést.
Még ha a projektje kicsi is, a vállalkozó felvétele megkönnyíthető, ha néhány egyszerű tippet szem előtt tart.
